Coldwell Banker Romania, cea mai mare companie activa pe segmentul rezidential, cu peste 2.000 de locuinte noi vandute in 2016, a realizat un studiu privind proiectele „premium” amplasate in marile orase din Romania, analizand indeaproape orase precum Cluj-Napoca, Brasov, Timisoara, Sibiu, Iasi, Arad dar si Bucuresti.
Piata imobiliara din Romania si in special cea rezidentiala traverseaza cea mai buna perioada din istoria sa moderna, post Revolutie, tinand cont de numarul record de locuinte noi finalizate cat si de volumul de tranzactii incheiate, care a atins un maxim absolut, subliniaza studiul Coldwell Banker Romania, citat de aradon.ro.
Pentru piata rezidentiala a imobilelor noi construite din Romania, anul 2016 a reprezent cea mai buna perioada pentru dezvoltatori cat si pentru cumparatorii finali. Cele mai multe proiecte livrate au vizat segmentul de „mass-market”, format din cumparatori pentru care pretul reprezinta criteriul principal de diferentiere si selectare a produsului achizitionat, locuintele de pe acest segment fiind amplasate de regula la marginea oraselor, avand finisaje de baza si suprafete comparabile sau chiar mai mici fata de locuintele finalizate inainte de 1989.
O data cu cresterea veniturilor din randul populatiei active s-a simtit si nevoia de diversificare a proiectelor rezidentiale livrate, indeosebi prin furnizarea unui concept unic bazat pe arhitectura, amplasament sau facilitati conexe oferite cumparatorului, segmentul premium aflandu-se intr-o crestere accelerata.
Analiza releva o diferentiere clara si asteptata intre Capitala si restul oraselor mari. Astfel, locuintele premium amplasate in Bucuresti au preturi care pleaca de la 2.000 de euro pe metru patrat util, existand cazuri cand acestea sar si de 5.000 / mp util, in functie de amplasament si finisaje. Preturile medii pentru aceeasi categorie de locuinte amplasate in afara Bucurestiului sunt incadrate in intervalul 1.000 si 1.500 euro/mp util.
Potrivit sursei citate, Cluj – Napoca este orasul care face nota discordanta in randul celor mai mari orase din Romania, cu preturi medii de tranzactionare mai mari cu 25% fata de restul proiectelor din orasele analizate. O caracteristica speciala a orasului Cluj – Napoca este faptul ca numeroase proiecte sunt livrate catre consumatori la stadiul semifinisat, ceea ce face ca intr-un final pretul total comparabil sa fie chiar mai ridicat, diferenta fata de preturile locuintelor premium din alte orase putand sa creasca chiar si la 35%.
Din punct de vedere al vanzarilor, analiza releva faptul ca majoritate proiectelor din categoria „premium” sunt vandute in proportie de peste 75% inainte de finalizare. De asemenea aproximativ de 1 din 5 apartamente este achizitionat in scop investitional, cumparatorii putand sa obtina prin inchirierea locuintei intre 5% si 7,5% anual, in euro, din pretul de achizitie, un randament net superior dobanzilor bancare practicate in acest moment.
Fata de proiectele adresate segmentului mass-market, printre cumparatorii de unitati premium exista un procent semnificativ de 15% – 25% reprezentat de straini – marea lor majoritate mizand pe calitatea proiectelor, constienti fiind de beneficiile pe termen lung asupra detinerii unei astfel de locuinte.
In cadrul studiului realizat de Coldwell Banker asupra a 18 proiecte din 7 orase au fost analizate criterii de calitate precum amplasamentul proiectului, mixului de apartamente, nivelul de finisaje, facilitatile oferite dar si preturile practicate.
Dintr-un punctaj de maxim 60 puncte se disting cateva proiecte dezvoltate recent, precum Arad Plaza dezvoltat de Wallberg Properties in Arad datorita amplasamentului ultacentral completat de conceptul nou pe piata locala al gradinilor suspendate, ARTE by HVA datorita conceptului arhitectural unic pentru Brasov, Transilvania Residence, tot din Brasov, datorita amplasamentului ce permite o vedere panoramica de exceptie sau Urban Spaces din Bucuresti, un proiect care a fost recompensat cu mai multe distinctii arhitecturale in cadrul unor competitii de specialitate.
Tinand cont de volumul si rapiditatea vanzarilor, dar si de un punctaj peste medie, cumparatorii inca mai pot profita de o achizitie pe acest segment in proiecte precum Transilvania Residence (Brasov), Arad Plaza (Arad) sau Scala Center (Cluj-Napoca). Dintre proiectele analizate ce intrunesc un punctaj peste medie Arad Plaza dispune de cele mai competitive preturi pe acest segment al pietei.
Desi Bucuresti are cele mai multe proiecte catalogate premium, preturile de achizitie foarte mari pot reprezenta o investitie mai putin profitabila pe termen lung. De aceea, in multe proiecte din orasele mari putem regasi cumparatori din Bucuresti care doresc un imobil de calitate la preturi atractive, releva studiul.
Citește și:
IT, energie și industrie: trinomul care duce Clujul în topul economiei naționale
Primele 20 de companii din Cluj, în funcție de cifra de afaceri pe 2024, au derulat afaceri cumulate…
18 iulie 2025
Campionii economiei din Timiș: afaceri de miliarde, profituri uriașe, pierderi-surpriză
Primele 20 de companii din județul Timiș au derulat în 2024 afaceri în sumă de peste 38,62 miliarde…
17 iulie 2025
Care sunt județele cele mai dezvoltate din regiunile Vest, Nord Vest și Centru
O analiză care are la bază informații oferite de platforma SMARTreports powered by BRIDGE-to-INFORMATION, evidențiază faptul că cifra…
15 iulie 2025
Top 25 de companii din Transilvania și Banat în funcție de cifra de afaceri
Primele 25 de companii din regiunile de dezvoltare Vest, Nord – Vest și Centru au o cifră de…
11 iulie 2025
Moldova Innovation Technology Park (MITP): Motorul digital al Moldovei
Moldova Innovation Technology Park (MITP) primul e-park din Europa și un pilon principal al industriei de tech și…
8 iulie 2025
Mai puțini șomeri în județul Bihor: cifrele AJOFM Bihor arată o tendință pozitivă
La sfârșitul lunii iunie 2025, rata șomajului în județul Bihor a coborât la 2,05%, potrivit datelor centralizate de…
7 iulie 2025
Statul cere mult, dar oferă puțin – IMM-urile nu mai pot fi tratate ca pușculița bugetului public
Fântâna IMM-urilor va seca la un moment dat. IMM Sibiu susține că mediul antreprenorial va fi afectat la…
4 iulie 2025
Măsurile fiscale anunțate de Guvern vor sufoca IMM-urile. FICSIMM cere protecție pentru coloana vertebrală a economiei
Organizația Femeilor Antreprenor (OFA) trage un semnal de alarmă în legătură cu noile măsuri fiscal-bugetare propuse de Guvern,…
3 iulie 2025
Investiții
Pompierii construiesc la Moldova Nouă
Clisura Dunării face un pas important spre consolidarea siguranței comunităților locale: astăzi a fost predat oficial amplasamentul pentru…
18 iulie 2025
Universitatea din Oradea plantează semințele inovației: Începe era „Living Labs”
Universitatea din Oradea face un pas important spre viitorul educației și al colaborării internaționale, lansând inițiativa „Living Labs…
18 iulie 2025
Campionii economiei din Timiș: afaceri de miliarde, profituri uriașe, pierderi-surpriză
Primele 20 de companii din județul Timiș au derulat în 2024 afaceri în sumă de peste 38,62 miliarde…
17 iulie 2025
Vizită de lucru în Csongrád: Aradul vrea să preia bunele practici din Ungaria
O delegație a Consiliului Județean Arad a efectuat o vizită oficială în județul Csongrád, Ungaria, pentru a analiza…
17 iulie 2025
Investiție de peste 21 milioane lei în modernizarea Parcului I.C. Brătianu din Oradea
Primăria Oradea demarează un nou proiect de infrastructură verde urbană, cu un buget de peste 21,7 milioane lei…
17 iulie 2025
Reconstrucție verde la Nădlac: cel mai ambițios proiect urban din istoria locală
Orașul Nădlac demarează cel mai amplu proiect european din istoria orașului: investiție de 24 milioane lei pentru regenerare…
16 iulie 2025
Oradea își redescoperă inima verde – începe transformarea Parcului 1 Decembrie
Începând cu, 15 iulie 2025, Primăria Oradea a emis ordinul de începere a lucrărilor de modernizare a Parcului…
16 iulie 2025
Care sunt județele cele mai dezvoltate din regiunile Vest, Nord Vest și Centru
O analiză care are la bază informații oferite de platforma SMARTreports powered by BRIDGE-to-INFORMATION, evidențiază faptul că cifra…
15 iulie 2025
Infrastructură
Clujul își primenește drumul spre Padiș. Doar până la Ic Ponor
Lucrările de îmbunătățire a infrastructurii rutiere sunt executate în principal pentru asigurarea accesului în zona turistică. Consiliul Județean…
17 iulie 2025
Vizită de lucru în Csongrád: Aradul vrea să preia bunele practici din Ungaria
O delegație a Consiliului Județean Arad a efectuat o vizită oficială în județul Csongrád, Ungaria, pentru a analiza…
17 iulie 2025
De ce pierd autostrăzile Ardealului finanțările europene
Nerespectarea de către autoritățile române a legislației UE și lentoarea derulării proiectelor lasă Autostrăzile Transilvania (A3) și Unirii…
16 iulie 2025
Jakub Kotala, noul CEO al Saint-Gobain România
Saint-Gobain România deschide un nou capitol în drumul său spre succes prin numirea lui Jakub Kotala în funcția…
16 iulie 2025
Martin Eriksson, fondatorul Mind the Product, ajunge la Timișoara
Martin Eriksson, fondator Mind the Product, vine la Prow 2025 – Conferința pentru Produsele digitale, Tehnologie și Inovație…
16 iulie 2025
Care sunt județele cele mai dezvoltate din regiunile Vest, Nord Vest și Centru
O analiză care are la bază informații oferite de platforma SMARTreports powered by BRIDGE-to-INFORMATION, evidențiază faptul că cifra…
15 iulie 2025
Autostrada dintre județele Cluj și Sălaj, exclusă din PNRR
Porțiunea dintre Nădășelu și Poarta Sălajului din A3 rămâne cu finanțare incertă, fiind eliminată de pe lista proiectelor…
15 iulie 2025
Revoluție pe șine în Oradea: încă un tramvai nou produs de Astra Vagoane Călători SA
Al doilea tramvai nou a ajuns la Oradea: parte dintr-un lot de 9 vehicule moderne pentru transportul public.…
14 iulie 2025
Turism
Clujul își primenește drumul spre Padiș. Doar până la Ic Ponor
Lucrările de îmbunătățire a infrastructurii rutiere sunt executate în principal pentru asigurarea accesului în zona turistică. Consiliul Județean…
17 iulie 2025
Vizită de lucru în Csongrád: Aradul vrea să preia bunele practici din Ungaria
O delegație a Consiliului Județean Arad a efectuat o vizită oficială în județul Csongrád, Ungaria, pentru a analiza…
17 iulie 2025
Târgul Meșterilor Populari din România, ediția XXXII, revine în weekend la Oradea
Între 18–20 iulie 2025, Muzeul Ţării Crişurilor Oradea – Complex Muzeal organizează în parteneriat cu Consiliul Judeţean Bihor,…
15 iulie 2025
Băile Cojocna, „resuscitate” în stațiune balneară
Baza de tratament subdimensionată necesită intervenții consistente, restaurantul este utilizat doar parțial, iar clădirea hotelului a funcționat foarte…
11 iulie 2025
7 lucruri care nu trebuie să lipsească din bagajul pentru plajă
Sosirea sezonului cald marchează momentul perfect pentru planuri la mare, zile relaxante sub soare și ieșiri pe nisip.…
11 iulie 2025
Atmosferă istorică la Timișoara: Festivalul Medieval al Castelului Huniade te poartă înapoi în timp, printre cavaleri și domnițe
Festivalul Medieval al Castelului Huniade are loc între 11–13 iulie și aduce în prim plan cavaleri, ateliere, muzică…
11 iulie 2025
Când va fi gata construcția celui mai mare aquapark din Nord – Vestul României
Cel mai mare aquapark din Nord – Vestul țării se va construi între stațiunile Băile Felix și Băile…
11 iulie 2025
Andreea Marinescu: „Hotelul modern trebuie să fie un spațiu viu, sustenabil și relevant pentru comunitate”
“Ne dorim să fim mai mult decât o destinație de cazare. Vrem să fim o alegere conștientă, un…
10 iulie 2025
Educație
Universitatea din Oradea plantează semințele inovației: Începe era „Living Labs”
Universitatea din Oradea face un pas important spre viitorul educației și al colaborării internaționale, lansând inițiativa „Living Labs…
18 iulie 2025
Vizită de lucru în Csongrád: Aradul vrea să preia bunele practici din Ungaria
O delegație a Consiliului Județean Arad a efectuat o vizită oficială în județul Csongrád, Ungaria, pentru a analiza…
17 iulie 2025
AQUACARAȘ premiază excelența în educație
Compania AQUACARAȘ premiază excelența în educație, acordând burse de 2.500 lei unui număr de 11 elevi din județul…
15 iulie 2025
Ziua Națională a Contabilului Român 2025: De la cifre la smart accounting
Digitalizarea aduce multe beneficii, dar și multe provocări pentru profesia de contabil și expert contabil. Ziua Națională a…
14 iulie 2025
Universitatea de Medicină și Farmacie Cluj, magnet de studenți
Numărul candidaților la admiterea în instituția clujeană de învățământ superior a crescut, în 2025, cu 660 față de…
14 iulie 2025
Roboții orădeni Afrodita și Jon Bot Jovi au făcut furori la YOKOZUNA Robot Yūshō
Echipele TOR și DARK din cadrul Robotics Club Oradea al Facultății de Inginerie Managerială și Tehnologică – rezultate…
14 iulie 2025
Topul înscrierilor timpurii la UBB: 1. Psihologie, 2. Drept, 3. Economice
Numărul candidaților din prima zi a admiterii la facultățile universității din Cluj este aproape dublu față de anul…
11 iulie 2025
Universitatea Babeș-Bolyai va sprijini tinerii cercetători în DeepTech
Instituția clujeană de învățământ superior participă la un proiect finanțat prin programul Horizon Europe al Uniunii Europene (UE).…
8 iulie 2025
Zi de Zi știri economice:
