Potențialii clienți evită tot mai mult “capitala” Transilvaniei: orașul a picat pe locul cinci la tranzacții rezidențiale în România, după București, Timișoara, Brașov și Iași.
“Bucureștiul și Timișoara se numără printre cele mai dinamice piețe rezidențiale din România, beneficiind de prețuri medii încă destul de competitive, mai scăzute comparativ cu orașe precum Cluj-Napoca și Brașov.
Capitala are avantajul unei puteri de cumpărare ridicate, cea mai mare din țară, precum și un interes crescut din partea investitorilor, cu peste 15.000 de locuințe noi aflate în dezvoltare“, a declarat Costin Nistor, Managing Director al companiei Fortim Trusted Advisors (FTA).
În primele cinci cele mai puternice piețe rezidențiale din afara capitalei (Timișoara, Iași, Brașov, Cluj-Napoca și Constanța) se realizează doar 63% din numărul total al tranzacțiilor din București.
Pierdere de turație la Cluj
Piața rezidențială din București este cea mai puternică din România, cu 3.388 de locuințe individuale tranzacționate în mai 2025. În celelalte cinci mari orașe din țară, care au înregistrat cele mai multe vânzări în aceeași lună, s-au tranzacționat 2.145 de locuințe, potrivit unei analize realizate de FTA.
Înregistrarea tranzacțiilor în cartea funciară reflectă, de regulă, vânzări negociate în lunile anterioare. Pe primele locuri în topul orașelor din afara capitalei se află Timișoara, Iași, Brașov, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Clasamentul județelor este Timiș, Cluj, Constanța. Timișorenii au achiziționat 75% dintre locuințe prin credite ipotecare, conform datelor ANCPI analizate de FTA. Doar 25% dintre tranzacțiile imobiliare din Timiș au fost achitate integral în numerar în mai 2025.
„Sacoșa de bani” primează la Iași
Pe locul următor în topul județelor cu cea mai mare pondere a achizițiilor finanțate prin credit se află Brașov, 71%, urmat de Cluj. Cea mai mare pondere a tranzacțiilor realizate cu bani lichizi se înregistrează în județul Iași, unde 44% dintre locuințe au fost cumpărate fără finanțare bancară.
În București, procentul cumpărătorilor care achiziționează locuințe cu bani cash a ajuns la 39%, în scădere față de anii anteriori. Tendința este de scădere a numărului micilor investitori, care cumpără apartamente cu cash. În 2022, jumătate dintre tranzacții erau realizate fără finanțare bancară, însă această pondere a înregistrat un declin constant în ultimii ani.
FTA, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate, este o companie de consultanță imobiliară controlată de Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentele birouri, retail, industrial și logistică, evaluări, capital market, cercetare, rezidențial, Project Management și Property Management (administrează 110.000 mp de spații de birouri).
Cartierul „muncitoresc”, cel mai accesat
Prețul mediu solicitat al apartamentelor noi din Cluj-Napoca a urcat, în luna mai, la 3.324 €/mp, în creștere cu 2,8% față de aprilie, al celor vechi a scăzut cu 0,5%, media pe oraș fiind de 3.135 €/mp, conform platformei Imobiliare.ro. “Cel mai căutat cartier clujean a fost, în prima parte a acestui an, Mănăștur. 2.400 de apartamente au fost scoase la vânzare, prețul mediu solicitat fiind de 2.672 euro/mp util. Totuși, apartamentele au ajuns să fie cu 15% mai scumpe decât în primele cinci luni din 2024. Avantajul oferit de acest cartier este dat de numărul locuințelor disponibile pe piață, cel mai mare din oraș”, a remarcat Corina Vârlan, Content Manager al Imobiliare.ro.
