Dintre marile orașe ale României, în Cluj-Napoca ai nevoie de cea mai mare durată de timp pentru a-ți cumpăra un apartament din salariu, conform agenției imobiliare Blitz.
Pentru a face o analiză la nivel național, Blitz a luat prețul mediu pe oraș și venitul mediu net pe oraș (nu mediu național), folosind baza de date Numbeo. Agenția a realizat o analiză extinsă la nivel național care arată topul celor mai accesibile apartamente, potrivit datelor colectate.
Durata pentru achiziționarea unui apartament necentral
Oraș Preț mp Salariu mediu Ani necesari Indice accesibilitate
Cluj 2.044 € 828 € 10,2 ani 2,4
Brașov 1.132 € 683 € 6,9 ani 1,6
Timișoara 1.368 € 766 € 7,4 ani 1,7
Iași 1.277 € 651 € 8,17 ani 1,9
Constanța 1.271 € 629 € 8,41 ani 2,0
București 1.462 € 879 € 6,93 ani 1,6
Craiova 956 € 619 € 6,4 ani 1,5
Sursa: Blitz
Nordul, mai scump decât Sudul
“Am folosit datele statistice agregate de site-ul Numbeo care conține statistici referitor la costul vieții în diferite orașe ale lumii. Este folosit prețul pe metru pătrat al unei locuințe situate în afara zonei de centru al orașului. La calculul numărului de ani s-a luat suprafața unui apartament cu 2 camere, de 50 mp utili.
În concluzie, locuințele din România sunt rezonabil de accesibile și necesită mai puțini ani de muncă pentru achiziționarea lor. Efortul necesar a scăzut în ultimii 30 de ani, de la 33 de ani necesari la 7-10 ani în medie în prezent.
Se pot observa importante diferențe regionale. Locuințele sunt mult mai accesibile în Sud, iar cele mai scumpe, în Nord (Cluj), dar și în Constanța, Iași. Oportunitățile reale de investiții în imobiliare sunt în zonele cu terenuri și locuințe mai ieftine, în care indicele de accesibilitate tinde spre 1,5-1,7”, conform Blitz.
A scăzut gradul de accesibilitate
Locuințele au devenit mai puțin accesibile în capitala României în decursul anului 2022. Prețurile la apartamentele noi au crescut în numai un an cu 19%, în timp ce salariul mediu a crescut cu doar 15,5%.
Conform Institutului Național de Statistică, în iunie 2022, prețul mediu pentru apartamente vechi de vânzare din București a fost la 1.601 euro/mp, respectiv 1.963 euro/mp la locuințele noi (Imobiliare.ro), în timp ce salariul mediu net era de 3.977 de lei (804 euro).
În boom-ul imobiliar trebuiau 33 de salarii
În iunie 2022 erau necesari 10,17 ani sau 122 de salarii medii pentru achiziția unui apartament nou de 50 mp utili în București. Comparativ, în 2008, în plin boom imobiliar, erau necesare 393 de salarii medii pe economie pentru achiziționarea unui apartament nou în capitală sau o perioadă de muncă de 33 de ani.
Indicatorul de accesibilitate a locuințelor se calculează ca raport dintre prețul locuinței/mp raportat la salariul mediu pe economie, dintr-o perioadă anume. Un rezultat cât mai apropiat de 1 arată ca piața imobiliară este mai accesibilă, comparativ cu un rezultat supraunitar, care arată faptul că imobilele sunt din ce în ce mai inaccesibile, cu cât acest raport este mai mare.
