Analize Industrie Real Estate

Dunwell: Un nou record pe piața imobiliară

  • Până la 750.000 mp de proiecte industriale Clasa A ar putea fi livrați până la finalul anului 2019;
  • 300.000 mp de proiecte se află în plin proces de dezvoltare;
  • Retailul și FMCG, în creștere, pe fondul evoluției consumului;

 

Sectorul industrial ar putea atrage până la 750.000 mp de proiecte logistice până la finalul acestui an, iar România este pe punctul să stabilească un nou record, arată estimările Dunwell, singura și cea mai activă agenție independentă de consultanță și brokeraj industrial prezentă pe piața locală. Potrivit datelor Dunwell, aproximativ 300.000 mp de proiecte industriale se află în plin proces de dezvoltare, o treime din suprafața construită fiind situată în București sau în proximitatea Capitalei.

“Mai multe proiecte importante, demarate în cursul anului trecut, se vor finaliza în 2019, iar dezvoltatorii deja urmăresc cu interes terenuri pentru noi dezvoltări în orașe regionale precum Craiova, Constanța sau Iași, din dorința de a-și crește acoperirea la nivelul intregii țări. Se poate observa, însă, o tendință de creștere a cererii de proiecte de dimensiuni mai mici și ne așteptăm ca zona de Est a Bucureștiului să devină un pol al dezvoltărilor de acest fel datorită lipsei competiției existente deja în Vestul Capitalei, a conexiunii facile de transport public cu orașul și autostrada A2, cât și a disponibilității forței de muncă din zonă. Totodată, zona de Nord-Est a Bucureștiului, din vecinătatea autostrăzii A3 București – Ploiești, este vizată de tot mai mulți dezvoltatori imobiliari de profil pentru viitoare proiecte industriale”, a declarat Daniel Cautiș, managing partner al agenției de consultanță imobiliară Dunwell.

Stocul proiectelor industriale clasa A în România se situa, la finalul anului trecut, la circa 3,5 milioane mp. În condițiile livrărilor anunțate de dezvoltatori, România va depăși pragul istoric de  4 milioane mp stoc clasa A de proiecte industriale, o performanță ce reflectă interesul tot mai crescut al investitorilor pentru țara noastră.

“România traversează o perioadă favorabilă pe piața imobiliară, iar sectorul industrial a căpătat un avânt considerabil, bazat pe creșterea consumului la nivel național și implicit a cererii de spații de depozitare, creând astfel oportunități de dezvoltare investitorilor și dezvoltatorilor de spații deopotrivă. Dacă la finalul anului trecut piața industrială  înregistra un nivel scăzut al ratei de neocupare, de sub 5%, pentru 2019 estimăm o creștere a ratei de neocupare spre 8%. Urmare a acestei evoluții, ne așteptăm la o presiune crescută în privința prețului chiriilor, care, la finalul anului trecut, erau cuprinse între 3,8 EUR/mp -4 EUR/mp la nivelul întregii țări”, a adăugat Daniel Cautiș.

Printre cei mai activi dezvoltatori de proiecte industriale în 2018 se număra CTP, cu aproximativ 50% din totalul livrărilor, WDP, VGP si Zacaria. Pentru anul in curs, pe lângă noi livrări anunțate de marii jucatori deja existenți pe piața românească, au fost demarate proiecte importante în zona Capitalei de către dezvoltatori noi precum MLP sau Element Industrial.

 

Sectorul industrial, dominat de evoluția pietelor de Retail și FMCG

Cererea de spații industriale se situează la un nivel ridicat, companiile de retail și FMCG trecând pe primul loc în topul volumelor de spații de depozitare contractate.

Din volumul total de 700.000 mp care s-a tranzacționat în decursul anului 2018, retailul a fost vedeta industriei, cu o cotă de 42%. Companii precum Metro Cash & Carry, Auchan sau Carrefour au încheiat cele mai mari tranzacții din 2018, reprezentând aproximativ 40% din totalul cererii. La rândul său, segmentul FMCG a acaparat 20% din totalul tranzacțiilor de anul trecut, atât retailul cât și sectorul FMCG depășind 60% din totalul pieței.

Așa cum era de așteptat, un procent majoritar, de 60% din totalul tranzacțiilor, a fost realizat pentru spații industriale din zona Capitalei.

“Tendința cererii crescute în zona de retail și FMCG se va păstra și în acest an deoarece ambele sunt strâns legate de menținerea unui nivel ridicat al consumului la nivelul întregii țări. Această evoluție a pieței de consum joacă un rol cheie și va influența pozitiv progresul dezvoltării de spații industriale și în acest an”, a completat Daniel Cautiș, managing partner Dunwell.

Nivelul cererii din partea companiilor de logistică, deși a trecut de pe primul loc pe cel de-al doilea în 2018, a rămas unul semnificativ, reprezentând un sfert din totalul tranzacțiilor,

Din cei peste 500.000 mp de spații industriale și logistice tranzacționați anul trecut de agențiile imobiliare, Dunwell a contribuit la închirierea a 15% din total, cu 5 puncte procentuale peste obiectivul de 10% stabilit inițial. Tot anul trecut, Dunwell a mai depășit un record, tranzacționând cel mai mare lot de teren din afara Bucureștiului din ultimii cinci ani, cu o suprafață de 230.000 mp.

 

 

Related posts

Evoluţia industriei din Banat, dezbătută la Timişoara de firmele locale şi specialişti, în cadrul unui nou eveniment

Robert Bloancă

Optim PM desemnata sa livreze primul hotel Autograph Collection din Romania

redactia

Evgeny Nikolsky, noul General Manager al JTI România, Moldova și Bulgaria

Ligia Voro

IMMOFINANZ a finalizat vanzarea catre Blackstone

Transilvania Business

EXPO REAL opens another hall: NOVA3

Ligia Voro

IMMOFINANZ, contracte noi in Bucuresti

Ionut Oprea

Top 10 cele mai scumpe terenuri de vânzare din Cluj. 7 milioane de euro pentru 2 hectare de pământ în Mărăşti

redactia

SPACES deschide primele centre la București

Ligia Voro

Techtex va produce măști cu filtru de protecție lângă Baia Mare

Nora Dumitrescu

Magazinul București din centrul Capitalei va fi livrat integral la finalul lui 2019

Ligia Voro

Ecolor iese din starea de urgență cu angajări

Nora Dumitrescu

Alu Metal Guss, cea mai veche turnătorie de aluminiu din lume, își vinde fabrica de lângă Timișoara

Stefana Muresan

Marian Orzu, transfer la CTP

Transilvania Business

Astra Vagoane Călători s-a asociat cu chinezii care produc trenuri de mare viteză care ating 350 km/oră

Stefana Muresan

Galleria Mall Arad, planuri de relansare

Stefana Muresan

Oradea, tot mai atractivă. Fitch: ratingul Oradiei – ''BBB minus'', cu perspectivă stabilă

Stefana Muresan

Românul numit şef la programul spaţial al Europei va crea o platformă care va revoluţiona lumea

Stefana Muresan

Cezar Ioan – autorul cărții document „Gastronomie Românească de secolul XXI”: “Cred că avem nevoie să ne mândrim cu gastronomia veche și să o modernizăm ca ea să rămână vie”

Stefana Muresan

Conferinta “ Perspective pentru Noua Decada 2020 – 2030 in Sectorul Imobiliar” la Ploiesti

Ionut Oprea

Violeta Oltean, proprietara MAVIPROD, laureată la Gala Women in Economy

Ligia Voro

Romania, consolidare pe harta industriei de outsourcing

Transilvania Business

Max Mara, Luisa Cerano sau Paper London, printre clienții fabricii de textile Târna­va din Sighişoara

Stefana Muresan

Airbus Helicopters: Exportăm 75% din ceea ce producem

Stefana Muresan

AdePlast pregăteşte deschiderea de fabrici noi la Craiova, Cluj-Napoca, Oradea şi Ploieşti

Stefana Muresan

Leave a Comment