Peste 40.000 de participanți din 75 de țări și regiuni, 1.778 de expozanți din 34 de țări, numeroase dezbateri și analize intense: EXPO REAL a demonstrat în mod impresionant că industria imobiliară privește înainte, în ciuda condițiilor economice dificile. Târgul internațional pentru proprietăți și investiții a avut loc în perioada 7-9 octombrie 2024 la centrul expozițional din München.
În cadrul standului pregătit de Transilvania Evolution – ce a reunit proiecte de la Cluj-Napoca, Oradea și Reșița, Grupul Urbano din Cluj-Napoca și-a prezentat proiectele aflate in evoluție și elementele ce diferențiază activitatea dezvoltatorului in piața de real estate. Proiectul Urbano Shopping & Living va deveni cel mai mare parc comercial metropolitan din Transilvania si se va consolida pe cele 27 de hectare ca o nouă destinație integrată de retail, servicii și centru de divertisment pentru familii. Proiectul, aflat în faza de detalii de proiectare, cu începerea șantierului preconizată in luna noiembrie 2024, va genera un impact major in aria de proximitate pentru locuitorii din aria Florești, Gilău și vestul zonei metropolitane Cluj.
Proiectul se alătură strategiei de investiții ce mai include Urbano Parks – parcul logistic & industrial în suprafață totală de 27.000 mp dezvoltat lângă nodul de autostrada A3 Gilău, unde își desfășoară activitatea 9 companii din sectorul producției industriale și serviciilor de logistică sau Urbano Homes – Panoramic, un ansamblu rezidențial în execuție, situat în comuna Florești ce cuprinde 4 imobile cu un total de 225 de apartamente.
“Este necesar sa consolidăm colaborarea intre privat si public, cu soluții integrate de dezvoltare strategică, cu predictibilitate in politicile de dezvoltare urbană și regională, cu un dialog constant intre specialiști și factorii de decizie. Potențialul României este uriaș, în continuare”, spune Ciprian Comșulea, Executive Manager – Urbano Grup.
WDP, în creștere accelerată
WDP România a atins în 2024 atins mai multe pietre de hotar importante, printre care se numără achiziția unor active strategice, precum Expo Market Doraly în București și portofoliul GlobalWorth/Global Vision. Amplasat în nord-estul Bucureștiului, Expo Market Doraly acoperă o suprafață de aproximativ 110.000 de metri pătrați și cuprinde un total de 37 de pavilioane, în care își desfășoară activitatea peste 400 de comercianți. Portofoliul GlobalWorth/Global Vision achiziționat cuprinde 136.000 m² de depozite închiriabile și o parcelă amplă de teren pentru dezvoltări viitoare de peste 66 de hectare de potențial GLA. Investiția se ridică la aproximativ 110 milioane de euro. Portofoliul include depozite de clasa A și proprietăți semi-industriale, închiriate clienților de top lângă București, Constanța și Târgu Mureș. Locațiile din Chitila (zona București, lângă WDP Park București – Dragomirești) și Târgu Mureș sunt o completare complementară prezenței existente a WDP în aceste regiuni.
“În Constanța Business Park, lângă cel mai mare port de la Marea Neagră și un hub strategic de importanță majoră, pe lângă clădirile existente, am achiziționat și un teren, pentru dezvoltări viitoare. De asemenea, am încheiat un acord de tip sale-and-leaseback cu o companie multinațională de producție, contribuind la creșterea portofoliului nostru. Am facilitat intrarea pe piața românească a companiei NewCold, prin vânzarea unui teren pre-dezvoltat pentru facilitățile lor integrate de stocare frigorifică. În plus, am încheiat mai multe acorduri build-to-suit în întreaga țară și am extins proiecte existente pentru clienți care își dezvoltă afacerea în România. Aceste realizări au făcut din 2024 un an de succes pentru operațiunile noastre din România. Pentru 2025, ne propunem să menținem acest ritm și suntem deja în faze de negociere avansate pentru mai multe proiecte care ne vor consolida poziția pe piață”, ne-a precizat Gijs Klomp MRICS – Business Development Manager, WDP.
Oradea, noi investiții
Printre proiectele importante realizate în parteneriat cu Agenția de Dezvoltare Locală Oradea (ADLO) și promovate la Munich se numără: Parcul Științific și Tehnologic, Incubatorul de afaceri Cresc Oradea Mare, Terminalul Cargo, Termnalul Intermodal și Campusul Oradea pentru învățământul dual, acesta din urmă reprezentând o direcție esențială în pregătirea forței de muncă pentru mediul business, respectiv pentru investitorii străini care se orientează spre Oradea”, ne-a informat Mihai Jurca, city manager al orașului Oradea. Tot în vederea atragerii forței de muncă ADLO are în implementare un proiect de construire a unui complex de 3 blocuri de locuințe de serviciu din care vor rezulta 195 de apartamente. primul bloc având 65 de apartamente a fost finalizat anul acesta. urmând a se închiria până la sfârșitul anului 2024.
“ADLO a avut un rol important atât în înființarea Școlii internaționale din Oradea, precum și în promovarea învățământului profesional în sistem dual prin Asociația Parteneriat pentru Educație, continuând cu proiectul MakeIT în Oradea prin care ne-am propus să dezvoltăm și sectorul IT cu programe specifice, susținere financiară pentru studenții din alte localități înscriși la Universitățile din Oradea, sprijin pentru sustinerea start-up-urilor în domeniul IT. Având în vedere strategia de dezvoltare a ADLO, avem în implementare înfiintarea unui număr de 6 parcuri cu specializare inteligentă din care doua în Oradea și cate unul în orașele din județul Bihor: Beiuș, Ștei, Aleșd și Marghita, pentru care s-au semnat contractele de finantare cu ADR-NV”, ne-a mai precizat Mihai Jurca.
Speedwell, proiecte strategice în România și Polonia
Speedwell, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, a demarat lucrările de construcție pentru a treia și ultima clădire a proiectului TRIAMA Residence din București. Bugetul alocat dezvoltării se ridică la 9 milioane de euro. În 2024, Speedwell aniversează zece ani de la intrarea pe piața din România, fiind unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari, cu o prezență proeminentă atât în București cât și în alte orașele regionale precum Cluj, Timișoara, Râmnicu Vâlcea și Brașov.
Portofoliul companiei numără aproximativ 150.000 mp de spații de birouri și retail, peste 6.000 de apartamente și 23.000 mp de spații industriale, cu o valoare totală a proiectelor estimată la aproximativ 1,5 miliarde de euro. Din iunie 2024, Speedwell și-a extins operațiunile în Polonia, având ca obiectiv dezvoltarea unui portofoliu similar cu cel pe care îl deține în România.
“Pentru următoarea perioadă, Speedwell pregătește în România dezvoltarea proiectelor QUEENS District, care urmează să fie livrat în primul trimestru al anului 2027 și CityZen, momentan în faza de autorizare și avansează lucrările pentru GLENWOOD ESTATE ansamblul rezidențial de vile premium din Corbeanca și THE MEADOWS, proiectul exclusivist amplasat pe malul lacului Grivița”, ne-a declarant Jan Demeyere,
Co-fondator și partener al companiei. Speedwell a anunțat și consolidarea echipei sale de management prin numirea Andreei Comșa în funcția de director comercial.
Proiecte majore pentru VGP
În prima jumătate a anului 2024, VGP a înregistrat rezultate impresionante atât la nivel de grup, cât și în România. La nivel de grup, au fost demarate proiecte însumând 326.000 m², care vor genera venituri anuale din chirii de 21,6 milioane €, cu o rată de preînchiriere de 70,1%. De asemenea, VGP a livrat opt proiecte, totalizând 264.000 m², toate fiind integral închiriate și generând venituri de 17,2 milioane €. Portofoliul global al VGP include acum 5.632.000 m² de active finalizate, cu o rată de ocupare de 99%.
“În România, VGP continuă să se evidențieze prin proiecte majore. În Brașov, compania a livrat cea mai mare clădire din portofoliu, de 53.000 m², închiriată către Inter Cars, liderul distribuției de piese auto în Europa Centrală și de Est. În București, VGP a livrat clădirea fanion A, închiriată deja în proporție de peste 51%, iar în Timișoara, a finalizat cea de-a opta clădire, cu o suprafață de 32.700 m², preînchiriată în proporție de 75%. Totodată, VGP a demarat lucrările pentru fabrica VAT din Arad, un proiect „build-to-suit” ce va fi livrat în 2025. Toate clădirile livrate de VGP România în acest an au fost certificate BREEAM Excellent, demonstrând angajamentul companiei față de sustenabilitate”, ne-a precizat Dana Bordei, Commercial Country Manager, VGP.
Arhitectura digitalizată
Compania Razvan Barsan + Partners, celebrează 20 de ani. “Ambiția noastră este să ne consolidăm poziția de lider în arhitectura digitalizată, contribuind astfel la dezvoltarea urbană responsabilă a României. Considerăm că aducem un plus valoare prin realizarea unei arhitecturi de calitate, fie că este vorba despre un design simplu și curat, fie despre o abordare mai organică și îndrăzneață. Din practica noastră, putem confirma că ne aflăm într-o etapă de transformare urbană la nivel național, iar cerințele pentru proiecte verzi și orașe inteligente sunt în continuă creștere. Ne vedem ca pionieri ai soluțiilor arhitecturale moderne, capabile să răspundă acestor nevoi în evoluție. În același timp, ne concentrăm pe educarea pieței locale cu privire la importanța sustenabilității și eficienței energetice, integrând aceste valori fundamentale în toate proiectele noastre”, spune Răzvan Bârsan, CEO al companiei. Acesta a confirmat și creșterea numărului de proiecte mixed-use ce transformă piața din România.
“În ultimii ani, ne-am concentrat pe dezvoltarea de proiecte rezidențiale, în special ansambluri formate din clădiri înalte, dar și din locuințe mai mici, cum ar fi cele colective și individuale, cu regim P+2, tip gated community. Aceste ansambluri nu sunt doar spații de locuit, ele includ și funcțiuni dedicate viitorilor locatari, precum spații comerciale, grădinițe, afterschool, birouri, zone de lounge și construcții de tip clubhouse, toate acestea contribuind semnificativ la îmbunătățirea calității vieții în comunitățile respective. Proiectarea acestor ansambluri a devenit o provocare pe piața românească, având în vedere complexitatea pe care o implică. Realizarea acestor proiecte necesită o echipă diversificată de colaboratori, fiecare bine pregătit și responsabil. În 2024 am lucrat la proiecte în București, Iași, Brașov și Timișoara. Pe măsură ce privim spre 2025, ne propunem să ne axăm, în primul rând, pe conceptele arhitecturale, urmând ca, în al doilea rând, să ne concentrăm pe elaborarea proiectelor tehnice. Totodată, obiectivul nostru este să rămânem lideri în inovație, combinând sustenabilitatea și funcționalitatea cu noile tehnologii digitale. Această viziune ne va permite să continuăm să aducem contribuții semnificative la dezvoltarea unui mediu de calitate construit, care să răspundă nevoilor actuale și viitoare ale comunităților noastre”, încheie Răzva Bârsan, fondator & CEO al Razvan Barsan + Partners.
Moldova la ExpoReal 2024
Invest Moldova a organizat și în 2024 prezența cu stand în cadrul Expo Real Munich. Agenția de Investiții este instituția care promovează politicile economice ale statului pentru a atrage investiții străine și a menține o creștere sustenabilă a mediului de afaceri. Instrumentele de suport ale statului includ avantajele fiscale: subvenție de până la 50% pentru investițiile eligibile, 0% impozit pe venitul corporativ pentru profitul reținut sau 7% impozit unic pe venit pentru companiile IT și de externalizare a afacerilor. La nivel de platforme investiționale există parcuri industriale și zone libere cu infrastructură, pregătite să fie accesate de investitori.
„Asociația Dezvoltatorilor și Investitorilor Imobiliari din Moldova” (REDIA) a fost fondată în 2024 de cei mai mari jucători de pe piața construcțiilor din țară, fiind un partener de încredere pentru Guvern în vederea accelerării procesului de aderare la UE. În acest sens prioritar pentru REDIA, este proiectul „Autostrada Odesa-Chișinău-Iași”, evaluat la un cost de realizare de cca 2,8 miliarede de euro care va schimba structura logistică pe segmentul „Inițiativa celor 3 Mări”. Până la finele anului 2025, în punctele critece ale acestui proiecct, vor fi realizate 4 hale regionale „Doing business hub” (cca 20 mii de m.p.), care vor avea drept scop atragerea investitorilor dar și dezvoltarea infrastructurii logistice.
Următoarea ediție EXPO REAL va avea loc la Munchen în perioada 6-8 octombrie 2025.
