Olga Melihov, Country Head – MLP Group România, enumeră atuurile proiectelor companiei, ale pieței românești și dezvăluie strategia de creștere.
Grupul MLP este specializat în construirea și gestionarea centrelor de depozitare moderne, oferind soluții imobiliare personalizate clienților și chiriașilor din diverse industrii, inclusiv logistică, retail, e-commerce, producție, industria auto și lansează o nouă etapă de dezvoltare pentru MLP Bucharest West.
Ce definește cel mai bine expertiza și strategia actuală a MLP Group în regiune? Și în acest context, care este viziunea pentru România?
MLP Group este dezvoltator, proprietar și manager de parcuri industriale și logistice de înaltă calitate și parcuri de business pentru industria ușoară, care operează în Polonia, Germania, Austria și România. Activăm pe piața imobiliară comercială din 1998, operând în prezent 21 de parcuri logistice. Planul nostru este să dezvoltăm în continuare parcuri logistice în Polonia și Europa, întărindu-ne poziționarea pe piețele existente, inclusiv în România.
Povestea noastră în România a început în urmă cu patru ani, când am lansat MLP Bucharest West în 2019. Credem în potențialul de dezvoltare al țării.
Cum răspunde MLP Bucharest West nevoilor pieței și care sunt specificațiile cheie și punctele forte ale proiectului?
MLP Bucharest West este un proiect industrial și logistic premium clasa A, situat pe șoseaua de centură în partea de nord-vest a Bucureștiului, în zona Chitila. Dezvoltat pe un teren de 18,3 ha, este pregătit să găzduiască 99.000 mp de depozite și clădiri industriale ușoare, adresându-se afacerilor de dimensiune medie și mare, cu servicii la fața locului, facilități și conectivitate excelentă. Proiectul are o suprafață finalizată de 22.000 mp, livrata în 2021 și în prezent închiriată integral. A doua etapă de dezvoltare a început în mai 2023, iar planul nostru este de a livra aproximativ 16.000 mp până la sfârșitul anului.
Având în vedere apropierea sa de centrul orașului, parcul se bucură de acces bun. La doar 8 minute de autostrada A1 și 15 minute de Aeroportul Internațional Henri Coandă, MLP Bucharest West beneficiază de o infrastructură locală excelentă, care îl face una dintre cele mai bune locații pentru depozitare din România și oferă un mare potențial de dezvoltare ulterioară. MLP Bucharest West este cea mai bună locatie pentru orice tip de business, precum e-commerce, logistică, auto sau producție.
Cum vedeți evoluția pieței industriale din România și rolul Bucureștiului?
România este una dintre cele mai promițătoare piețe de spații de depozitare din Europa de Est. Țara cu o populație de 20 de milioane de locuitori, are în prezent doar aproximativ 6 milioane mp de spațiu de depozitare. Pentru a compara, Polonia, de două ori mai populată, are deja 25 de milioane de mp de astfel de spațiu. Având în vedere turbulențele înregistrate în ultimii ani, România rămâne extrem de rezistentă, o piață atractivă pentru noi investiții, pe de o parte pentru că în ceea ce privește stocul de spații moderne mai avem mult de recuperat, iar pe de altă parte pentru că forța de muncă este un avantaj competitiv din punct de vedere al raportului calitate – cost.
Bucureștiul rămâne cea mai dorită regiune a țării și principalul hub industrial din România. Ceea ce evidențiază Bucureștiul față de alte orașe din țară, este în primul rând numărul de locuitori, orașul fiind al cincilea oraș ca mărime din ECE, ceea ce îl transformă într-o piață foarte bună. Apoi avem locația, fiind aproape de granițele UE și putând distribui rapid în aceasta regiune. Nu în ultimul rând, Bucureștiul are o forță de muncă educată, iar acesta este un argument pentru întreaga țară în fața investitorilor străini.
Ce tip de clienți se potrivesc cel mai bine profilului MLP, ce sectoare economice generează cerere în regiune și pentru România?
Grupul MLP este specializat în construirea și gestionarea centrelor de depozitare moderne, oferind soluții imobiliare personalizate clienților și chiriașilor din diverse industrii, inclusiv logistică, retail, e-commerce, producție și industria auto.
Cererea ridicată a chiriasilor pentru spații de depozitare, în toate piețele în care își desfășoară activitatea MLP Group, este determinată în principal de tendința de near-shoring, cererea continuă de e-commerce și restructurarea lanțurilor de aprovizionare. Alți factori cheie ai cererii de spațiu logistic includ disponibilitatea scăzută a spațiului liber, precum si faptul că oferta și cererea nu par sa intre într-un echilibru pe termen scurt. Avem practic 100% din spațiu închiriat, foarte buna diversificare a chiriașilor, atât geografic cât și ca industrie.
Ce inovații/noi formate aveți în vedere, aveți planuri pentru unități de afaceri mici/logistica interioară sau dezvoltări în jurul altor orașe din România?
Grupul operează în prezent două tipuri de formate de spații de depozitare: Big Box și City Logistics. Scopul strategic este extinderea continuă a portofoliului de depozite prin dezvoltarea clădirilor Big Box – proiectul nostru MLP Bucharest West fiind în această categorie – și proiecte City Logistics, nu doar pentru România, ci și în restul țărilor în care suntem prezenti.
Cum susține MLP evoluția comunităților din jurul parcurilor sale, ce tipuri de schimbări pozitive pot fi influențate de dezvoltarea parcurilor logistice pentru anumite zone, ce tip de inițiative ESG/CSR ar putea fi implementate în România?
Preocuparea pentru sustenabilitate și pentru conformitatea cu standardele ESG au fost încă de la început parte a strategiei noastre de business la nivel de grup. Activitățile Grupului MLP sunt concentrate în mod special asupra mediului, analizând continuu oportunitatea de a aduce optimizări, pentru a ajuta la atingerea obiectivului său de neutralitate carbon până la sfârșitul anului 2026. Ca parte a proiectelor existente și aflate în curs de dezvoltare, se implementează un proiect de construire a unor parcuri fotovoltaice pe acoperișurile centrelor noastre industriale și logistice. Scopul este ca 80% din proiectele Grupului să fie certificate BREEAM la nivel Excelent sau Foarte Bine până la sfârșitul anului 2023.
Care sunt provocările și oportunitățile pentru viitoarele dezvoltări industrial/logistice?
Incertitudinea rămâne principala sursă a provocărilor cu care ne confruntăm cu toții, fie că vorbim despre alte economii sau despre România și piața imobiliară industrială locală. În ciuda evenimentelor geopolitice, economia românească s-a apropiat rapid de Uniunea Europeană și a continuat să înregistreze o creștere remarcabilă. Mediul de afaceri a rămas rezistent și, privind în perspectivă, beneficiile investițiilor și finanțărilor UE cel mai probabil vor continua să susțină performanța economică.
În conformitate cu strategia sa de build & hold, MLP Group păstrează în portofoliu parcurile logistice finalizate și le gestionează. Toate proiectele întreprinse de MLP Group se disting prin locații foarte atractive ale parcurilor logistice, aplicarea de soluții built-to-suit și sprijinul acordat chiriașilor pe durata contractului de închiriere.
Intenția noastră este să transferăm toate aceste referințe în proiectele noastre actuale și viitoare pentru România. Deoarece avem o abordare pe termen lung, investim în calitatea parteneriatelor noastre. Așadar, calitatea spațiilor industriale și logistice, calitatea locației si a parteneriatului creat între compania care ocupă spațiul și proprietarul parcului industrial – toate acestea sunt lucruri pe care noi le prețuim și care pot face diferența în business.
