Majoritatea orașelor din Transilvania și Banat au consemnat scăderi pe preț la locuințe, în ciuda revenirii tranzacțiilor.
În februarie, piața imobiliară din România a înregistrat o creștere semnificativă în ceea ce privește numărul tranzacțiilor, după ce în ianuarie pare să fi luat o pauză după sărbătorile de iarnă, conform Blitz Imobiliare. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în țară au fost vândute 53.793 de imobile, cu 16.552 mai multe față de ianuarie (+44,45%)
Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în februarie este cu 6.532 mai mare față de perioada similară a anului 2023. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în februarie 2024, în București – 9.130 (+37%), Iași – 3.231 (+60%), Cluj – 2.460 (+62%), Timiș – 2,645 (+50%), Brașov – 2.577 (+26%). Constanța – 2.359 (+35%), Dolj – 1.708 (+60%).
Numărul ipotecilor, la nivel național, în februarie 2024, a fost de 24.803 (46% din totalul tranzacțiilor), cu 5.836 mai mare față de februarie 2023. Cele mai multe operațiuni au fost înregistrate în București – 4.504, Ilfov – 2.231, Timiș – 1.945.
Birurile majorate au bulversat piața
“În ianuarie numărul tranzacțiilor imobiliare a fost unul foarte scăzut. Însă ianuarie este în mod tradițional o lună în care volumul tranzacțiilor scade semnificativ, în parte din cauza sărbătorilor de iarnă. La începutul acestui an s-au alăturat ca motiv de scădere și modificările legislative care au intrat în vigoare începând cu 1 ianuarie, legate de modificarea taxei pe valoarea adăugată.
Scăderea înregistrată în ianuarie 2024 a fost recuperată în februarie, iar nivelurile tranzacțiilor au revenit la normal. Vestea îmbucurătoare este că tot mai multe tranzacții se realizează prin intermediul unui credit ipotecar, ceea ce reprezintă aproape jumătate dintre acestea (46%).
În concluzie, în absolut toate orașele volumul de tranzacții a revenit la nivelul tranzacțional normal, iar prețurile au avut, doar în unele orașe, o corecție modestă față de prețurile record înregistrate în lunile anterioare”, potrivit specialiștilor de la Blitz.
Prețuri medii pe orașe în februarie 2024 (indicele Blitz):
- În Cluj-Napoca prețul mediu a fost de 2.222 euro/ mp, în scădere cu -4,5%
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.558 euro/mp, în creștere cu +2,6%
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.472 euro/mp, în creștere cu +1,2%
- La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.387 euro/mp, cu -3,1%
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.345 euro/mp, în scădere cu -2,6%
- La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.316 euro/mp, cu -0,8%
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,6%, până la 1.134 euro/mp
- În Bistrița prețurile au revenit la un nivel mai scăzut, variind cu -13%, până la 956 euro/mp
Cluj-Napoca
În februarie, volumul tranzacțiilor și-a reluat cursul de creștere de după scăderea din luna ianuarie, înregistrând 2.460 de tranzacții, cu +62,91% mai multe față de luna ianuarie, conform ANCPI. În timp ce tranzacțiile au crescut, prețurile la locuințele în Cluj-Napoca în februarie 2024 au continuat să scadă până la prețul mediu 2.222 euro/mp, cu -4,5% față de luna anterioară, cumulând o scădere de 6% în ultimele trei luni. Comparativ cu acum un an, prețurile din februarie 2024 se prezintă cu +3,9% mai mari.
Timișoara
În județul Timiș au fost tranzacționate, în februarie, 2.645 de imobile, cu 50% mai multe imobile față de prima lună din an, când au fost încheiate 1.755 de tranzacții. Prețurile în municipiul Timișoara au fost preponderent pe scădere. Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din municipiu, în februarie, a fost de 1.345 euro/mp, o scădere a prețurilor cu -2,6% față de luna precedentă.
Prețurile au scăzut și în zona Centru cu 2,4%, până la 1.608 euro/mp, în Aradului cu 4,2%, până la 1.558 euro/mp, în Braytim cu 4,1%, până la 1.478 euro/mp. În cartiere precum Girocului, prețul a fost de 1.249 euro/mp, în scădere cu 9,8%, iar în Dâmbovița prețurile a scăzut cu 4,6%, până la 1.264 euro/mp. Chiriile au fost pe tendință de scădere, până la 412 euro, fiind cu -6,1% mai mici față de luna precedentă.
Oradea
În județul Bihor, în februarie 2024, numărul tranzacțiilor încheiate cu succes la notar a crescut până la 1.501, înregistrându-se cu 26,2% mai multe față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.233 de operațiuni. În Oradea prețurile au fost pe tendință de scădere. Nivelul mediu al prețurilor a scăzut cu 0,8%, până la 1.316 euro/mp, s-a diminuat puternic în cartierul Cantemir cu 11,1%, până la 1.210 euro/mp.
În zona ultracentrală s-a situat în jurul valorii de 1.450 euro/mp (-3,6%). Prețurile au scăzut și în zona Dacia, cu 16,6%, până la la 1.084 euro/ mp, iar în cartierul Ioșia, până la 1.659 euro/mp (-3,6%). Chiriile au scăzut cu 17,6%, de la 396 la 325 euro, în ultima lună.
Brașov
Conform ANCPI, în județul Brașov, în februarie, s-au înregistrat 2.577 de tranzacții, cu 26,9% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.030 de operațiuni. În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în februarie, în medie, cu 1.558 euro/mp, cu 2,6% mai mult față de luna anterioară.
În cartierul Astra prețurile au crescut cu 1,7%, până la 1.589 euro/mp, iar în zonele mai dezvoltate ale orașului – cartiere precum Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.436 euro/mp util, cu o variație de +4,3%. În Tractorul, prețurile au crescut cu +3,9%, până la nivelul de 1.800 euro/mp, față de luna precedentă. Chiriile în Brașov au ajuns la 513 euro, după o creștere cu 8% în ultima lună.
Sibiu
În județ, conform ANCPI, în februarie au fost încheiate 617 de tranzacții, cu 1,3% mai multe decât în luna anterioară. În municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.472 euro/mp, însemnând o creștere cu 1,2% față de luna precedentă. Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală a variat în jurul valorii de 1.881 euro/mp (+0,8%).
În zona Arhitecților – Calea Cisnădie apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.474 euro/mp (-0,07%). Apartamentele din cartierul V. Aaron au fost scoase la vânzare pentru un preț mediu de 1.513 euro/mp (+14,19%). Chiriile în Sibiu au crescut de la 558 la 596 euro, cu +6,8% în decurs de o lună.
