Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara sunt localitățile unde nivelul acestora a crescut accelerat în urma modificărilor fiscale și a unei monede naționale mai slabe.
Chiriile în marile orașe din România au cunoscut o creștere notabilă în prima jumătate a anului, potrivit unui raport al agenției clujene Blitz Imobiliare. În București, o garsonieră decentă într-un cartier bine conectat la metrou se închiriază, în medie, cu 370-390 €/lună. Un apartament cu două camere trece de 600 € în zonele mai căutate, cu 3 camere pot ajunge la 850-900 €.
Cluj-Napoca este un pol al costurilor ridicate, cu prețuri similare sau chiar mai mari pe alocuri. Timișoara, Brașov, Iași sau Constanța vin puternic din urmă, fiecare cu propriile particularități de cerere și ofertă, dar cu un numitor comun: o presiune crescândă asupra chiriașilor.
Executivul, „jucător” în piața rezidențială
„Unul dintre motoarele acestor scumpiri vine din modificările fiscale. Din 2025, pragul peste care proprietarii de apartamente trebuie să plătească contribuții la sănătate (CASS) a fost recalculat în funcție de noul salariu minim brut, ajuns la 4.050 lei.
Dacă închiriezi cu mai puțin de 2.530 lei lunar, scapi de plata CASS. Mulți proprietari s-au adaptat rapid și au rotunjit chiria până aproape de acest nivel. Consecința e creșterea automată a chiriilor, justificată nu de condiții de piață, ci de nevoia de optimizare fiscală”, se specifică în raport.
Creșterea cursului euro din prima parte a anului a influențat direct piața chiriilor, mulți proprietari alegând să își actualizeze prețurile în funcție de noile valori valutare. Tot mai multe chirii sunt exprimate și negociate în euro, aliniindu-se tendințelor pieței și protejându-i pe proprietari de fluctuațiile monedei naționale.
În paralel, oferta de locuințe de închiriat nu a reușit să țină pasul cu cererea. Construcțiile noi nu acoperă golul de locuințe, iar interesul investitorilor imobiliari s-a temperat, pe fondul costurilor mai mari și al incertitudinilor economice. În orașele universitare, fiecare toamnă aduce un val nou de cereri din partea studenților, care pun și mai multă presiune pe prețuri.
Achiziția, mai rentabilă în orașele mici
„În 2025, tot mai mulți chiriași încep să se întrebe: nu ar fi mai bine să investesc într-o locuință a mea decât să plătesc chirie în fiecare lună? Este o întrebare firească, mai ales în contextul în care costurile cu chiria au crescut vizibil în ultima perioadă.
Dacă în anii trecuți aceste cheltuieli păreau mai ușor de gestionat, astăzi ating niveluri care te fac să te gândești serios dacă nu ar fi mai avantajos să achiți o rată lunară la bancă pentru un apartament propriu. Diferența dintre chirie și rată nu mai e atât de mare, iar ideea de a plăti pentru ceva al tău devine tot mai atrăgătoare.
Întrebarea revine din ce în ce mai des, mai ales pentru tinerii profesioniști sau cuplurile la început de drum: dacă tot dau 500-600 € chirie, nu ar fi mai înțelept să iau un credit și să plătesc o rată? La prima vedere, pare logic. Un credit ipotecar pe 25-30 de ani pentru un apartament de 100.000 euro, cu un avans de 15% și o dobândă fixă de 5,99-7,64%, ar însemna o rată lunară de 590-650 euro.
Poate părea puțin mai mult decât o chirie, dar la finalul creditului rămâi cu un apartament în proprietate, nu cu niște amintiri și un dosar de contracte de închiriere
Cifrele din piață arată că în unele orașe raportul între prețul unui apartament și chiria lunară a ajuns la niveluri unde chiria e mai convenabilă decât cumpărarea. În Cluj, ai nevoie de 15 ani de chirie pentru a „recupera” investiția într-un apartament. În Galați sau Craiova, raportul e mai mic, iar achiziția e mai rentabilă”, constată specialiștii de la Blitz.
Avantajele închirierii:
- Mai multă flexibilitate: poți schimba orașul sau locuința fără riscuri financiare majore.
- Nu trebuie să-ți faci griji pentru întreținere, reparații, impozite – toate acestea sunt responsabilitatea proprietarului.
- Decizia nu este atât de ușoară. Pe lângă rată, apar cheltuieli adiționale: taxe notariale, comisioane bancare, impozit anual pe proprietate, asigurări, întreținere, reparații.
- Rata este un angajament pe termen lung, care vine cu riscurile sale: fluctuația dobânzilor, schimbări în veniturile personale, pierderea flexibilității de a te muta ușor într-un alt oraș sau în altă țară.
Avantajele achiziției:
- În unele orașe rata și chiria sunt aproximativ egale, ceea ce face mai avantajoasă achiziția.
- Într-un orizont de timp mai lung, achiziția are sens dacă locuiești în aceeași locuință peste 10-15 ani, și construiești un activ, beneficiind de eventuale creșteri a valorii locuinței.
- O alegere rațională: nu te uita doar la suma lunară, ci la orașul în care stai, cât timp vrei să locuiești, cât de stabilă e situația ta profesională, disponibilitatea de a-ți asuma responsabilitatea unei locuințe. Piața e tensionată și va rămâne așa până în 2026.
Sursa: Blitz Imobiliare
„Capitala” Transilvaniei, în cădere la tranzacții
Prioritatea 1 în UE: locuințe la prețuri accesibile
„Sondajul oferă perspectiva cetățenilor europeni asupra provocărilor cu care se confruntă atunci când locuiesc în orașe, localități și suburbii, zonele rurale. Principala provocare nu este o surpriză: 51% dintre europenii din orașe spun că locuințele accesibile reprezintă o problemă imediată și urgentă.
Acest lucru subliniază urgența planului nostru european privind locuințele la prețuri accesibile. Criza locuințelor afectează milioane de familii și tineri, peste tot în Europa, în special în orașe. Locuința nu e doar o problemă urbană, ci socială, de mediu și democratică. Este o problemă în orașele mai mici și în suburbii, chiar în zonele rurale”, a subliniat vicepreședintele executiv al CE pentru coeziune și reforme, Raffaele Fitto.
