În 11 județe din Transilvania și Banat s-au vândut maximum câte 3.000 de locuințe într-un an întreg.
Timiș, Cluj și Brașov au avut vânzări de 9-10.000 de locuințe, de 3-4 ori față de majoritatea județelor din aceste regiuni, însă la mare distanță față de tranzacțiile încheiate în zona București-Ilfov, potrivit unei analize a platformei ValorEasy.
Ponderea tranzacțiilor în România (2024)
- București 30,1%
- Timiș 6,3%
- Cluj 5,7%
- Ilfov 5,7%
- Constanța 5,6%
- Brașov 5,5%
- Iași 5,5%
“Creșterile salariale au stimulat cererea în prima jumătate a anului 2024, vânzările înregistrând un avans de peste 16% față de aceeași perioadă din 2023. Prețurile de vânzare au crescut cu până la 7% în trimestrul II al anului trecut, comparativ cu același trimestrul din 2023. În a doua jumătate a anului, interesul cumpărătorilor a scăzut pe fondul insolvenței unor dezvoltatori imobiliari și al instabilității politice.
Aceasta a dus la o încetinire a ritmului de creștere a vânzărilor și prețurilor. Însă stagnarea din ultimele luni ale anului stârnește îngrijorări privind perspectivele viitoare. 64% din imobile sunt vândute în București și șase județe”, remarcă experții imobiliari de la ValorEasy.
Vânzări Transilvania & Banat
- Timiș 10.584
- Cluj 9.639
- Brașov 9.366
- Mureș 3.781
- Bihor 3.307
- Hunedoara 2.898
- Sibiu 2.695
- Arad 2.474
- Maramureș 2.241
- Alba 1.053
- Satu Mare 1.549
- Harghita 1.519
- Bistrița-Năsăud 1.394
- Caraș-Severin 1.314
- Covasna 913
- Sălaj 918
Motivele încetinirii vânzărilor sunt creșterea prețurilor ca urmare a majorării costurilor materialelor de construcție; scăderea ofertei accesibile (diversificarea redusă a ofertei, întârzieri în aprobarea și livrarea proiectelor); declinul încrederii cumpărătorilor (intrarea în insolvență a unor dezvoltatori imobiliari, contextul politic instabil); dobânzile nu s-au diminuat (România – cea mai mare inflație din UE); creșterea taxelor (diminuarea bugetelor disponibile pentru achizițiile imobiliare).
Locuințe finalizate (ian. – sep. 2024)
- Bucureşti-Ilfov 28,4%
- Nord-Vest 14,6%
- Centru 11,6%
- Nord–Est 11,5%
- Sud–Est 10,5%
- Vest 9,5%
- Sud Muntenia 8,4%
- Sud-Vest Oltenia 5,5%
“Ritmul anual de creștere a prețurilor în România a ajuns la 3,9%. În ultimii doi ani, locuințele noi s-au scumpit de cinci ori mai mult decât cele vechi” este una dintre concluziile raportului.
Fondată în 2021, ValorEasy este o platformă independentă de cercetare a pieței imobiliare și de evaluare a proprietăților rezidențiale, destinată evaluatorilor autorizați, profesioniștilor din domeniul consultanței și dezvoltării imobiliare, precum și instituțiilor de creditare financiar bancare din România.