Cel mai mare proiect de regenerare urbană din România are loc pe platforma industrială Carbochim. Acesta va include cea mai mare suprafață de retail din țară, de 115.000 mp.
“Ca amploare a investiției, impact în dezvoltarea urbană, dar și ca varietate a funcțiunilor incluse, acesta va fi cel mai important proiect din Transilvania, după realizarea metroului din Cluj. Carbochim este cel mai mare producător de abrazive profesionale din România. Platforma industrială se întinde pe 14 ha, dintre care suprafața utilizată în prezent pentru producție este sub 30%.
Restul este nevalorificată sau reziduală. Fabrica va fi relocată anul acesta în zona industrială a orașului, în fosta hală Tricotaje Someșul, din Bd. Muncii. 5 milioane de euro vor fi investite în relocarea, modernizarea și retehnologizarea unității de producție, a cărei activitate nu va fi întreruptă”, conform conducerii Iulius.
„Ne dorim să redăm orașului o parte a sa, transformând platforma Carbochim într-un spațiu al întregii comunități. Investiția de reconversie a zonei industriale va fi de anvergură, aliniată strategiei generale de dezvoltare urbană a Clujului. Este un proiect gândit în prezent, dar și pentru generațiile următoare”, a declarat Iulian Dascălu, președintele companiei Iulius.
Hale reconvertite în spații culturale și office
Două clădiri monument de pe platformă vor fi redate comunității ca spații culturale și de experiențe. Vechea hală va fi convertită în centru de artă, care va fi gestionat de unele dintre cele mai importante organizații culturale și de festivaluri din Cluj.
Acesta va avea spațiu pentru concerte, spectacole de teatru și dans contemporan, evenimente de modă, design, arte media. Proiectul de reconversie urbană include un amfiteatru și spații pentru evenimente în aer liber, o sală de teatru și cinematograf, cafenele cu tematică internațională și restaurante concept.
A doua clădire ce va face obiectul conversiei este uzina fabricii, transformată într-un spațiu ce va reuni facilități de coworking și spații-pilot de promovare a antreprenorilor, de încurajare a talentelor și a inițiativelor inovative locale.
Se coordonează cu planurile municipalității
“Întregul proiect va fi deschis către Someș și coordonat cu masterplanul municipalității de amenajare a râului, integrându-se firesc în noul culoar verde-albastru al orașului. Trei parcuri din Cluj-Napoca vor fi conectate printr-un traseu velo-pietonal: Armătura, Feroviarilor și noua grădină de 4 ha, amenajată în ansamblul mixt. Noua dezvoltare va avea vedere panoramică asupra uneia dintre cele mai mari zone verzi integrate a orașului: 12 ha.
Investiția include și reamenajarea malului râului Someș, în porțiunea cuprinsă între Parcul Armătura și Podul Porțelanului. Malul râului va fi reconvertit într-o zonă de agrement, cu facilități sportive în aer liber și opțiuni de petrecere a timpului liber, în legătură cu proiectul prin pasarele pietonale.
Întreaga zonă va beneficia de o abordare sistemică în amenajarea zonelor verzi, reprezentând un model de bune practici în alinierea unei dezvoltări de real-estate cu strategia de investiție publică, precum și cu nevoile de experiență, interconectare și evadare în aer liber ale comunității”, potrivit inițiatorilor proiectului.
Birouri “verzi” inteligente
“Se va dezvolta o componentă rezidențială, aflată acum în etapa de proiectare, cu orientare către Someș și zonele integrate de parc și grădini. Locuințele vor avea fațade vitrate, terase individuale ample. Dezvoltarea va include, într-o primă etapă, 23.000 mp de spații de birouri verzi inteligente, care vor contribui la consolidarea prezenței locale a unor companii multinaționale, în zona care va deveni în următorii ani unul dintre polurile puternice de business ale orașului.
Investiția va presupune restructurarea urbană a întregii zone, prin remodelarea axului natural generat de Someș, cât și prin regândirea infrastructurii zonale, pentru a crește conectivitatea cu vecinătățile și cu restul orașului.
Parteneriat cu Atterbury Europe
Cea mai importantă este crearea unui nou pod peste râul Someș, la nord de calea ferată, investiție ce va întregi inelul de circulație dintre Podurile Porțelanului și Răsăritului. Se vor realiza noi sensuri giratorii, vor fi lărgite străzile, vor fi noi accese pietonale de legătură cu orașul, toate integrate cu proiectele de investiție publică planificate pentru această zonă.
Dezvoltarea va încuraja deplasarea pietonală și transportul public. Aceasta va dispune de cea mai mare parcare subterană din România, cu 6.000 de locuri, de 3.500 de spații pentru biciclete și stații de încărcare a mașinilor electrice”, precizează dezvoltatorul
Investiția va fi realizată în parteneriat cu Atterbury Europe. Proiectul este în etapa de analiză, consultare și autorizare, demararea lucrărilor fiind estimată la începutul lui 2023. Comunitatea a fost invitată să își spună părerea despre cum vede dezvoltată reconversia platformei industriale.
Date cheie
- Investiție: 500 milioane de euro
- Suprafața proiectului: 14 ha
- Două clădiri de patrimoniu industrial păstrate și convertite în spații culturale și de susținere a inițiativelor locale
- Centru de arte performative, spațiu-program de exprimare a creativilor locali
- Grădină urbană proprie de 4 ha, care unifică parcurile din proximitate în cea mai mare zonă verde integrată din oraș
- Amenajarea malului Someșului ca zonă de agrement, cu facilități sportive și de promenadă
- Cea mai mare suprafață de retail din România: 115.000 mp
- Locuințe aflate în etapa de proiectare, orientate către râul Someș și parcuri
- Birouri inteligente verzi: 23.000 mp (prima etapă)
- Cea mai mare parcare subterană din România: 6.000 de locuri
- 3.500 de spații pentru biciclete și stații de încărcare mașini electrice
- Nou pod peste Someș, pasarelă pietonală, noi sensuri giratorii, lărgiri de străzi, facilități pentru conectivitate, mobilitate și transport alternativ
