Considerat în trecut drept cartier-dormitor pentru muncitorii orașului, acesta ocupă acum primul loc într-un top local realizat de instituția internațională, însă contestat de experții imobiliari.
Agenția Blitz Imobiliare a prezentat clasamentul celor mai bine cotate cartiere din Cluj-Napoca folosindu-se de estimările făcute de Banca Mondială (BM), care colaborează cu Primăria Cluj-Napoca pentru un studiu privind implementarea Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană (SIDU).
Experții studiului au analizat mai multe aspecte ale vieții din Cluj, de la nevoi de bază legate de educație, sănătate, mobilitate, la cele opționale, ca relaxare, sport sau cultură și au ajuns astfel la un punctaj al cartierelor din municipiu.
Locul 1 / Mănăștur – 95 puncte
- În mod surprinzător, cel mai dotat și mai accesibil cartier este considerat Mănăștur care a întrunit 95 de puncte.
- Specialiștii care au redactat studiul au considerat că este foarte bine deservit de mijloace de transport în comun – autobuz, troleibuz, tramvai, care leagă cartierul de toate celelalte zone din oraș, cu școli, grădinițe și multe magazine alimentare, piețe sau bănci.
- Din punct de vedere imobiliar, specialiștii Blitz au identificat următoarele caracteristici: locuințele sunt reprezentate cu preponderență de blocuri de 8-10 etaje, fiind cel mai populat cartier; există o zonă de dezvoltare imobiliară intensă, Câmpului, unde predomină dezvoltările individuale și mai recent casele înșiruite (duplex, triplex); „în funcție de preferința potențialului client, se pot traduce atât în avantaje cât și în dezavantaje, așadar rămânem rezervați cu privire la poziționarea acestui cartier pe primul loc”, conform Blitz.
Locul 2 / Centru – 90 puncte
- Zona centrală este inima orașului și cuprinde zone rezidențiale cu construcții noi și vechi amplasate în jurul Parcului Central, a centrului vechi, și a piețelor Cipariu și Ștefan cel Mare.
- Predomină, în special, construcțiile vechi, istorice, peisajul acestora fiind rareori tulburat de construcții moderne sau de cele de tip bloc de apartamente.
- Cumpărătorii de locuințe iau în calcul zona centrală pentru multiplele facilități pe care le pune la dispoziție: instituții publice (primărie, consiliu județean), unități de învățământ (facultăți, licee, școli, grădinițe), biserici, piața agroalimentară și centre comerciale, spitale, clinici și farmacii, hoteluri și pensiuni, restaurante și baruri, bănci, oficii poștale.
Locul 3 / Mărăști – 88 puncte
- Cartierul Mărăști, cu 88 puncte, amplasat în zona de nord-est, include în principal blocuri, dar și câteva amplasamente industriale. Original a fost proiectat ca un cartier muncitoresc, însă în ultimii ani, cartierul a devenit una dintre cele mai populate zone de business clujene cu cele mai multe clădiri de birouri office.
- Mărăști a devenit o zonă mai căutată deoarece beneficiază de: infrastructură rutieră – bulevarde largi, acces facil la mijloace de transport în comun, retaileri mari, piețe agroalimentare și spații de birouri.
Locul 4 / Grigorescu – 83 puncte
- Pe locul 4 se situează cartierul Grigorescu cu 83 de puncte. În acest cartier găsim atât blocuri de patru – zece etaje, cât și locuințe vile individuale.
- Este un cartier rezidențial clasic cu blocuri vechi. Cele câteva blocuri noi construite după 1990, dar și vile dezvoltate, în ultimii ani, se situează în zona str. Uliului. Construcțiile noi nu sunt specifice acestui cartier, cele câteva astfel de unități fiind întâlnite în general în zonele sale de extindere: Donath și Taietura Turcului.
Locul 5 / Gheorgheni, Andrei Mureșanu – 82 puncte
- Ultimele clasate în acest top sunt cartierele Gheorgheni și Andrei Mureșanu cu 82 de puncte.
- Specificul cartierului Gheorgheni o constituie blocurile cu patru – zece etaje cu foarte multe spații verzi. Este un “cartier verde”, foarte apreciat și căutat de clienții de locuințe de închiriat sau de vânzare.
- La capitolul infrastructură și transport stă foarte bine. Străzile sunt modernizate, asfaltate, cu trotuare generoase de-a lungul arterelor principale.
- A. Mureșanu este amplasat în zona de sud-est. Este considerat o zonă rezidențială scumpă, beneficiind de infrastructură adecvată și ocupată atât de vile interbelice, cât și imobile noi. Cele noi însă au prețuri ridicate, datorită apropierii față de zona centrală. Prețurile în A. Mureșanu s-au situat în 2020 în intervalul de 1.647-2.210 euro/mp.
La coada clasamentului, conform acestui studiu, sunt Făget, zonele de lângă fostul Combinatul de Utilaj Greu și de lângă aeroport, Sopor și Borhanci. Felul în care a fost gândit punctajul de către specialiști urmează să fie dezvăluit la publicarea SIDU. Potrivit acestei strategii, în următoarea perioadă (2021-2030), municipalitatea va acorda o atenție mai mare cartierelor și creșterii calității spațiului public.
”Vom avea în fiecare cartier al orașului spații verzi compacte și proiecte care să contribuie la o mobilitate sustenabilă”, a transmis conducerea municipalității. Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp.