Cu o suprafață închiriabilă de aprox 32,000 mp, Industra Park Arad este cea mai mare reconversie din zona de Vest a României: o fostă galerie comercială a devenit un parc industrial și logistic de succes. Principalii chiriași activează în sectoare precum: fashion, produse alimentare și tehnologii folosite într-o varietate de industrii- biotehnologie, farma, etc. Despre oportunități și noi investiții, am discutat cu Lorena Brehuescu, M&A Investment și leasing management în cadrul Oresa Industra.
Ce caracteristici și atuuri evidențiază Industra Park Arad?
Industra Park Arad este o reconversie a unei foste galerii comerciale într-un spațiu modern pentru sectorul industrial și logistică. Este un spațiu potrivit pentru depozitare și logistică având în vedere localizarea și accesul facil pentru Arad, zona de vest a României dar și spre Ungaria și, deasemenea, este potrivit pentru producție ușoară unde înălțimea mai mică permite economii la utilități. Principalele atuuri al parcului sunt poziționarea, puterea instalată – cei 6 MW și disponibilitatea imediată, clădirea fiind finalizată.
Care sunt oportunitățile pe termen mediu pentru proiect și zonă?
Considerăm că această reconversie a revitalizat zona, repunând în circuit o clădire aflată anterior în conservare. Într-un termen relativ scurt parcul a reușit să atragă client internaționali, iar pe termen mediu și lung considerăm că, alături de toată zona, parcul va fi în continuare un hub important de producție și logistică.
Care sunt lecțiile, provocările și ideile pentru proiect survenite din relația cu chiriașii actuali?
Credem că flexibilitatea în a răspunde la cerințele specifice fiecărui client sunt principalele direcții preluate. Un proiect dezvoltat speculativ vine cu provocări și adaptabilitatea la nevoilor diverse ale clienților a rămas prioritară. Abordarea noastră este “extra mile” – venim în întâmpinarea clienților și încercăm să-i ajutăm oferind mai mult decât un simplu spațiu de depozitare al unui proprietar de spații logistice (e.g. asistență cu găsirea unor servicii profesionale adaptate nevoilor acestora, cu partea de obținere a autorizațiilor și/sau cu implementarea planului de investiție al clientului).
Cum am defini profilul actualizat pentru Oresa Industra? Care sunt principalele obiective și investiții pentru 2025, cum a fost anul 2024, ce tranzacții sau evoluții reper au determinat recent noile planuri?
Avand in vedere proiectul de la Arad, dar si cel de la Iasi, am incercat sa avem o abordare oportunista si am acceptat provocari mai mari, pentru a ne diferentia pe piata de industrial si logistica.
Suntem în continuare foarte activi pe piață și ne dorim să creștem portfoliul de active atât prin achiziții dar și prin extinderea parcurilor actuale. La Iași vrem să contruim și să mai livrăm încă aprox 40,000 mp.
Anul 2024 a fost unul efervescent pentru noi: la Arad am confirmat intrarea companiei suedeze Sellpy (parte din H&M Group), care a ales România și locația noastră din vest, unde a închiriat 6.000 mp.
Ce transformări, adaptări ați simțit necesare în raport cu noile tehnologii, evoluția industriilor, redefinirii lanțurilor de supply chain, noi surse de energie, reglementări ESG?
Suntem foarte atenți la toate evoluțiile și încercăm să le corelăm cu nevoile actuale și viitoare ale clienților și parcurilor. Suntem de părere că reconversia de la Arad acoperă foarte bine conceptul de ESG, având un impact pozitiv atât prin a repune în circuit o amprentă existentă de brick & mortar, îmbunătățită cu noile cerințe ale construcțiilor moderne, dar și impactul asupra comunității – noi locuri de muncă în piață, crearea unui ecosistem funcțional în zonă.
Cum vedeți evoluția sectorului dvs. în România și în regiune?
Suntem optimiști că în continuare este loc de creștere, atât din pespectiva dezvoltatrii infrastructurii, dar mai ales a prezenței resursei umane, încă existentă în multe regiuni ale țării, zona Moldovei este încă insuficient dezvoltată. În acest moment competiția provine nu numai de la jucătorii locali, deoarece clienții noi intrați pe piață, analizează în decizia lor toată regiunea – Polonia, Ungaria, România, deci competiția este la nivel de CEE.
Oresa Industra este un jucător activ pe piața de spații logistice și industriale din România, cu un portofoliu total de aproximativ 77.000 mp. Oresa este o companie de investiții privată deținută de catre o familie antreprenorială suedeză, activă în Europa Centrală și de Est din 1995, cu o prezență puternică si un interes investitional ridicat în România.
