Apartamentele vechi din Cluj-Napoca, Brașov sau Timișoara au avut, în 2024, o dinamică mai bună decât cele noi, principalele lor avantaje fiind localizarea și infrastructura.
Creșterea de preț, de anul trecut, în favoarea blocurilor construite pe vremea dictatorului Nicolae Ceaușescu a fost de 4% în Cluj-Napoca, de 3,4% la Timișoara și de 1,6% la Brașov, conform unei analize a agenției Blitz Imobiliare.
“România a cunoscut o creștere semnificativă a construcțiilor rezidențiale în ultimii ani. Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în 2023 s-au finalizat 71.500 de locuințe, cu 59% mai multe decât în 2014. Dintre acestea, Regiunea București – Ilfov a fost lider, cu 21.000 de locuințe noi construite, urmată de Nord-Vest și Centru.
În prima jumătate din 2024 au fost date în folosinţă doar 25.936, în scădere cu 6.141 faţă de primele șase luni din 2023. Deși în scădere, cifrele arată că ultimii patru ani au fost de departe cei mai buni din ultimul deceniu la acest capitol, cu 71.000 de locuințe livrate anual, cu 6% mai multe decât în anii 2019-2020 și cu 59% peste nivelul raportat în 2014.
Deși apartamentele vechi prezintă unele avantaje, cum ar fi localizarea și infrastructura dezvoltată, prețurile lor rămân suficient de mari pentru a pune sub semnul întrebării justificarea achiziționării acestora în detrimentul celor noi. Apartamentele noi oferă, în plus, compartimentări moderne, eficiență energetică mai bună; finisaje de calitate, încălzire prin pardoseală, autonomie energetică, soluții smart.
În contextul în care oferta de locuințe noi a crescut considerabil, prețurile pentru apartamente noi și vechi variază în funcție de oraș și contextul pieței locale. Din cifrele prezentate rezultă că oferta de apartamente vechi, pe lângă faptul că este mică, nu beneficiază prețuri suficient de reduse cât să justifice achiziționarea unui apartament vechi în favoarea unuia nou”, conform Blitz.
Cluj-Napoca
În municipiu și împrejurimi, din 6.554 de oferte, 1.713 sunt de construcții noi, iar 994, în Florești, zona cu cea mai dinamică dezvoltare al Clujului, unde se găsesc prețuri mai mici la apartamentele de vânzare, dar și la cele de închiriat.
Prețurile pornesc de la 53.000 euro pentru un apartament cu 2 camere (53 mp) semifinisat în Florești. Diferențele de prețuri între apartamentele vechi și noi din Cluj-Napoca este de 6,49%, cele noi fiind mai scumpe cu 190 euro/mp. Apartamentele noi în municipiu s-au scumpit în 2024 cu 11,2%, iar cele vechi, cu 15,2% în decursul ultimului an.
Prețuri (noiembrie 2024):
- Noi 3.114 euro/mp
- Vechi 2.924 euro/mp
Timișoara
Dintr-un total 4.394 de oferte, 1.646 sunt de construcții noi, iar 1.227 în Giroc, zonă cu o dezvoltare dinamică, unde se găsesc apartamente cu o cameră la 50.000 euro și la 70.000 euro cu 2 camere.
În Timișoara, diferențele de prețuri dintre apartamentele noi și cele vechi sunt de 16,84%, iar prețurile se situează la valoarea de 1.914 euro/mp pentru un apartament nou și 1.638 euro/mp pentru un apartament vechi. Acest decalaj se datorează în principal avansului de prețuri la apartamentele noi de 6,5% față de anul trecut și de 9,9% pentru apartamentele vechi.
Prețuri (noiembrie 2024)
- Noi 1.914 euro/mp
- Vechi 1.638 euro/mp
Brașov
În al doilea oraș scump al țării, prețurile la apartamentele noi au crescut pe durata anului 2024 cu 18,3%, iar cele vechi, cu 19,9%. Din acest considerent, aici diferențele de prețuri dintre cele noi și vechi sunt cele mai mari de 22,75%, adică de 446 euro/mp sau de 22.000 euro la un apartament cu 2 camere (50 mp).
Oferta de apartamente noi constituie o treime din totalul ofertei – din 2.668 de apartamente ofertate, 972 sunt locuințe noi.
Prețuri (noiembrie 2024):
- Noi 2.406 euro/mp
- Vechi 1.960 euro/mp
Mai puține autorizații de construire
Direcția Județeană de Statistică (DJS) Cluj a anunțat că, în noiembrie 2024, s-au eliberat 76 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 69 mai puține comparativ cu luna corespunzătoare a anului precedent. Față de noiembrie 2023, în mediul urban s-au eliberat cu 36,8% mai puține autorizații de construire, iar în mediul rural cu 51,4% mai puține pentru clădiri rezidențiale. În primele 11 luni, numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale eliberate a fost de 1.342, cu 140 mai puține comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Reducerea numărului de autorizații s-a înregistrat în mediile urban (-46) și rural (-94).