Orașul de pe Someș a pierdut în favoarea Timișoarei primul loc în topul centrelor office din afara capitalei, potrivit unui raport al Fortim Trusted Advisors (FTA).
În Cluj-Napoca, în primele trei luni s-au realizat șase tranzacții, pe 3.417 mp, conform FTA, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Printre companiile care se vor muta în birouri noi se numără Beanverse (distribuitor de cafea) și Strabag (firmă de construcții).
Anul trecut, Cluj-Napoca a fost permanent pe primul loc în acest top al cererii de spații de birouri. În primele trei luni din 2025, în Timișoara, companiile au închiriat 63% dintre toate spațiile de birouri tranzacționate în afara capitalei.
Pe locul doi se afla Cluj-Napoca – 25% pe locul trei Iași – 12%. Ca tendințe, se remarcă o scădere a spațiului mediu închiriat la 988 mp, în primul trimestru din 2025, de la 1.767 mp în primul trimestru din 2024 și o reducere cu 27% a volumului de spații moderne de birouri închiriate în afara capitalei,
„Timișoara este un important pol regional de business și mai multe companii mari analizează păstrarea actualului spațiu de birouri sau mutarea într-o altă clădire. În orașele secundare (Timișoara, Cluj-Napoca, Iași), rata de neocupare a spațiilor de birouri este mai mică decât în capitală.
De aceea mutarea unui companii mari duce la o serie de tranzacții în cascadă, mai multe companii mai mici vizând spațiul eliberat. Aceste mișcări ale chiriașilor pe piață compensează lipsa livrărilor de clădiri noi în aceste orașe, în această perioadă”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la FTA.
Ofertă mare la Cluj. Să vedem cererea
La Timișoara se mută în spații noi în acest an companii precum ACI Worldwide și Regus. Aici s-au închiriat 8.807 mp, în primele trei luni față de 8.038 mp în tot anul 2024. Printre clădirile de birouri alese de companii în 2025 se numără VOX Technology Park și United Business Center. La Iași s-au mutat în spații noi companiile Ipsos și Publicis.
”Centrele regionale se pot dezvolta într-un ritm mai rapid decât Bucureștiul, în următorii doi-trei ani, existând mai multe proiecte comerciale cu autorizații de construire.
În Cluj-Napoca au fost anunțate cele mai multe clădiri viitoare de birouri, care ar putea totaliza 200.000 mp, iar în Timișoara, 30.000 mp. Rămâne însă de văzut în ce ritm va evolua cererea de birouri, un factor foarte important pentru companii fiind sistemul de taxe și impozite, ce se decide în perioada următoare, la nivel politic”, spune oficialul FTA.
Membră a Alianței BNP Paribas Real Estate, FTA este o companie de consultanță imobiliară controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu.
Aceasta oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentele de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidențial dar și servicii de Property Management și Project Management. Pe zona de property management compania are în administrare 110.000 mp de spații de birouri.
