Prima pagină| Despre noi| Redacţia | Abonare| Publicitate| Contact|
NEWSLETTER
 
Eveniment Infrastructura Auto Energie Sănătate Agricultură Turism LifeStyle IT&C Finanţe-bănci Reportaj Lideri şi afaceri Analize Opinii Cultural
TOP NEWS
CJ | Creditul pentru Aeroport, aprobat
CJ | Hotel UNIVERS T – cel mai „ocupat” hotel clujean
CJ | Facilități fiscale pentru Tarnița Lăpuștești
CJ | Oftalmologia de la Spitalul Militar, redeschisă
CJ | Bosch a premiat studenții clujeni
SM | Transportul local sătmărean schimbă totul
CJ | TCI Invest se retrage de pe piața de valori
CJ | Siemens își deschide un centru la Cluj
CJ | 2,3 miliarde de lei de la Cluj pentru bugetele centrale
SJ | Piaţa muncii sălăjene în mijloc de august

Publicitate


curs valutar oferit de: curs valutar

Publicitate

Banner


MS | Evaluarea pentru raportarea financiară

Oct 24, 2012 | de Transilvania Business

Nr. vizualizãri : 2027

Teodora Milia, director executiv adjunct CS Invest

Reevaluarea pentru raportarea financiară este procesul prin care evaluatorul actualizează valorile elementelor patrimoniale, în vederea înscrierii unor informaţii relevante în situaţiile financiare ale entităţii.

 

De ce se cer evaluările pentru raportarea financiară?

 

Cel mai frecvent, pentru că impozitul pe clădiri se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirilor. Dar foarte important este faptul că raportarea informaţiilor financiare juste ajută utilizatorii (investitori, analişti, media, auditori, direcţiile de impozite şi taxe etc.) să ia decizii cu mai multă încredere. Reevaluările trebuie făcute cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă înregistrată în contabilitate să nu difere substanţial de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă de la data bilanţului (ordin MFP 3055/2009).

În continuare, să vedem ce este valoarea justă: conform IFRS 13 „Valoarea justă este preţul care ar fi primit pentru a vinde un activ sau plătit pentru a transfera o datorie într-o tranzacţie normală între participanţii pe piaţă la data evaluării”.

În ultimul timp, se observă că aşteptările utilizatorilor situaţiilor financiare au crescut; aceştia nu mai vor doar să ştie cum a fost perioadă anterioară din punct de vedere financiar bazat pe costuri istorice, ci vor să poată extrage din situaţiile financiare informaţii privind evoluţia viitoare a unei companii. Situaţiile financiare bazate doar pe costuri istorice pot oferi informaţii care să nu mai fie corelate cu evoluţia pieţei, astfel pot exista elemente sub/supraevaluate.

 

Dar să revenim la cele mai solicitate evaluări de raportare financiară, cele “obligatorii” şi anume evaluarea clădirilor. Cum spuneam mai sus, impozitul pe clădiri se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirii, iar cotele de la impozitul pe clădiri s-au modificat începând cu anul 2012 şi pot avea un impact foarte mare asupra rezultatelor unei entităţi:

 

Faţa de aceste cote, ar mai fi de subliniat următoarele aspecte referitoare la impozitarea clădirilor în proprietatea persoanelor juridice:

  • Impozitul pe clădire se plăteşte ca procent din valoarea de inventar a clădirii şi nu din valoarea rămasă de amortizat;
  • Impozitul pe clădiri se aplică pentru orice clădire indiferent dacă e în funcţiune sau în conservare;
  • În cazul unei clădiri complet amortizate, valoarea impozabilă se reduce cu 15%;
  • În cazul modernizărilor unei clădiri există obligaţia modificării declaraţiei fiscale şi implicit impozitarea modernizării;
  • Dacă un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din grupa din care face parte (terenuri, clădiri, maşini şi echipamente, nave, aeronave etc.) trebuie reevaluate.

 

Având în vedere faptul că estimarea valorii juste este un proces complex, este necesară apelarea la experţi evaluatori. Astfel, în urma reevaluării ar putea rezulta următoarele situaţii:

 

1. Valoarea justă < valoarea rămasă neamortizată

 

Implicaţii contabile:

  • Valoarea justă devine noua valoare rămasă neamortizată;
  • Amortizarea se recalculează proporţional cu modificarea valorii brute a activului sau se elimină din valoarea brută contabilă a activului;
  • Scade cheltuiala cu amortizarea contabilă şi are impact pozitiv asupra rezultatului exerciţiului;
  • Deprecierea se tratează ca o cheltuială sau ca o scădere a rezervei din reevaluare. Ca rezultat, ar putea să scadă profitul distribuibil acţionarilor.

Implicaţii fiscale:

  • Scade impozitul pe clădire;
  • Dacă în urma reevaluării rezultă o descreştere a valorii mijloacelor fixe sub costul de achiziţie/producţie, valoarea fiscală rămasă neamortizată se recalculează până la nivelul celei stabilite pe baza costului de achiziţie, de producţie.

 

2. Valoarea justă > valoarea rămasă neamortizată

 

Implicaţii contabile:

  • Valoarea justă devine noua valoare rămasă neamortizată;
  • Amortizarea se recalculează proporţional cu modificarea valorii brute a activului sau se elimină din valoarea brută contabilă a activului;
  • Creşte cheltuiala cu amortizarea contabilă, în consecinţă scade rezultatul exercitiului şi scad dividendele distribuibile acţionarilor;
  • Creşterea se tratează ca o creştere a rezervei din reevaluare sau ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreşterea recunoscută anterior la acel activ.  

Implicaţii fiscale:

  • Creşte impozitul pe clădire;
  • Plusul de amortizare contabilă nu are impact fiscal.

 

Şi ca să trecem peste aceste detalii tehnice cu care se întâlnesc mai mult contabilii, în graficul de mai jos se poate vedea concret impactul reevaluării asupra cash-flow-ului unei firme (pentru exemplificare folosind informaţiile din graficele de mai sus şi aplicând cota de impozitare la valoarea de inventar):

 

Astfel, CS Invest Consulting vă recomandă reevaluarea activelor anual în vederea prezentării de informaţii relevante în cadrul situaţiilor financiare. Si chiar dacă legea nu vă solicită în mod expres, reevaluarea ar trebui efectuată cel puţin o dată la 3 ani, pentru a evita cota penalizatoare aferentă impozitului pe clădiri.


TAGURI : finante , impozit , analiza , CS Invest Consulting




COMENTEAZĂ ŞI TU!


NUME Comentariile vor fi publicate doar după moderarea acestora de către redactori. Nu vor fi publicate comentariile care conţin injurii, un limbaj licenţios şi instigare la violenţă sau la ură. Vă mulţumim !
EMAIL





Publicitate



VIDEOŞTIRE

VINTEST 2014

Salonul National de Vinuri al Romaniei, editia a 4-a, 24-26 octombrie 2014, Sala Palatului - Bucuresti. Un eveniment marca LUCIA PIRVU. www.vintest.ro ...

Vezi arhiva


ȘTIRI PE JUDEȚE
AlbaHarghita
AradHunedoara
BihorMaramureș
Bistrița-NăsăudMureș
BrașovSatu-Mare
BucureștiSălaj
ClujSibiu
ConstanțaTimiș
Covasna

OPINII
Americanii autostrăzii. Ruşi producători de sârmă. Sau investiții pur românești...

de Aurelian Grama

Pseudofabulă cu neîmpliniri

de Alice Valeria Micu

Pentru totdeauna o fi început ieri?

de Alice Valeria Micu

mai multe articole...

EDIŢIA PRINT
NR 43
iunie 2014





CELE MAI CITITE CELE MAI COMENTATE

Publicitate





DIN TRANSILVANIA
Infrastructură

Linii de transport în comun modificate

Noi restricţii de circulaţie pe Podul Horea

Contract de 14 milioane de pentru modernizare străzi în Sibiu

Concurență pentru TETAROM?

Belgienii, interesați de parcul industrial

25% din lucrările la apă și canalizare, neconforme

Aquabis recepționează lucrări în valoare de 24 de mil. lei

Blue Air redeschide ruta Bucuresti – Torino

Auto

Dräxlmaier Group –angajatorul de top al Sătmarului

Investiții din fonduri europene la Sinterom

CTP modifică orarul liniei 26

Rombat a oferit cadou o Dacia Duster

Investiții de 2,5 mil euro în 2014 la Tabita Tour

Soft, implementat în premieră de Tabita Tour

Leoni, în top 10 producători de componente auto

Bosch continuă investitiile

Energie

Facilități fiscale pentru Tarnița Lăpuștești

Era investițiilor spectaculoase la Romgaz

Timişoara - primul centru european Linde Gaz

Paie transformate în combustibil solid

Hidroconstrucția. Asalt final la Răstolița

Romgaz deschide sediu în București

Stație de energie electrică la Sânpaul

1,5 mil lei pentru Casa Verde

Sănatate

Oftalmologia de la Spitalul Militar, redeschisă

Președintele Raiffeisen Bank România, la Via Maria Theresia

Sanovil a deschis o nouă policlinică

Cel mai performant aparat de radioterapie funcționează la Sibiu

Cosmetic Plant, venituri de peste 1 mil euro din face care

Gedeon Richter, sprijin pentru educație și cultură

Dr. Dragos Popa: „Dorim o consolidare pe piaţa serviciilor medicale private”

Finanțare de peste 28 de milioane de lei în centru de cercetare medicală

Agricultură

Apicultorii se plâng de producție slabă

Termen prelungit pentru finanțarea proiectelor agricole

Certificatele de producător vor stimula asocierea

CCIA Timiş certifică cazurile de forţă majoră

Aproape 10 miliarde de euro pentru agricultură în perioada 2014 - 2020

Ziua fermierului, la ediția XXII

Meat & Milk 2014 - dezbateri privind reducerea TVA la legume-fructe și lapte.

Reducerea TVA la legume-fructe și lapte anunțată La Meat & Milk 2014

Turism

Hotel UNIVERS T – cel mai „ocupat” hotel clujean

Darina, investiții în turism, lângă Aeroportul Transilvania

Evenimente cu ștaif la Sighisoara

Ştrand de 5 stele la Praid

Diplomă de excelenţă pentru Salina Turda

WizzAir redeschide cursa Cluj-Napoca-Bari

Numărul turiştilor în creştere faţă de 2013

3 mil. de euro pentru Bazinul Olimpic

LifeStyle

Reduceri de vară la Clujana

Farmec de Grecia!

Future of shopping centers

Record de audienţă la BIAS 2014: peste 120.000 de spectatori

Cer senin si entuziasm

O lansare inedită marca Tudor Tailor

Cel mai mare ștrand transilvănean cu apă sărată, la Praid

Vinuri medaliate la Vinvest

IT-C

Siemens își deschide un centru la Cluj

Cluj Innovation City împreună cu Tetapolis

Meet Magento debutează la Cluj-Napoca

„Cybersecurity” - platformă de dialog, la Sibiu

Entertainment-ul lumii la mâna antreprenorilor clujeni

Techsylvania luptă pentru inovarea în IT-ul clujean

Fortech Cluj au investit 3,5 mil. euro într-un sediu propriu

LMS Romania devine Siemens Industry Software

Finanţe-bănci

Creditul pentru Aeroport, aprobat

2,3 miliarde de lei de la Cluj pentru bugetele centrale

Profit brut de 246 mil. lei pentru BT, în 2014

Studenţii ULBS învaţã gratuit sã investeascã la bursã

Banca Transilvania redevine Românească

Patronul Hilton Sibiu, numit şef al Activelor Statului

Mircea Solovăstru membru în comisia BVB

112 milioane lei de la Banca Mondială

Reportaj

Bosch a premiat studenții clujeni

Transportul local sătmărean schimbă totul

Piaţa muncii sălăjene în mijloc de august

Investitorii se arată interesați de hidrocentrala de la Tarnița

Pata Rât cedată la CJ Cluj

3200 companii înregistrate în prima jumătate a anului

Trenuri suplimentare către mănăstirea Nicula

2,9% rata șomajului în județul Cluj

Lideri şi afaceri

TCI Invest se retrage de pe piața de valori

Iazul batal Azomureș reabilitat de Geiger Transilvania

Teraplast anunță o scădere a datoriilor

Registrele de insolvenţă din şapte ţări ale UE la îndemâna românilor

KJK Fund deține 10% din Teraplast

Gavrilă Urs demonstrează că și tinerii se pricep la afaceri

Alexandrion preia „U” Jolidon

Antares, 3.3 milioane euro în șase luni

Analize

Victor Ponta: ”Este un moment bun pentru reducerea CAS”

Alternative pentru tine - proiect implementat de CCI Mureș

Sibiu, valoare adăugată investiției tale

Creștere a cifrei de afaceri pentru drumarii mureșeni

A turning point for regional airports

Diplomați arabi în misiune la Timișoara

Șomajul, în scădere în Bistrița-Năsăud

Ambasadorul Israelului în Banat

Eveniment

S-au finalizat procedurile de acordare a mărcii “Made in Banat”

Quality, made in Romania

Descoperă Țara Ovăzului

Conferință de design mobilier la Romexpo

Care sunt cele mai bune practici SEO la edițiile TeCOMM

Intex Năsăud, în sărbătoare

La vie en rose dans l’aéroport

Conferință despre Axa 2014-2020 la Sighișoara

Opinii

Americanii autostrăzii. Ruşi producători de sârmă. Sau investiții pur românești...

Pseudofabulă cu neîmpliniri

Pentru totdeauna o fi început ieri?

Arabii. Japonezii. Americanii. Cine-i aduce?

Doctor, încă un pas

Considerații privind sistemul de sănătate din România

Cum și ce modernizăm în sănătate?

Primul pas…

Prima pagină | Despre noi | Redacţia | Abonare | Publicitate | Contact
Publicatii
Copyright © 2012 — Transilvania Business. All Rights Reserved.
 
Midas Media
MediaKit