Valoarea unei locuințe la bloc în “capitala” Transilvaniei a urcat până la o medie de 3.150 €/mp, cea mai mare din România, arată experții prezenți la Impakt Summit.
Andreea Popa, Senior Consultat la Imobiliare.ro, a oferit statistici ale pieței imobiliare din Cluj-Napoca. “Prețul pe metru pătrat util a ajuns la 3.150 €, cel mai mare din țară. Un imobil se vinde în medie în 67 de zile, iar prețurile în ultimii 10 ani aproape s-au triplat.
Cele mai scumpe zone sunt centru, cartierele Gheorgheni și Zorilor. Randamentul brut din chirii aproape s-a înjumătățit în ultimii 10 ani, însă valoarea proprietăților s-a triplat”.
Cele mai căutate și cele mai construite locuințe din Cluj-Napoca sunt apartamentele de 1-2 camere. Dezvoltatorii încep să își diversifice oferta, orientându-se spre cele cu 3-4 camere, destinate unui public mai numeros și mai exigent, interesat de confort și spațiu suplimentar.
De la Cluj, la Dubai
„Arhitectura reprezintă oglinda societății, iar nivelul de cultură urbană se reflectă în modul în care orașul se dezvoltă. Din păcate, prea puțini clujeni cunosc arhitecții valoroși care au contribuit la imaginea actuală a orașului.
În ceea ce privește rolul educațional al arhitecților, adevărata educație începe în școală, iar conștientizarea valorii arhitecturale trebuie cultivată încă din primele etape ale formării tinerilor” a menționat decanul Facultății de Arhitectură și Urbanism Cluj, Șerban Țigănaș.
“Nu toate proprietățile din Dubai oferă randamente atractive, motiv pentru care este esențială selectarea atentă a dezvoltatorului și a zonei de achiziție. Tendința actuală pe această piață este orientată spre proiecte de tip lifestyle.
Acestea integrează facilități moderne precum săli de fitness, spații de coworking, zone de relaxare și cafenele, oferind un stil de viață complet, nu doar o locuință”, a arătat Marius Pîslariu, consultant specializat în piața țărilor arabe.
Cele mai relevante idei discutate:
– UE are în vedere introducerea unor facilități pentru tinerii și familiile defavorizate care achiziționează prima locuință. Această prioritate va putea ajunge și în România în perioada următoare.
– Din partea autorităților locale există deschidere pentru colaborarea cu mediul privat. Reprezentanții companiilor locale își doresc o îmbunătățire a comunicării și cu departamentele de specialitate din administrația locală care nu sunt în echipele de management.
– În acest moment sunt în lucru peste 20 de planuri urbanistice generale pentru zone rurale și montane din județul Cluj.
– Experții din domeniul bancar au remarcat că, față de alte regiuni, consumatorii din Cluj sunt mai educați financiar, mai atenți la contractele de creditare și mai activi în investițiile imobiliare, adesea păstrând prima locuință pentru închiriere și accesând un nou credit pentru o a doua proprietate.
– Reprezentanții băncilor și dezvoltatorilor au fost de acord că este un moment favorabil pentru investiții în imobiliare, întrucât prețurile pe metru pătrat sunt mai reduse comparativ cu alte orașe europene, iar dobânzile ar putea scădea în perioada următoare.
Clujul, pol imobiliar strategic
Participanții au dezbătut dezvoltarea infrastructurii și direcțiile urbanistice ale Clujului; provocările arhitecturale ale municipiului; oportunități imobiliare în Cluj, România sau Dubai; tendințele în dezvoltarea ansamblurilor rezidențiale; provocări fiscale și legale; politica de finanțare a băncilor în perioada actuală; avantajul colaborării cu profesioniști din orice domeniu și provocările sau oportunitățile aduse de inteligența artificială.
150 de profesioniști din domeniul imobiliar, investitori, dezvoltatori, analiști, arhitecți, notari, avocați, manageri ai băncilor, reprezentanți ai autorităților locale și experți financiari s-au reunit la Impakt Summit Real Estate 2025.
Evenimentul organizat de Impakt Imobiliare a adus în prim-plan direcțiile de dezvoltare a pieței imobiliare din Cluj, România și din regiune, confirmând rolul Clujului ca pol strategic al inovației și investițiilor imobiliare.
Printre vorbitori s-au mai numărat Alexandru Dragomir (Lexters), Alin Anca (Banca Transilvania), Cosmin Morărescu (MOD Studio), Daniel Tudor (Hubix), Daniela Maier (Ordinul Arhitecților), Florin Mariș (Hexagon), Florina Pop (PFG Finance), Gabriela Ghile-Buzan (Ghile & Asociații), Georgiana Sima (Consiliul Județean Cluj), Ioana Dănilă (Dănilă & Partners), Marius Miron (Miron & Partenerii), Oana Pop (ING), Cornelia Bindean, Ovidiu Ștețco (Impakt).
Conferința de la Hotelul Courtyard by Marriott s-a încheiat cu un consens: piața imobiliară locală rămâne una dinamică și cu potențial ridicat de investiții, confirmând rolul Clujului ca unul dintre cele mai importante centre imobiliare din România.
Fondată de Cornelia Bindean și Ovidiu Ștețco, Impakt Imobiliare este una dintre cele mai importante agenții de profil din Cluj-Napoca. Aceasta are o echipă de 16 profesioniști care a intermediat, în 2024, tranzacții de 15 milioane €.
