Închirierile de pe piața office în cele două mari orașe ale Transilvaniei au consemnat, în prima jumătate a anului, scăderi la jumătate față de același interval din 2024.
„Timișoara este singurul centru de business în care cererea pentru spații de birouri a crescut în primele șase luni ale acestui an, comparativ cu aceeași perioadă din anii anteriori. În celelalte orașe mari, inclusiv în București, observăm o diminuare a spațiilor închiriate, pe fondul incertitudinilor politice din prima parte a anului și al suspendării livrărilor de noi clădiri de birouri.
Cu toate acestea, ne așteptăm ca activitatea de închiriere să se redreseze în a doua jumătate a anului, odată cu livrările anunțate de spații noi, programate să înceapă la finalul lui 2025 și să continue până în 2027”, afirmă Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors (FTA).
Tranzacția nr. 1, o reînnoire de contract
La nivel național, în cele cinci mari orașe cu piețe de birouri dezvoltate (București, Timișoara, Cluj-Napoca, Iași, Brașov) volumul spațiilor închiriate în primul semestru (S1 2025) a fost de 145.360 mp, în scădere cu 29% față de aceeași perioadă din 2024. Potrivit unui raport al FTA.
Capitala rămâne cea mai importantă piață de birouri din România, dar a înregistrat și cel mai accentuat declin al cererii. În primele S1 2025, în București au fost închiriați 111.753 mp de spații de birouri, adică 76,8% din totalul tranzacțiilor realizate în principalele centre de afaceri din țară,
Cea mai mare tranzacție de pe piața de birouri din România, în S1 2025, a fost înregistrată în București. BCR și-a reînnoit contractul de închiriere pentru o suprafață de 22.300 mp în clădirea The Bridge, din zona Orhideea – Grozăvești.
Leroy Merlin și Continental, în topul mutărilor
În alte orașe, cea mai importantă tranzacție a fost realizată de Vertiv România, care a prelungit contractul de închiriere pentru un spațiu de 4.667 mp în clădirea Advancity Business Center din Cluj-Napoca. În privința noilor mutări ale companiilor, cele mai mari suprafețe închiriate în S1 2025 includ 4.000 mp ocupați de Leroy Merlin în clădirea Floreasca Park București și 3.000 mp închiriați de Continental în Timișoara.
“Se observă o diferență semnificativă între suprafețele aferente renegocierilor și cele ale contractelor de închiriere noi, în favoarea renegocierilor, semn că multe companii preferă să-și consolideze poziția în locațiile existente, în contextul actual de piață”, remarcă specialiștii imobiliari
FTA, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate, este o companie de consultanță controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. În zona de Property Management compania are in administrare 110.000 mp de spatii de birouri. Printre cei mai importanți clienți recurenți se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Kesz și First Property Asset Management.
Evoluția în S1 (2023/2004/2025)
- Cluj-Napoca 5.422 mp 28.770 mp 12.884 mp
- Timișoara 7.950 mp 4.898 mp 15.523 mp
- Iași 5.974 mp 0 mp 4.800 mp
- Brașov 1.775 mp 800 mp 400 mp
- București 185.011 mp 170.600 mp 111.753 mp
Sursa: FTA
