În primul trimestru din 2025, investitorii au cumpărat proprietăți comerciale de 155 milioane €, conform studiului realizat de Fortim Trusted Advisors (FTA).
Cercetarea s-a făcut pe baza datelor centralizate de marile agenții imobiliare din țară. Cea mai mare pondere, de 68% au înregistrat-o investițiile din Marea Britanie, pe doi – Liban, pe trei – România (9%).
Românii au cumpărat un centru comercial din Cluj-Napoca, Winmarkt Someș (7.873 mp) și un hotel pe litoral, Hotel Balada Saturn, cu 283 camere, amândouă cu o valoare totală de 14,4 milioane euro.
Italienii au vândut cu greu
Proprietarul Winmarkt era compania italiană Immobiliare Grande Distribuzione (IGD), suma cu care a vândut „clădirea BIG” unui investitor local fiind de 8,3 milioane €. Printre chiriași se numără Carrefour, Pepco, DM sau Dr. Max. Compania deținea în România 14 centre comerciale și o clădire de birouri, portofoliu evaluat la 163 milioane euro. În Transilvania IGD mai are proprietăți la Turda și Bistrița.
M Core a cumpărat de 105 milioane €
„În România, 2025 a demarat în forță pentru segmentul de retail, unde un singur investitor din Marea Britanie, M Core, a cumpărat un mall, Suceava Shopping City, și un portofoliu de șapte parcuri de retail, cu o valoare cumulată de 105 milioane de euro, ceea ce înseamnă o pondere de 68% din total.
Investitorii români și-au menținut locul trei ca pondere, înregistrat și anul trecut. Anul trecut, cu capital românesc s-au achiziționat proprietăți cu o valoare cumulată de 151,2 milioane euro, ceea ce a însemnat un procent de 21%“, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Pe locul doi ca pondere a tranzacțiilor din primul trimestru din 2025 se numără investițiile din Liban. O companie cu capital din această țară a achiziționat o clădire de birouri premium din București, Victoria Center, cu o suprafață de 8.400 mp, la a30 milioane de euro. Clădirea de birouri are un grad mare de ocupare a spațiilor.
Un alt activ cu scop comercial din București a atras atenția unui investitor străin din Cipru. Vila istorică Maria Lahovari, în care a trăit Martha Bibescu, situată în zona Dorobanți, din București, a fost cumpărată de familia unui om de afaceri cu 6,35 milioane euro, cu scopul de a o transforma în școală privată.
Pe lângă aceste active comerciale, un investitor chinez a cumpărat un business de mobilă, cu tot cu halele de producție, din județul Timiș, la un preț de peste 10 milioane euro.
Bilanțul din 2024
Anul trecut, în topul investitorilor ce au cumpărat active comerciale românești, după naționalitate pe primul loc s-au aflat investitorii belgienii, pe locul doi investitorii cehi și pe locul trei investitorii români.
Belgia a fost reprezentată de grupul WDP care a achiziționat spații industriale și comerciale, în trei tranzacții consecutive, cu o valoare totală de 207 milioane de euro. Pe locul doi ca naționalitate și ca valoare totală s-a aflat investitorul ceh CTP, care a cumpărat un portofoliu de parcuri industriale de 168 milioane euro.
Investitorii români au achiziționat active comerciale variate, de 151,2 milioane euro, de la parcuri de retail, spații comerciale de la parterul blocurilor, clădiri de birouri și până la hoteluri, situate la mare, la munte sau în orașe turistice.
„În 2025, interesul investitorilor pentru parcurile de retail se menține la un nivel ridicat. Sectorul hotelier înregistrează o evoluție promițătoare. O tranzacție importantă cu un portofoliu de parcuri industriale se apropie de finalizare și are potențialul de a impulsiona semnificativ volumul total al investițiilor din acest an.
Chiar dacă pe segmentul spațiilor de birouri s-a observat o prelungire a perioadei de închidere a tranzacțiilor, contextul actual generează oportunități pentru activele premium, bine poziționate și cu un grad ridicat de ocupare, în atenția investitorilor. Aceste proprietăți rămân puncte de referință într-o piață dinamică și în continuă adaptare”, estimează Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la FTA.
Cel mai mare volum de investiții românești în imobiliare a fost înregistrat în 2022, când Pavăl Holding a cumpărat birouri de 467 milioane euro, capitalul românesc ocupând atunci o pondere de 49% din total, într-un an cu tranzacții record. În anii următori, în 2023 și 2024, Pavăl Holding și-a diversificat țările unde a investit în imobiliare, preferând țări precum Elveția și Italia.
FTA, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate în România, este o companie de consultanță imobiliară controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidențial, servicii de Property Management și Project Management.
În zona de Property Management are în administrare 110.000 mp de spații de birouri, retail și spații industriale. Printre cei mai importanți clienți recurenți ai FTA se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Indotek, Kesz și First Property Asset Management.
Pe segmentul de birouri compania s-a ocupat de tranzacționarea de spații pentru Reckit Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX, Multinode Network, AHI Carrier, AVL,UMT Software, Future Electronics, The Home, Bioderma. FTA oferă servicii de vânzare, evaluare, bugetare, cercetare de piață, branding și marketing pentru sectorul rezidențial.
