București Real Estate Ultimele stiri

Analiza DTZ: piata de retail in tara

La finalul anului 2016, stocul de retail modern din afara Bucurestiului era de 2.3 milioane de mp, reprezentand aproximativ 65% din totalul existent in Romania.

Primele sase orase din tara dupa numarul de locuitori, Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi, Constanta, Craiova si Brasov, considerate orase primare, au un stoc de retail modern cumulat de 923.000 mp, reprezentand 40% din stocul total existent in afara Capitalei.

Bogdan Marcu, Partener Retail Agency DTZ Echinox: „Aceasta concentrare a proiectelor de retail in orasele mari, cu o putere de cumparare ridicata, este normala, dar ne arata totodata potentialul de dezvoltare in orasele mai mici. Pe fondul unei cresteri generale a puterii de cumparare, observam ca unii retaileri au inceput sa isi indrepte atentia chiar si catre orase cu 30-40.000 de locuitori, care pana de curand nu prezentau interes pentru acestia. Daca trendul pozitiv al economiei se pastreaza, ne asteptam ca in urmatorii trei – patru ani in fiecare oras de peste 30.000 de locuitori sa fie dezvoltata cel putin o galerie comerciala care sa acopere nevoile primare de retail modern.”

Studiul DTZ Romania Retail Regional Cities, aflat la a treia editie, ofera informatii despre proprietatile moderne de retail din 27 de orase din Romania, grupate in trei categorii (primare, secundare si tertiare), in functie de numarul de locuitori.

Un total de 140.000 mp de spatii de retail modern au fost livrate anul trecut, in afara Bucurestiului. Cel mai mare proiect livrat a fost Shopping City Timisoara, care a fost completat in primavara anului trecut cu o suprafata de retail si entertainment de 41.000 mp, dupa ce in toamna anului 2015 fusese deschis magazinul Carrefour si galeria comerciala adiacenta. Alte proiecte livrate anul trecut sunt Shopping City Piatra Neamt, Satu Mare Shopping Plaza, Mercur Craiova, galeria comerciala dezvoltata de InterCora la Tulcea, precum si extensiile proiectelor Coresi Brasov si City Park Constanta.

Aproximativ 130.000 mp de spatii moderne de retail sunt programati pentru livrare in 2017, cel mai mare proiect anuntat fiind Ramnicu Valcea Mall, un centru comercial dezvoltat de NEPI, care va avea o suprafata inchiriabila de 28.000 mp.

Chiria headline pentru unitati de 100 mp situate la parterul centrelor comerciale dominante din afara Bucurestiului sunt in medie intre 22 si 27 €/ mp/ luna. In orase precum Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi sau Constanta, chiriile headline sunt cu 20%-30% mai ridicate. In orasele tertiare, chiriile prime pentru un spatiu cu caracteristici similare acestea variaza intre 15 – 20 €/ mp/ luna.

Cu un total de 220.000 mp, Timisoara este cel mai bine dezvoltat oras din afara Bucurestiului din punct de vedere al spatiilor comerciale moderne, urmat de Constanta si Iasi, cu 194.000 mp, respectiv 160.000 mp.

Orasele secundare, cu o populatie cuprinsa intre 150.000 si 250.000 de locuitori (Galati, Ploiesti, Oradea, Braila, Arad si Pitesti), au un stoc total de 607.500 mp, reprezentand 27% din stocul total de retail modern din orasele regionale. Oradea si Pitesti sunt singurele orase secundare care inregistreaza, la finalul lui 2016, un stoc de retail modern de peste 100.000 mp.

Aproximativ 33% din stocul total de retail modern existent in afara Bucurestiului, la final de 2016, se afla in 15 orase considerate tertiare (cu o populatie cuprinsa intre 60.000 si 150.000 de locuitori). Din punct de vedere al densitatii spatiilor moderne de retail la mia de locuitori, din cele 15 orase tertiare, Suceava inregistreaza cea mai ridicata valoare – 1.170 mp.

Spre deosebire de orasele primare si secundare, unde predominante sunt centrele comerciale (peste 60% din proiectele existente), in orasele tertiare cele mai raspandite sunt parcurile de retail.

In ceea ce priveste indicele puterii de cumparare, valori peste media Romaniei au fost inregistrate in 16 dintre cele 27 de orase analizate.

Sinteza raport DTZ:

  • La sfarsitul anului 2016, stocul de retail modern in afara Bucurestiului era de 2.3 milioane de metri patrati, reprezentand 65% din stocul total existent in Romania;
  • In afara Capitalei, centrele comerciale reprezinta 60% din stoc, urmate de parcurile de retail si galeriile comerciale cu 34%, respectiv 7% din stocul total;
  • Primele sase orase din tara dupa numarul de locuitori (Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi, Constanta, Craiova si Brasov) gazduiesc peste 40% din stocul total din afara Bucurestiului;
  • Spatii noi de retail modern cu o suprafata de 140.000 mp au fost livrate anul trecut in orasele regionale in cadrul a sapte proiecte noi, renovate sau extinse;
  • Cu 220.000 mp de spatii de retail modern, Timisoara a devenit cel mai dezvoltat oras din afara Bucurestiului, ca urmare a deschiderii proiectului Shopping City Timisoara, in primavara anului trecut;
  • In 2017 livrarile de spatii moderne de retail din orasele regionale vor totaliza aproximativ 130.000 mp;
  • Suceava inregistreaza in continuare cea mai ridicata densitate a spatiilor moderne de retail la mia de locuitori.

Related posts

Mapping World Urbanity -The Central Theme of MIPIM 2018

Ionut Oprea

Veniturile producătorului de componente auto Compa Sibiu au fost în 2019 cu 5 milioane de lei mai mari decât în 2018

Papuc Irina

Valentin Morar, CEO Wallberg: Nu ne aflăm într-o criză clasică, iar o pauză de două luni de zile nu poate schimba și nici anula relații de durată

Robert Bloancă

Cea mai tânără milionară a Clujului vrea să îi facă antreprenori pe liceeni

redactia

S-a semnat contractul de asociere pentru Parcul Ştiinţific şi Tehnologic din Oradea, investiție de 7 milioane de euro

redactia

Rupack, gestionarea eficientă a cartonului la Reghin 

Ligia Voro

76 mil. euro pentru românii din diaspora care vor să-şi deschidă o afacere

Stefana Muresan

Simona Halep a cumpărat, cu două milioane de euro, un hotel în Poiana Brașov

Stefana Muresan

Primăria Deva își suspendă activitatea: primarul și administratorul public al orașului, testați pozitiv la COVID-19. Taxele și impozitele se vor achita online

Ion Surdu

Sistemele BMS: sistemul nervos și creierul clădirilor inteligente

Ligia Voro

De mâine, obligațiunile Raiffeisen Bank intră la tranzacționare la BVB 

Ligia Voro

Vodafone preia operațiunile Liberty Global, companie ce deţine şi UPC România

Stefana Muresan

Firmele mici, baza economiei Maramureșului: 1,1 miliarde euro

Nora Dumitrescu

Nouă maternitate la Timişoara din fonduri transfrontaliere, investiție de 12.5 milioane de euro

redactia

Bugetul Bihorului în dezbatere publică. Venituri estimate – 403 milioane lei

Traian Dan

Final call for nominations at the 15th annual EuropaProperty SEE Real Estate Awards Gala & Forum

Papuc Irina

Cu o tradiţie de 50 de ani în industria textilelor, Secuiana trimite 57% din producţie la export

redactia

Constructorul de pe lotul 3 Lugoj-Deva răspunde acuzațiilor

Ligia Voro

CNAIR: 13,7 kilometri din Autostrada Transilvania, deschişi traficului rutier

redactia

Bosch duce utilajele 5G în fruntea clasamentului: compania prezintă inovația ctrlX AUTOMATION, indispensabilă pentru fabrica viitorului

Papuc Irina

RobotX Hunedoara a castigat aurul la olimpiada mondiala de robotica

redactia

Investiţiile străine directe au crescut cu 9,74% în primele 10 luni

redactia

Bosch pariaza si pe casa inteligenta

Transilvania Business

Tarom crește frecvența zborurilor spre Baia Mare şi Satu Mare

redactia

Leave a Comment