Cine vrea să rămână pe termen lung într-un municipiu din Banat sau Transilvania este bine să își propună cumpărarea locuinței cu plata în rate, susțin experții de la Blitz.
Pentru a înțelege mai bine cele două opțiuni, agenția imobiliară a realizat o analiză comparativă a costurilor pentru un apartament nou cu 2 camere în cinci municipii: Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și București. Aceasta a luat în considerare prețurile de vânzare și opțiunile de chirie pentru a oferi o imagine clară asupra avantajelor și dezavantajelor fiecărei opțiuni.
„Mulți ”guru” financiari ne spun că nu are sens să cumperi o locuință, argumentând că închirierea este mai rentabilă din cauza prețurilor ridicate la proprietăți. În România, lucrurile stau diferit. Faptul că aproape 96% dintre români sunt proprietari ai locuințelor în care locuiesc ne ilustrează exact acest adevăr: că aici achiziția este mai facilă și mai avantajoasă.
Comparativ cu alte piețe, unde proprietățile sunt într-adevăr foarte scumpe pentru majoritatea oamenilor, în România avem un avantaj major: locuințele sunt mai accesibile și avem finanțări mai facile.
Cu o proprietate îți poți construi un activ pe termen lung, iar în contextul pieței din România, achiziționarea unei locuințe poate fi mai avantajoasă decât închirierea, deoarece îți oferă stabilitate și un cost lunar fix, în timp ce închirierea poate deveni, pe termen lung, mai costisitoare decât pare la început”, susțin specialiștii de la Blitz.
Când este mai potrivită închirierea
“Da, dar să cumperi o casă pare să fie un angajament pe termen lung, cu un avans mare și dobânzi variabile la creditele ipotecare, ai putea spune. La fel este și închirierea, un angajament de a plăti chiria lunar. Deși pare mai ieftină pe termen scurt, nu-ți oferă siguranță pe termen lung și poate să devină mai costisitoare decât crezi.
Dacă intenționezi să rămâi pe termen lung într-un oraș, achiziționarea unei locuințe poate fi mai avantajoasă, pentru că îți oferă un activ pe termen lung și eviți plata continuă a chiriei, care este o cheltuială pură, deoarece nu rămâi cu nimic la final.
În schimb, dacă planifici să te muți frecvent sau nu ești sigur de stabilitatea ta financiară, închirierea este opțiunea potrivită pentru flexibilitate și costuri mai mici pe termen scurt”, se specifică în analiza Blitz.
București
- Cumpărare. Prețul unui apartament nou cu 2 camere poate varia între 100.000 și 150.000 €, în funcție de zonă și finisaje. Cu un avans de 15-20% și o dobândă variabilă de 4-6% pentru un credit pe 30 de ani, rata lunară ar fi 500-700 €, fără alte costuri suplimentare.
- Închiriere. Prețul unei chirii pentru un apartament similar este de 500-800 € pe lună. După cinci ani, ai plătit deja între 30.000 și 48.000 € doar pentru chirie, fără a deține un activ imobiliar.
Cluj-Napoca
- Cumpărare. Apartamentele noi cu 2 camere costă între 120.000 și 180.000 €. La dobânzi variabile de 4-5% pentru credite ipotecare, rata lunară ar fi între 600- 800 €.
- Închiriere. Chiria lunară variază între 600 și 900 €. După cinci ani, ai plătit între 36.000 și 54.000 € doar pe chirie.
Timișoara
- Cumpărare: Prețurile pentru apartamentele noi cu 2 camere sunt între 80.000 și 120.000 €, cu rate lunare de 400-600 €, în funcție de avans și dobândă.
- Închiriere: Chiria lunară pentru un apartament similar este 400-700 €. În cinci ani, ai cheltuit între 24.000 și 42.000 €.
Brașov
- Cumpărare: Apartamentele noi costă între 70.000 și 110.000 €, cu rate lunare de 350-550 €.
- Închiriere: Prețul pentru închiriere este 350-600 € pe lună, totalizând între 21.000 și 36.000 € în cinci ani.
Iași
- Cumpărare. Prețurile apartamentelor noi sunt între 60.000 și 100.000 €, iar ratele lunare pentru un credit ipotecar sunt de 300-500 €.
- Închiriere. Chiria lunară pentru apartamente similare este 300-550 €. După cinci ani, costul total al chiriei ajunge între 18.000 și 33.000 €.