Prima pagină| Despre noi| Redacţia | Abonare| Publicitate| Contact|
NEWSLETTER
 
Eveniment Infrastructura Auto Energie Sănătate Agricultură Turism Real Estate IT&C Finanţe-bănci Reportaj Lideri şi afaceri Analize Opinii Cultural
TOP NEWS
| APIA deruleaza in paralel campaniile de plati si depuneri de cereri
| Ultima zi de targ AGRARIA 2016
| Meat & Milk: ”Piață, Prețuri, Importuri, Oțet”
| Normele Noului Cod Vamal, explicate. În practică
| „Săptămâna Porţilor deschise” la USAMV Cluj-Napoca

Publicitate


curs valutar oferit de: curs valutar

Publicitate



Publicitate


MS | Evaluarea pentru raportarea financiară

Oct 24, 2012 | de Transilvania Business

Nr. vizualizãri : 3664

Teodora Milia, director executiv adjunct CS Invest

Reevaluarea pentru raportarea financiară este procesul prin care evaluatorul actualizează valorile elementelor patrimoniale, în vederea înscrierii unor informaţii relevante în situaţiile financiare ale entităţii.

 

De ce se cer evaluările pentru raportarea financiară?

 

Cel mai frecvent, pentru că impozitul pe clădiri se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirilor. Dar foarte important este faptul că raportarea informaţiilor financiare juste ajută utilizatorii (investitori, analişti, media, auditori, direcţiile de impozite şi taxe etc.) să ia decizii cu mai multă încredere. Reevaluările trebuie făcute cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă înregistrată în contabilitate să nu difere substanţial de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă de la data bilanţului (ordin MFP 3055/2009).

În continuare, să vedem ce este valoarea justă: conform IFRS 13 „Valoarea justă este preţul care ar fi primit pentru a vinde un activ sau plătit pentru a transfera o datorie într-o tranzacţie normală între participanţii pe piaţă la data evaluării”.

În ultimul timp, se observă că aşteptările utilizatorilor situaţiilor financiare au crescut; aceştia nu mai vor doar să ştie cum a fost perioadă anterioară din punct de vedere financiar bazat pe costuri istorice, ci vor să poată extrage din situaţiile financiare informaţii privind evoluţia viitoare a unei companii. Situaţiile financiare bazate doar pe costuri istorice pot oferi informaţii care să nu mai fie corelate cu evoluţia pieţei, astfel pot exista elemente sub/supraevaluate.

 

Dar să revenim la cele mai solicitate evaluări de raportare financiară, cele “obligatorii” şi anume evaluarea clădirilor. Cum spuneam mai sus, impozitul pe clădiri se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirii, iar cotele de la impozitul pe clădiri s-au modificat începând cu anul 2012 şi pot avea un impact foarte mare asupra rezultatelor unei entităţi:

 

Faţa de aceste cote, ar mai fi de subliniat următoarele aspecte referitoare la impozitarea clădirilor în proprietatea persoanelor juridice:

  • Impozitul pe clădire se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirii şi nu din valoarea rămasă de amortizat;
  • Impozitul pe clădiri se aplică pentru orice clădire indiferent dacă e în funcţiune sau în conservare;
  • În cazul unei clădiri complet amortizate, valoarea impozabilă se reduce cu 15%;
  • În cazul modernizărilor unei clădiri există obligaţia modificării declaraţiei fiscale şi implicit impozitarea modernizării;
  • Dacă un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din grupa din care face parte (terenuri, clădiri, maşini şi echipamente, nave, aeronave etc.) trebuie reevaluate.

 

Având în vedere faptul că estimarea valorii juste este un proces complex, este necesară apelarea la experţi evaluatori. Astfel, în urma reevaluării ar putea rezulta următoarele situaţii:

 

1. Valoarea justă < valoarea rămasă neamortizată

 

Implicaţii contabile:

  • Valoarea justă devine noua valoare rămasă neamortizată;
  • Amortizarea se recalculează proporţional cu modificarea valorii brute a activului sau se elimină din valoarea brută contabilă a activului;
  • Scade cheltuiala cu amortizarea contabilă şi are impact pozitiv asupra rezultatului exerciţiului;
  • Deprecierea se tratează ca o cheltuială sau ca o scădere a rezervei din reevaluare. Ca rezultat, ar putea să scadă profitul distribuibil acţionarilor.

Implicaţii fiscale:

  • Scade impozitul pe clădire;
  • Dacă în urma reevaluării rezultă o descreştere a valorii mijloacelor fixe sub costul de achiziţie/producţie, valoarea fiscală rămasă neamortizată se recalculează până la nivelul celei stabilite pe baza costului de achiziţie, de producţie.

 

2. Valoarea justă > valoarea rămasă neamortizată

 

Implicaţii contabile:

  • Valoarea justă devine noua valoare rămasă neamortizată;
  • Amortizarea se recalculează proporţional cu modificarea valorii brute a activului sau se elimină din valoarea brută contabilă a activului;
  • Creşte cheltuiala cu amortizarea contabilă, în consecinţă scade rezultatul exercitiului şi scad dividendele distribuibile acţionarilor;
  • Creşterea se tratează ca o creştere a rezervei din reevaluare sau ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreşterea recunoscută anterior la acel activ.  

Implicaţii fiscale:

  • Creşte impozitul pe clădire;
  • Plusul de amortizare contabilă nu are impact fiscal.

 

Şi ca să trecem peste aceste detalii tehnice cu care se întâlnesc mai mult contabilii, în graficul de mai jos se poate vedea concret impactul reevaluării asupra cash-flow-ului unei firme (pentru exemplificare folosind informaţiile din graficele de mai sus şi aplicând cota de impozitare la valoarea de inventar):

 

Astfel, CS Invest Consulting vă recomandă reevaluarea activelor anual în vederea prezentării de informaţii relevante în cadrul situaţiilor financiare. Si chiar dacă legea nu vă solicită în mod expres, reevaluarea ar trebui efectuată cel puţin o dată la 3 ani, pentru a evita cota penalizatoare aferentă impozitului pe clădiri.


TAGURI : finante , impozit , analiza , CS Invest Consulting




COMENTEAZĂ ŞI TU!


NUME Comentariile vor fi publicate doar după moderarea acestora de către redactori. Nu vor fi publicate comentariile care conţin injurii, un limbaj licenţios şi instigare la violenţă sau la ură. Vă mulţumim !
EMAIL





Publicitate




ȘTIRI PE JUDEȚE
AlbaHarghita
AradHunedoara
BihorMaramureș
Bistrița-NăsăudMureș
BrașovSatu-Mare
BucureștiSălaj
ClujSibiu
ConstanțaTimiș
Covasna

OPINII
Blazonul afacerilor

de Aurelian Grama

Business puls

de Ionut Oprea

Dă, Doamne, țăranului înțelepciune, că răbdarea s-a cam terminat

de Ligia Popa

mai multe articole...

EDIŢIA PRINT
NR 59
martie 2016





CELE MAI CITITE CELE MAI COMENTATE

Publicitate






DIN TRANSILVANIA
Infrastructură

Historic milestone for Munich Airport

Rynair sarbatoreste un milion de clienti pe Aeroportul Bucuresti

Priorități de investiții POR 2014-2020 în Regiunea Vest

Aeroportul Iași la Forumul Economic de la Cracovia

Primii 5 investitori aduc 6 mil. euro în Parcul Industrial Bistrița

Aviatia generala, perspective

Record absolut la Aeroportul Iași

LOT va conecta Cluj-Napoca cu Polonia și întreaga lume

Auto

BMW, 100 de ani de istorie, 100 de ani de viitor

Daimler lanseaza in Romania productia cutiilor de viteze automate cu nouă trepte

Noul Hyundai Tucson, primele impresii

Reprezentanţă BMW pentru Târgu-Mureş

Din 2001 Star Transmission Rom, filiala Daimler, scrie o poveste de succes în România

Gühring SRL, de 12 ani în România

Două decenii pentru dezvoltarea Bosch

Woco PSC Rom a deschis o nouă fabrică în Satu Mare

Energie

Biomasa, o afacere verde

Green Energy Cluster, cinci ani de inovare

Transgaz prezintă rezultatele financiare preliminate

Energia românească, cauză și soluție în criză?

Eficiența energetică, catalizator pentru primul summit internațional

Exploatările de cărbune rămân în strategia energetică

Finanțarea investițiilor energetice prin RoSEFF

Eficiența energetică a clădirilor ar trebui să fie prioritară

Sănatate

Gala Elitelor Medicale Clujene 2016, ediția I.Cei mai buni MEDICI dintre cei buni

Sectorul sanitar public va trebui să-si privească prin lentile economice activitatea

O treime dintre medicamentele cu rețetă au risc mare de disponibilitate

Viziune și acțiune”, planul managerial care va construi o Universitate pentru viitor

Inaugurare sală de kinetoterapie la Institutul Clinic Fundeni

Consiliul Judeţean Alba investeşte 2,5 milioane de euro în Spitalul Judeţean

AR-MEDICA, cel mai mare eveniment medical din partea de vest

Centrul Medical Cardiomed, premieră în cercetare

Agricultură

Depunere cereri pentru ajutorul la motorina - trimestrul I

Specialiștii AgroTransilvania Cluster ajută fermierii în accesarea banilor europeni

Transilvania, raiul branzeturilor de calitate (IV) - Puturoasa de Trascău

AgroConcept - parteneriat strategic pentru sustinerea agriculturii locale

Transilvania, raiul brânzeturilor de calitate (III) - Telemeaua de Ibănești

Transilvania, raiul brânzeturilor de calitate (II) - La Colline

Transilvania, raiul branzeturilor de calitate (I) - Produs de Țaga

Premiantele Galei ”Women in Agriculture”

Turism

Turism tematic, solutii tailored

„Drumul Sării”, noua atracţie turistică a Sovatei

Aeroportul Iași dezvolta un cluster de turism

Transilvania „Best in travel 2016” pentru piaţa britanică

Zbouri spre Munich

Planuri de vis la Târgul de vacanţe

Traffic report for 2015

LOT - promotional sale

Real Estate

Lansare - pagini interactive: Business.Parks

Casele inteligente si protectia mediului

S IMMO AG: Record result leads to dividend increase

P3 - “Industrial Development of the Year”

OPTIM PM wins again at SEE Real Estate Awards

Noul trend in domeniul locuințelor: casa inteligenta

Reynaers Romania lanseaza Masterline 8

Magic night for CBRE at the 11th annual SEE Real Estate Awards

IT-C

GTS Telecom deschide centru de date la Cluj

Borodi, Brinel: „IT-ul nu mai este doar o utilitate!”

Târgul Agro - piaţa virtuală pentru hrană românească bună şi ieftină

O ediţie de vis la Dreamhack Cluj-Napoca 2015

TOP TECH - Investiţie în oameni, calitate în afaceri

Conceptul 2 în 1: tabletă şi laptop

Anvico, echipamente noi de 8,6 milioane lei

Endava dă startul la angajări

Finanţe-bănci

Sursele de finantare pentru Ianuarie 2016

Ajutoarele de stat pentru afacerile mici in anul 2016

Finanțări de 200.000 de euro pentru microintreprinderi

Acțiunile Târnava, tranzacționate pe Sibex

Reprezentanţii IMM-urilor arădene vor controale fără abuzuri

Conferință Deloitte - BEPS: rEvolutia fiscala

EximBank ar putea deveni banca fermierilor

2015, anul de cotitură pentru SSIF Broker

Reportaj

Aerul de la Colibița, la fel de pur ca în Alpi

The woman 2016- succesul la feminin

Issa, o poveste în trei nuanţe

Snooker de talie mondială în martie la Cluj

Sinatra omagiat la Cluj prin 2 concerte aniversare de jazz

România în sferturile de finală al C.M. de Sporturi Electronice 2015

Business & broderie autentica romaneasca

Pistruiaţii de Gilău

Lideri şi afaceri

Belgian Week 2016

BDO Romania, birou la Iasi

Grup de lucru pentru invatamant dual

Sanex finalizeaza un proiect de 1,4 milioane euro

10 ani de avocatură de business

Creștere de peste 50% a profitului pentru AGROSEL în 2015

Cum afectează noua realitate economică managementul creditului.

Provocari cheie pentru orase cu viitor

Analize

Peste 10% din creșterea economică s-a datorat fondurilor europene

Radu Grațian Ghețea: băncile vor căuta soluții de nișă pentru acordarea de credite

„Automatizarea” - cheia pentru eficientizarea proceselor vamale

Lipsa unei educaţii de calitate restrânge oferta de specialişti

Bilanţ european: România numără banii pierduţi de la Uniunea Europeană

Topul exportatorilor, dominat de companiile cu capital străin

Nu mai funcționează monologul, în relația cu consumatorul: este nevoie de ceva vreme de dialog

Importanta tehnologiei în tehnicile de vânzări și marketing

Eveniment

SEE Property Forum 2016

Vrei sa afli cum sa iti protejezi business-ul?

The 4th annual CEE Manufacturing Excellence and Industrial Property Awards

PIN 2016 - Premiile Industriei Regionale IT & Outsourcing

Top playerii eCommerce-ului national la TeCOMM Bucharest

Salonul Auto la BBP

APIA deruleaza in paralel campaniile de plati si depuneri de cereri

Ultima zi de targ AGRARIA 2016

Opinii

Blazonul afacerilor

Business puls

Dă, Doamne, țăranului înțelepciune, că răbdarea s-a cam terminat

Cum a fost la Conferința Managementul Performanței în România 2015?

Piața de rezidențial – o nouă provocare

5 ANI TB

Anuarul Oglinda Energiei. Un proiect naţional

Cum ar putea România să nu fie pol energetic regional?

Prima pagină | Despre noi | Redacţia | Abonare | Publicitate | Contact
Publicatii
Copyright © 2012 — Transilvania Business. All Rights Reserved.
 
Midas Media
MediaKit