București Real Estate Ultimele stiri

Analiza DTZ: piata de retail in tara

La finalul anului 2016, stocul de retail modern din afara Bucurestiului era de 2.3 milioane de mp, reprezentand aproximativ 65% din totalul existent in Romania.

Primele sase orase din tara dupa numarul de locuitori, Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi, Constanta, Craiova si Brasov, considerate orase primare, au un stoc de retail modern cumulat de 923.000 mp, reprezentand 40% din stocul total existent in afara Capitalei.

Bogdan Marcu, Partener Retail Agency DTZ Echinox: „Aceasta concentrare a proiectelor de retail in orasele mari, cu o putere de cumparare ridicata, este normala, dar ne arata totodata potentialul de dezvoltare in orasele mai mici. Pe fondul unei cresteri generale a puterii de cumparare, observam ca unii retaileri au inceput sa isi indrepte atentia chiar si catre orase cu 30-40.000 de locuitori, care pana de curand nu prezentau interes pentru acestia. Daca trendul pozitiv al economiei se pastreaza, ne asteptam ca in urmatorii trei – patru ani in fiecare oras de peste 30.000 de locuitori sa fie dezvoltata cel putin o galerie comerciala care sa acopere nevoile primare de retail modern.”

Studiul DTZ Romania Retail Regional Cities, aflat la a treia editie, ofera informatii despre proprietatile moderne de retail din 27 de orase din Romania, grupate in trei categorii (primare, secundare si tertiare), in functie de numarul de locuitori.

Un total de 140.000 mp de spatii de retail modern au fost livrate anul trecut, in afara Bucurestiului. Cel mai mare proiect livrat a fost Shopping City Timisoara, care a fost completat in primavara anului trecut cu o suprafata de retail si entertainment de 41.000 mp, dupa ce in toamna anului 2015 fusese deschis magazinul Carrefour si galeria comerciala adiacenta. Alte proiecte livrate anul trecut sunt Shopping City Piatra Neamt, Satu Mare Shopping Plaza, Mercur Craiova, galeria comerciala dezvoltata de InterCora la Tulcea, precum si extensiile proiectelor Coresi Brasov si City Park Constanta.

Aproximativ 130.000 mp de spatii moderne de retail sunt programati pentru livrare in 2017, cel mai mare proiect anuntat fiind Ramnicu Valcea Mall, un centru comercial dezvoltat de NEPI, care va avea o suprafata inchiriabila de 28.000 mp.

Chiria headline pentru unitati de 100 mp situate la parterul centrelor comerciale dominante din afara Bucurestiului sunt in medie intre 22 si 27 €/ mp/ luna. In orase precum Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi sau Constanta, chiriile headline sunt cu 20%-30% mai ridicate. In orasele tertiare, chiriile prime pentru un spatiu cu caracteristici similare acestea variaza intre 15 – 20 €/ mp/ luna.

Cu un total de 220.000 mp, Timisoara este cel mai bine dezvoltat oras din afara Bucurestiului din punct de vedere al spatiilor comerciale moderne, urmat de Constanta si Iasi, cu 194.000 mp, respectiv 160.000 mp.

Orasele secundare, cu o populatie cuprinsa intre 150.000 si 250.000 de locuitori (Galati, Ploiesti, Oradea, Braila, Arad si Pitesti), au un stoc total de 607.500 mp, reprezentand 27% din stocul total de retail modern din orasele regionale. Oradea si Pitesti sunt singurele orase secundare care inregistreaza, la finalul lui 2016, un stoc de retail modern de peste 100.000 mp.

Aproximativ 33% din stocul total de retail modern existent in afara Bucurestiului, la final de 2016, se afla in 15 orase considerate tertiare (cu o populatie cuprinsa intre 60.000 si 150.000 de locuitori). Din punct de vedere al densitatii spatiilor moderne de retail la mia de locuitori, din cele 15 orase tertiare, Suceava inregistreaza cea mai ridicata valoare – 1.170 mp.

Spre deosebire de orasele primare si secundare, unde predominante sunt centrele comerciale (peste 60% din proiectele existente), in orasele tertiare cele mai raspandite sunt parcurile de retail.

In ceea ce priveste indicele puterii de cumparare, valori peste media Romaniei au fost inregistrate in 16 dintre cele 27 de orase analizate.

Sinteza raport DTZ:

  • La sfarsitul anului 2016, stocul de retail modern in afara Bucurestiului era de 2.3 milioane de metri patrati, reprezentand 65% din stocul total existent in Romania;
  • In afara Capitalei, centrele comerciale reprezinta 60% din stoc, urmate de parcurile de retail si galeriile comerciale cu 34%, respectiv 7% din stocul total;
  • Primele sase orase din tara dupa numarul de locuitori (Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi, Constanta, Craiova si Brasov) gazduiesc peste 40% din stocul total din afara Bucurestiului;
  • Spatii noi de retail modern cu o suprafata de 140.000 mp au fost livrate anul trecut in orasele regionale in cadrul a sapte proiecte noi, renovate sau extinse;
  • Cu 220.000 mp de spatii de retail modern, Timisoara a devenit cel mai dezvoltat oras din afara Bucurestiului, ca urmare a deschiderii proiectului Shopping City Timisoara, in primavara anului trecut;
  • In 2017 livrarile de spatii moderne de retail din orasele regionale vor totaliza aproximativ 130.000 mp;
  • Suceava inregistreaza in continuare cea mai ridicata densitate a spatiilor moderne de retail la mia de locuitori.

Related posts

Start la Programul Prima Casă. Pentru anul 2020 sunt alocate 2 miliarde de lei

Traian Dan

Imoteca lansează, la Imobiliarium, 5 proiecte noi, în valoare de 39 milioane de euro

Stefana Muresan

ATENOR: 80 million euros for HERMES BUSINESS CAMPUS

Ionut Oprea

The sky is the limit in Romania… or is it?

Ionut Oprea

Ministerul Muncii: peste 1 milion de contracte au fost suspendate și peste 200.000 – încetate, de la începutul crizei Covid-19. Distribuția pe domenii

Papuc Irina

S-a dat startul lucrărilor de reabilitare a DN76 între Vârfurile și Ștei

Traian Dan

Terminal nou pentru Aeroportul Oradea, investiție de 22 milioane de euro

Stefana Muresan

Proiecte europene de peste 52 mil. euro pentru reabilitarea drumurilor judeţene din Sibiu

Stefana Muresan

Uzina de la Mioveni, jumătate de secol de la fabricarea primului autoturism marca Dacia

Stefana Muresan

Antreprenoriat Verde – Peste 4000 elevi construiesc proiecte care salvează planeta

redactia

Zece măsuri imediate care ar ajuta afacerile românești: propunere către premier

Ion Surdu

APIA a lansat trei scheme noi de sprijin pentru fermierii afectați de Covid – 19

Traian Dan

Laptopurile, cele mai căutate electronice de către români în timpul crizei Corona

Traian Dan

Aeroportul Internaţional Cluj, 87 de ani de la înființarea ca aerodrom civil. Noul program de vară

Stefana Muresan

Capitala Unirii, capitala business-ului. Noul val de antreprenori din Ardeal

redactia

Implantare TAVI, prima procedură la Institutul de Boli Cardiovasculare Timișoara

redactia

Sibiu: Nicolae Burprich-Damian, cel mai mare dezvoltator din Cartierul Arhitecților (Cisnădie), nou proiect imobiliar

redactia

Fabrica de ambalaje Exonia începe de mâine producția de ambalaje pentru parafarmaceutice. Spitalele le vor putea procura fără adaos comercial

Papuc Irina

”Pita de Sântimbru”, prima pâine ecologică din România

Stefana Muresan

DPD: Clujenii au primit cu 10% mai multe colete anul acesta

Ionut Oprea

Investiție de 16 milioane de euro la Brașov: a fost semnat contractul pentru construirea unui garaj pentru viitoarele autobuze electrice

Ion Surdu

MOL România sprijină financiar cu 560.000 lei tineri sportivi și artiști

Traian Dan

Aproape 1,7 milioane de salariaţi ar putea avea salarii mai mari cu 100 de lei net pe lună din 2020

Papuc Irina

Nouă loturi de autostradă, însumând 100 km, se vor recepţiona în acest an

Stefana Muresan

Leave a Comment