Lipsa căminelor studențești – construcții noi infime în 35 de ani de la Revoluție – dar și a locuințelor sociale în oraș face ca prețul închirierii de apartamente să explodeze.
“Au revenit studenții la Cluj. O mică parte din ei, circa 500, au ieṣit la protest împotriva măsurilor de austeritate care îi afectează. M-am mirat că nu au vorbit și despre problemele lor de locuire în Cluj, ce înseamnă să fii chiriaș la privat aici, cum se agravează problema chiriilor exorbitante în contextul actual.
Chiar dacă sunt studenți din Cluj care locuiesc cu părinții, nu înseamnă că nu au probleme locative – vezi supraaglomerarea locuințelor”, susține Eniko Vincze, coordonator al organizației Social Housing Now.
Excepția Academia de Muzică
Agenția Active Research a realizat un studiu despre criza locuirii studenților în Cluj-Napoca. “A început noul an universitar și am fost curios să aflu câți studenți sunt în Cluj, câți dintre ei au acces la un loc în căminele universităților.
După câteva ore în care am dat e-mailuri și telefoane la secretariatele celor șase universități de stat, iată concluziille. Sunt 89.000 de studenți care învață la universitățile de stat; cele șase au doar 16.589 de locuri în cămine. Doar 1 din din 6 studenți (18,6%) are acces la un loc de cazare oferit de universitate.
La UBB sunt 50.000 de studenți, dar căminele pot găzdui doar 6.644 de persoane, adică 13,3%. Mai grav este că, exceptând căminul Academiei de Muzică G. Dima, inaugurat săptămâna trecută, ultimul construit în Cluj-Napoca este Căminul Sport XXI, dat în folosință în decembrie 2012 (acum 13 ani)”, constată Valentin Rațiu, fondatorul Active Research.
Obligați să plece din oraș
“Situația asta face ca studenții să fie, probabil, cea mai vulnerabilă categorie a populației urbane, ținând cont că vorbim despre orașul cu cele mai scumpe chirii din România, unde prețul mediu de închiriere al unui apartament de două camere depășește 500 euro / lună.
Situația e alarmantă și arată nevoia urgentă de politici publice dedicate locuirii studenților. E nevoie de advocacy din partea organizațiilor și asociațiilor studențești pentru ca autoritățile locale și centrale să prioritizeze construirea de noi cămine universitare și investiții reale în infrastructura de locuire.
În caz contrar, studenții care vin din familiile cu venituri mici n-o să-și mai permită să locuiască în Cluj – fenomen care oricum se întâmplă deja, iar pe termen lung orașul va avea mult de suferit”, avertizează sociologul clujean.
Active Research realizează studii sociologice pe teme economice, politice și sportive, bazându-se pe date culese, analizate și interpretate profesionist. Agenția a efectuat până acum 200 de studii care înglobează 30.000 de participanți.
Clujenii, despre lipsa căminelor:
“Dacă primăria ar oferi teren și universitățile ar construi anual câte două cămine (UBB – unul, celelalte – încă unul) din banii plătiți de către cei de la taxă, în cinci ani am avea un campus de 10.000 de studenți și o detensionare a pieței imobiliarelor, printr-o scădere a chiriilor. Dar primăria vrea metrou, iar universitățile cumpără hoteluri” – Călin Moldovan-Teselios
“Datele pentru Universitatea de Medicină și Farmacie Cluj includ și rezidenții; ei aveau acces la cămin până acum, iar din acest an au trecut, într-adevăr, la universități de medicină și farmacie de la direcțiile de sănătate publică. Dar și pentru o bună parte din ei povara costurilor locuirii este mare” – Simona Ciotlăuș
Măsurile fiscale reduc din contracte
Odată cu pregătirile pentru începerea anului universitar, oferta locuințelor de închiriat a explodat, la nivel național, cu +42% față de aceeași lună din 2024, potrivit platformei imobiliare Storia. „August și septembrie sunt, în mod tradițional, luni de vârf pentru piața chiriilor, datorită revenirii din vacanță și începutului de an universitar. Datele noastre confirmă acest interes ridicat.
În perioada următoare, ne așteptăm ca ritmul să se tempereze, însă evoluția pieței va depinde în mare măsură de contextul economic și de impactul măsurilor fiscale resimțit încă pe piață. Putem vorbi astăzi de un climat de așteptare, în care oamenii sunt mai atenți la deciziile pe care le iau”, observă Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).
În ciuda scumpirilor, interesul pentru chirii s-a menținut, deși contactările cu proprietarii au scăzut cu 8% față de 2024, în timp ce vizualizările pe Storia au crescut cu 6%. Acest comportament arată că persoanele interesate de închirieri continuă să caute locuințe, dar cu mai multă atenție și comparație între opțiuni.
Analiza a fost realizată de Storia ca parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care își propune să contribuie la transparentizarea informațiilor necesare cumpărătorilor, chiriașilor, proprietarilor, agenților și dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susține să ia decizii imobiliare în cunoștință de cauză.
Cum au evoluat chiriile în Transilvania
Chiria medie a unei garsoniere în Cluj-Napoca era de 420 de euro (cu 5% mai mare față de anul trecut. În cazul apartamentelor cu două și trei camere, prețurile chiriilor s-au menținut stabile, respectiv de 600 de euro și 750 de euro.
Brașovul a avut câteva variații, cu o medie de 380 de euro pentru garsoniere (+9% față de anul anterior), 520 de euro pentru două camere ( +4% față de luna august) și 600 de euro pentru trei camere.
În Timișoara, chiria medie a garsonierelor este de 300 de euro, cu 7% mai mult decât în urmă cu un an, în timp ce apartamentele cu două camere au ajuns la 450 de euro, tot cu 7% peste nivelul din 2024. Apartamentele cu trei camere se mențin la 500 de euro.
Oradea este printre cele mai accesibile orașe, cu garsoniere la 270 de euro (+8% față de anul anterior). La două camere media este 420 de euro, iar la trei camere, 500 de euro.
În Sibiu, chiriile s-au menținut la nivelul din 2024 și ca în august 2025: 300 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere.
La Arad, garsonierele se închiriază cu 220 de euro, un nivel constant față de anul trecut. La două camere, prețul a crescut la 360 de euro (+3% față de anul anterior), însă la apartamentele cu trei camere chiria medie a scăzut față de anul trecut cu 3%, la 450 de euro.
