București Real Estate Slider Ultimele stiri

În următoarele 16 luni, aproape 500.000 mp de birouri moderne în București și orașele regionale

Cushman & Wakefield Echinox: Dezvoltatorii vor livra în următoarele 16 luni aproape 500.000 mp de birouri moderne în București și orașele regionale

 Piața birourilor din București și din marile orașe regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – continuă să se dezvolte, investitorii locali și străini având în construcție sau în curs de livrare proiecte cu o suprafață de aproximativ 500.000 de metri pătrați ce vor fi date în folosință în următoarele 16 luni, potrivit rapoartelor Bucharest Office Market și Office Regional Cities, realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cea mai activă piață rămâne Bucureștiul, cu proiecte de circa 340.000 de metri pătrați programate spre livrare până la finalul anului 2021, urmată de Timișoara (80.000 de metri pătrați), Cluj-Napoca (36.000 de metri pătrați) și Brașov (25.000 de metri pătrați).

Cei mai activi dezvoltatori din perspectiva suprafețelor ce urmează a fi livrate în următoarea perioada sunt One United (94.000 mp), Iulius Group (60.000 mp), Portland Trust (45.000 mp) și Forte Partners (41.000 mp).

La finalul primului semestru, stocul modern de birouri din București se situa la circa 2,9 milioane de metri pătrați suprafață închiriabilă, fără a lua în calcul imobilele ocupate direct de către proprietari, în timp ce stocul din orașele regionale se apropia de pragul de 1 milion de metri pătrați, cele mai mari piețe fiind Cluj-Napoca (347.000 mp), Timișoara (245.000 mp) și Iași (226.000 mp).

Criza medicală provocată de pandemia Covid-19 a influențat semnificativ gradul de utilizare a spațiilor de birouri, companiile adoptând diverse metode pentru a-și proteja angajații, dar a avut un impact mai redus asupra gradului de ocupare a spațiilor, în condițiile în care majoritatea companiilor analizează încă cea mai bună soluție pe termen mediu și lung în privința desfășurării activității. Astfel, rata de neocupare variază de la 10,3% în București, cu valori de 4,7% în Floreasca – Barbu Văcărescu și de 7,4% în CBD, la 5,6% în Cluj-Napoca sau 5,7% în Brașov.

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Nevoia de construcții moderne, de calitate, cu o poziționare atractivă, nu va dispărea odată cu pandemia Covid-19, fie că vorbim de spații de birouri, rezidențiale sau comerciale. Atât dezvoltatorii, cât și băncile și investitorii, înțeleg că vorbim doar de o regândire a modului în care spațiile de birouri vor fi folosite, nu de o lipsă a nevoii de astfel de spații, motiv pentru care activitatea a continuat într-un ritm susținut pe toate șantierele mari, atât în București, cât și în țară. Un semn al încrederii în potențialul pieței locale de birouri este dat și de faptul că dezvoltatori precum Speedwell sau Iulius Group au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă, în București și Timișoara, respectiv în Iași, în timp ce băncile continuă să finanțeze acest sector, iar piața tranzacțiilor a rămas activă.”

Chiriile de referință au rămas stabile, la un nivel de 19 euro / mp / lună în București, respectiv 15 euro / mp / lună în Cluj-Napoca sau Timișoara, după o lungă perioadă în care concurența dintre dezvoltatori a menținut chiriile din piața locală la un nivel competitiv față de orașele similare din Europa Centrală și de Est.

Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în oraşele regionale (S2 2020 – 2021)

Oraş Proiect GLA (mp) Dezvoltator Livrare
Timişoara UBC 0 55,000 Iulius Group 2021
Timişoara ISHO III 17,000 Mulberry Development 2021
Timişoara Romcapital Center II 8,500 Altus 2020/2021
Cluj-Napoca Banca Transilvania HQ 16,000 Banca Transilvania 2021
Cluj-Napoca Record Park 11,500 Speedwell 2020
Cluj-Napoca Cluj BC (phase III) 8,700 Felinvest 2020
Braşov AFI Park Brasov I 15,000 AFI Europe 2020
Braşov Coresi Business Campus U1 10,500 Ceetrus – Ascenta 2021
Iaşi United Business Center 8 5,100 Iulius Group 2020
TOTAL 147,300

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

 

Cele mai importante proiecte de birouri ce urmează a fi livrate în Bucureşti (S2 2020 – 2021)

Zona Proiect GLA (mp) Dezvoltator Livrare
Centru – Vest One Cotroceni Park I 45,000 One United 2021
Centru – Vest Campus 6 II & III 41,000 Skanska 2020
Centru – Vest Sema Londra & Oslo 31,500 River Development 2021
Floreasca – Barbu Văcărescu Globalworth Square 28,000 Globalworth 2020
Floreasca – Barbu Văcărescu One Tower 24,000 One United 2020
Floreasca – Barbu Văcărescu One Verdi Park 24,800 One United 2021
Nord – Vest (Expoziţiei) J8 Office Park 45,000 Portland Trust 2021
Centru U-Center 32,000 Forte Partners 2021
Centru Matei Millo Offices 9,100 Forte Partners 2021
CBD Ţiriac Tower 16,500 Ţiriac Imobiliare 2021
CBD Dacia One 15,800 Atenor Group 2021
TOTAL 312.700

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

 

Related posts

Sălajul va avea un drum reabilitat la intrarea în Maramureș

Nora Dumitrescu

Băimărenii de la Trencadis vor securiza sistemul bancar din Nigeria

Nora Dumitrescu

Stadionul de 47 de mil. de euro din Craiova, ridicat de clujenii de la ACI și sibienii de la CON-A, inaugurat

Stefana Muresan

Eveniment de brokeraj internațional, dedicat companiilor din industria agro-alimentară, organizat de ADR Vest

Stefana Muresan

Câmpia Turzii și-a modernizat parcul din Sâncrai

Nora Dumitrescu

Peste 13 milioane euro pentru extinderea clădirii Spitalului de Urgență Satu Mare

redactia

Un medic timişorean a inventat una dintre cele mai eficiente imunoterapii oncologice din lume

redactia

SIF Transilvania a investit în companii cu dividende constante

Nora Dumitrescu

Gabriela Streza, noul director de marketing al AdePlast

Stefana Muresan

FOTO: Ceragrim Ungheni, Mureș – După 25 de ani

Ligia Voro

POZITIV TB: Vlad Sarca – Director EGV International – „Este nevoie de o infuzie masivă de capital în economie”

Traian Dan

Antreprenorii din Maramureș reiau proiectele locate de pandemie

Nora Dumitrescu

CCIR propune Guvernului un set de 73 de măsuri de relansare a economiei

Traian Dan

România, cu 2,7%, s-a clasat pe locul doi în UE la creștere economică în T1 2020

Traian Dan

Șanse mici ca tronsonul Iernut-Chețani să fie inaugurat în 2019, în ciuda mobilizării pe șantier

Ligia Voro

Previziuni Deloitte: rețele 5G private și vânzări de un milion de roboți pentru companii

Papuc Irina

CORESPONDENȚĂ TB – Liderii UE au ajuns la Sibiu – FOTO

Stefana Muresan

Coaliția pentru Dezvoltarea României, solicitare de reanalizare a măsurilor din Ordonanța de Urgență 114/2018

redactia

500 de firme din Sălaj au cerut ajutor de la stat

Nora Dumitrescu

Aeroportul Internaţional „Avram Iancu” Cluj sărbătorește pasagerul cu numărul 2 milioane în anul 2018

redactia

Schimbări în staff-ul Vitacom Electronics. Aviva Vita, director administrativ

Nora Dumitrescu

Astaldi Spa va construi secțiunea 5 din Autostrada Sibiu-Pitești

Ligia Voro

Pe unde va trece centura metropolitană a Clujului

Nora Dumitrescu

Cea mai amplă ediție GoTech World din istoria evenimentului a reunit 10.577 de participanți într-un manifesto al digitalizării

Ligia Voro

Leave a Comment