Prima pagină| Despre noi| Redacţia | Abonare| Publicitate| Contact|
NEWSLETTER
 
Eveniment Infrastructura Auto Energie Sănătate Agricultură Turism LifeStyle IT&C Finanţe-bănci Reportaj Lideri şi afaceri Analize Opinii Cultural
TOP NEWS
CJ | Centura Floreștiului are proiectant
CJ | 300 de mil. de lei pentru stat
BN | Investiții de 400 de mil euro în BN
CJ | Liberty Technology Park Cluj are certificat BREEAM
| Aeroportul Iași anunță venirea primei companii aeriene low-cost, Wizz Air
BN | Symmetrica își extinde fabrica din Șintereag
CJ | Pfizer a investit 5,4 milioane de dolari la Cluj
CJ | „Farmec” face bărbații… fermecători
BN | Gheorghe Grosan renunță la Teraplast
BN | Gara Bistrița-Nord și DN15 A, inaugurate săptămâna viitoare

Publicitate


curs valutar oferit de: curs valutar

Publicitate

Banner


Publicitate


MS | Evaluarea pentru raportarea financiară

Oct 24, 2012 | de Transilvania Business

Nr. vizualizãri : 2120

Teodora Milia, director executiv adjunct CS Invest

Reevaluarea pentru raportarea financiară este procesul prin care evaluatorul actualizează valorile elementelor patrimoniale, în vederea înscrierii unor informaţii relevante în situaţiile financiare ale entităţii.

 

De ce se cer evaluările pentru raportarea financiară?

 

Cel mai frecvent, pentru că impozitul pe clădiri se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirilor. Dar foarte important este faptul că raportarea informaţiilor financiare juste ajută utilizatorii (investitori, analişti, media, auditori, direcţiile de impozite şi taxe etc.) să ia decizii cu mai multă încredere. Reevaluările trebuie făcute cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă înregistrată în contabilitate să nu difere substanţial de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă de la data bilanţului (ordin MFP 3055/2009).

În continuare, să vedem ce este valoarea justă: conform IFRS 13 „Valoarea justă este preţul care ar fi primit pentru a vinde un activ sau plătit pentru a transfera o datorie într-o tranzacţie normală între participanţii pe piaţă la data evaluării”.

În ultimul timp, se observă că aşteptările utilizatorilor situaţiilor financiare au crescut; aceştia nu mai vor doar să ştie cum a fost perioadă anterioară din punct de vedere financiar bazat pe costuri istorice, ci vor să poată extrage din situaţiile financiare informaţii privind evoluţia viitoare a unei companii. Situaţiile financiare bazate doar pe costuri istorice pot oferi informaţii care să nu mai fie corelate cu evoluţia pieţei, astfel pot exista elemente sub/supraevaluate.

 

Dar să revenim la cele mai solicitate evaluări de raportare financiară, cele “obligatorii” şi anume evaluarea clădirilor. Cum spuneam mai sus, impozitul pe clădiri se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirii, iar cotele de la impozitul pe clădiri s-au modificat începând cu anul 2012 şi pot avea un impact foarte mare asupra rezultatelor unei entităţi:

 

Faţa de aceste cote, ar mai fi de subliniat următoarele aspecte referitoare la impozitarea clădirilor în proprietatea persoanelor juridice:

  • Impozitul pe clădire se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirii şi nu din valoarea rămasă de amortizat;
  • Impozitul pe clădiri se aplică pentru orice clădire indiferent dacă e în funcţiune sau în conservare;
  • În cazul unei clădiri complet amortizate, valoarea impozabilă se reduce cu 15%;
  • În cazul modernizărilor unei clădiri există obligaţia modificării declaraţiei fiscale şi implicit impozitarea modernizării;
  • Dacă un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din grupa din care face parte (terenuri, clădiri, maşini şi echipamente, nave, aeronave etc.) trebuie reevaluate.

 

Având în vedere faptul că estimarea valorii juste este un proces complex, este necesară apelarea la experţi evaluatori. Astfel, în urma reevaluării ar putea rezulta următoarele situaţii:

 

1. Valoarea justă < valoarea rămasă neamortizată

 

Implicaţii contabile:

  • Valoarea justă devine noua valoare rămasă neamortizată;
  • Amortizarea se recalculează proporţional cu modificarea valorii brute a activului sau se elimină din valoarea brută contabilă a activului;
  • Scade cheltuiala cu amortizarea contabilă şi are impact pozitiv asupra rezultatului exerciţiului;
  • Deprecierea se tratează ca o cheltuială sau ca o scădere a rezervei din reevaluare. Ca rezultat, ar putea să scadă profitul distribuibil acţionarilor.

Implicaţii fiscale:

  • Scade impozitul pe clădire;
  • Dacă în urma reevaluării rezultă o descreştere a valorii mijloacelor fixe sub costul de achiziţie/producţie, valoarea fiscală rămasă neamortizată se recalculează până la nivelul celei stabilite pe baza costului de achiziţie, de producţie.

 

2. Valoarea justă > valoarea rămasă neamortizată

 

Implicaţii contabile:

  • Valoarea justă devine noua valoare rămasă neamortizată;
  • Amortizarea se recalculează proporţional cu modificarea valorii brute a activului sau se elimină din valoarea brută contabilă a activului;
  • Creşte cheltuiala cu amortizarea contabilă, în consecinţă scade rezultatul exercitiului şi scad dividendele distribuibile acţionarilor;
  • Creşterea se tratează ca o creştere a rezervei din reevaluare sau ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreşterea recunoscută anterior la acel activ.  

Implicaţii fiscale:

  • Creşte impozitul pe clădire;
  • Plusul de amortizare contabilă nu are impact fiscal.

 

Şi ca să trecem peste aceste detalii tehnice cu care se întâlnesc mai mult contabilii, în graficul de mai jos se poate vedea concret impactul reevaluării asupra cash-flow-ului unei firme (pentru exemplificare folosind informaţiile din graficele de mai sus şi aplicând cota de impozitare la valoarea de inventar):

 

Astfel, CS Invest Consulting vă recomandă reevaluarea activelor anual în vederea prezentării de informaţii relevante în cadrul situaţiilor financiare. Si chiar dacă legea nu vă solicită în mod expres, reevaluarea ar trebui efectuată cel puţin o dată la 3 ani, pentru a evita cota penalizatoare aferentă impozitului pe clădiri.


TAGURI : finante , impozit , analiza , CS Invest Consulting




COMENTEAZĂ ŞI TU!


NUME Comentariile vor fi publicate doar după moderarea acestora de către redactori. Nu vor fi publicate comentariile care conţin injurii, un limbaj licenţios şi instigare la violenţă sau la ură. Vă mulţumim !
EMAIL





Publicitate



VIDEOŞTIRE

EXPO REAL 2014

17th International Trade Fair for Property and Investment, October 6 to 8, 2014, Monday to Wednesday, Messe München International, Germany. EXPO REAL, the International Trade Fair for Property and Investment, ...

Vezi arhiva


ȘTIRI PE JUDEȚE
AlbaHarghita
AradHunedoara
BihorMaramureș
Bistrița-NăsăudMureș
BrașovSatu-Mare
BucureștiSălaj
ClujSibiu
ConstanțaTimiș
Covasna

OPINII
Nichita. Privilegiul Întregului.

de Aurelian Grama

Viticultură versus Pomicultură

de Aurelian Grama

Americanii autostrăzii. Ruşi producători de sârmă. Sau investiții pur românești...

de Aurelian Grama

mai multe articole...

EDIŢIA PRINT
NR 45
august 2014





CELE MAI CITITE CELE MAI COMENTATE

Publicitate





DIN TRANSILVANIA
Infrastructură

Centura Floreștiului are proiectant

Noua pistă, inaugurată oficial

102 mil. de euro pentru infrastructura de apă

Aeroportul Iași anunță venirea primei companii aeriene low-cost, Wizz Air

Sedako Group. Confort şi lux la preţuri accesibile

În România, o casă e mai uşor de construit decât de autorizat

Creșterea traficului de pasageri pe Aeroportul Internațional Sibiu

Mari proiecte, mici - mari întârzieri

Auto

Dräxlmaier Group –angajatorul de top al Sătmarului

Investiții din fonduri europene la Sinterom

CTP modifică orarul liniei 26

Rombat a oferit cadou o Dacia Duster

Investiții de 2,5 mil euro în 2014 la Tabita Tour

Soft, implementat în premieră de Tabita Tour

Leoni, în top 10 producători de componente auto

Bosch continuă investitiile

Energie

În mineritul Văii Jiului se dă stingerea!

Primul CET, la standarde europene de mediu

Premiul RENERGY AWARD la târgul RENEXPO® SOUTH-EAST EUROPE

Facilități fiscale pentru Tarnița Lăpuștești

Era investițiilor spectaculoase la Romgaz

Timişoara - primul centru european Linde Gaz

Paie transformate în combustibil solid

Hidroconstrucția. Asalt final la Răstolița

Sănatate

Pfizer a investit 5,4 milioane de dolari la Cluj

Oftalmologia de la Spitalul Militar, redeschisă

Președintele Raiffeisen Bank România, la Via Maria Theresia

Sanovil a deschis o nouă policlinică

Cel mai performant aparat de radioterapie funcționează la Sibiu

Cosmetic Plant, venituri de peste 1 mil euro din face care

Gedeon Richter, sprijin pentru educație și cultură

Dr. Dragos Popa: „Dorim o consolidare pe piaţa serviciilor medicale private”

Agricultură

Proiectul „NO-BLE IDEAS”, la final

Ferma din Mureș care-și surclasează suratele europene

Vaca săracului de altădată

Se cultivă din nou in și cânepă

Transilvania dă tonul Camerei Agricole naţionale

Caii andaluzi din vestul României

Nămolul de epurare – îngrășământ gratis pentru agricultură

Vinuri de aur la Castel Vinum

Turism

Balneoclimaterica, investiție majoră la Sovata în 2014

Heba Cons, artizanul noii “bijuterii“ din Sovata

Sovata, atracție turistică și pentru Ungaria

Hotel UNIVERS T – cel mai „ocupat” hotel clujean

Darina, investiții în turism, lângă Aeroportul Transilvania

Evenimente cu ștaif la Sighisoara

Ştrand de 5 stele la Praid

Diplomă de excelenţă pentru Salina Turda

LifeStyle

Noua colecție Seroussi, toamnă – iarnă 2014

„Farmec” face bărbații… fermecători

Reduceri de vară la Clujana

Farmec de Grecia!

Future of shopping centers

Record de audienţă la BIAS 2014: peste 120.000 de spectatori

Cer senin si entuziasm

O lansare inedită marca Tudor Tailor

IT-C

Viitorul IT-ului clujean începe la ACADEMY+PLUS

Prima întâlnire de lucru a Clusterelor de IT

Liberty Technology Park Cluj are certificat BREEAM

Aplicaţia care va preveni accidentele rutiere

Siemens își deschide un centru la Cluj

Cluj Innovation City împreună cu Tetapolis

Meet Magento debutează la Cluj-Napoca

„Cybersecurity” - platformă de dialog, la Sibiu

Finanţe-bănci

1 milion de euro pe semestrul I

Creditul pentru Aeroport, aprobat

2,3 miliarde de lei de la Cluj pentru bugetele centrale

Profit brut de 246 mil. lei pentru BT, în 2014

Studenţii ULBS învaţã gratuit sã investeascã la bursã

Banca Transilvania redevine Românească

Patronul Hilton Sibiu, numit şef al Activelor Statului

Mircea Solovăstru membru în comisia BVB

Reportaj

Ungaria, partener bronze

Aniversare: 15 ani AAR

Pe aripile Țării Bârsei. La Cetatea Râșnov.

FSP: “Investitorii francezi vor să participe la dezvoltare"

Napochim face pui imobiliari

CJ Cluj garantează împrumutul de 50 milioane lei pentru Aeroport

Bosch a premiat studenții clujeni

Transportul local sătmărean schimbă totul

Lideri şi afaceri

Continental Automotive Systems Sibiu are un nou manager general

CCIFER, lobby pentru afacerile franceze

“Revoluţia” Tabita Tour în transportul de persoane

Retacom. Tot ce ține de fier. De 15 ani.

Gheorghe Grosan renunță la Teraplast

Transilvania Construcţii a absorbit Parcul Logistic

Producţia industrială a crescut cu 20%

Peste 300 de milioane de euro plătite prin POR de ADRNV

Analize

300 de mil. de lei pentru stat

More investment transactions

Specialistul în lobby, un bun necesar

Resursa umană bine pregătită, marele avantaj al Regiunii Cluj

Victor Ponta: ”Este un moment bun pentru reducerea CAS”

Alternative pentru tine - proiect implementat de CCI Mureș

Sibiu, valoare adăugată investiției tale

Creștere a cifrei de afaceri pentru drumarii mureșeni

Eveniment

Investitii duble

VINTEST, dedicat vinului românesc

Conferința Business to People

Reducerea riscurilor, cresterea performantei

Despre e-mail marketing la MarkDay

Iaşi Business Days

Incepe IEAS 2014

România, pentru a treia oară la Expo Real

Opinii

Nichita. Privilegiul Întregului.

Viticultură versus Pomicultură

Americanii autostrăzii. Ruşi producători de sârmă. Sau investiții pur românești...

Pseudofabulă cu neîmpliniri

Pentru totdeauna o fi început ieri?

Arabii. Japonezii. Americanii. Cine-i aduce?

Doctor, încă un pas

Considerații privind sistemul de sănătate din România

Prima pagină | Despre noi | Redacţia | Abonare | Publicitate | Contact
Publicatii
Copyright © 2012 — Transilvania Business. All Rights Reserved.
 
Midas Media
MediaKit