București Real Estate

Rata de neocupare a spațiilor de birouri moderne din București a scăzut sub 10%

Livrările de spații noi de birouri moderne din București au fost limitate în primele trei luni ale anului, doar 11.000 de metri pătrați fiind finalizați, astfel că stocul a crescut ușor, până la nivelul de 2,55 milioane de metri pătrați.  Cu toate acestea, în primul trimestru al anului, volumul total al tranzacțiilor cu spații de birouri moderne din Capitală a fost de peste 110.000 mp, de zece ori mai mare față de livrări, 50% reprezentând cerere netă, și anume contracte noi de închiriere și preînchiriere sau extinderi ale companiilor existente. În acest context, pentru prima oară în ultimii opt ani rata de neocupare a spațiilor de birouri din București a scăzut sub nivelul de 10%, pana la 9,8%, spațiile neocupate fiind de aproximativ 250.000 de metri pătrați. În perioada 2009 – 2010, după instalarea crizei, rata de neocupare a birourilor din București atinsese nivelul de 18%.
Mădălina Cojocaru, Partner – Office Agency: „Piața de birouri din București a avut o evoluție sănătoasă în ultimii ani, astfel că în ciuda unei creșteri substanțiale a stocului, rata de neocupare a spațiilor s-a redus sub pragul psihologic de 10%, plasându-se în zona piețelor stabile. Acest lucru se datorează atât creșterii sectoarelor IT și BPO, cât și maturizării dezvoltatorilor, care au livrat clădiri adaptate cererii actuale, în zone consacrate, cu acces la mijloace de transport în comun, astfel că majoritatea spațiilor livrate în ultimii ani au fost rapid absorbite”. Rate de neocupare sub media pieței se înregistrează în CBD (9,1%), precum și în cele mai dinamice zone din ultimii ani, respectiv Vest (4,6%) și Barbu Văcărescu – Floreasca (5,9%). Rata de neocupare a scăzut în ultimii ani și în zona Pipera Nord, până la 31%, dar se situează în continuare peste media pieței. Companiile din sectoarele Tehnologie și Telecomunicații, Financiar și Manufactură/ Industrial au continuat și în primele trei luni ale acestui an să fie cele mai dinamice.

Anul acesta, nivelul livrărilor de spații moderne de birouri din București este estimat să depășească 150.000 mp, 40% din aceste spații urmând a fi livrate în zona de Vest.

O serie de proiecte au fost amânate pentru anul 2018, astfel că pentru anul următor ne așteptăm la un volum al livrărilor de peste 300.000 de metri pătrați. Drept urmare, estimăm că la finalul anului 2018 stocul modern de birouri din București ar putea atinge pragul de 3 milioane de metri pătrați.

Related posts

Colin Lovering joins Avison Young in Bucharest

Ionut Oprea

AFI Europe România închiriază 2.000 mp din AFI Tech Park către GAME WORLD GROUP

Ionut Oprea

Un politehnist de la Cluj va administra căile ferate ale României

Nora Dumitrescu

BVB, primul loc în topul creşterilor bursiere din Uniunea Europeană

Stefana Muresan

Optim Project Management deschide un birou in Sofia

Ionut Oprea

GEZE a echipat Shopping City Timișoara cu un sistem de ușă revoluționar

Ligia Voro

Evoluția pieței pensiilor private în primul semestru al anului 2019

Ligia Voro

Poziționarea în mintea clienților

redactia

Apartamentele vechi din Cluj-Napoca, mai scumpe decât cele noi

Nora Dumitrescu

Arhitecţii-dezvoltatori REDESIGN, proiect imobiliar exclusivist de 15 mil. euro în Brașov

Stefana Muresan

Conclusions: Romania at Expo Real 2017   

Ionut Oprea

Orange anunță o nouă versiune a Business Internet Security Threatmap

Ligia Voro

Premiile ROFMA pentru Industria de Workplace și Facility Management din România

Ligia Voro

La OCPI Bihor se pot studia din nou cărțile funciare vechi: taxa 10 lei/15 minute

Traian Dan

Globalworth Industrial, Globalworth’s logistics and light industrial sub-brand, has reached 100% occupancy rate

Papuc Irina

Premiul The COTERIE Best Handbag, câștigat de Atribut la New York

Ligia Voro

GTC buys two more office buildings

Connections intră pe piața din Asia

Ligia Voro

Business Focus Timișoara: lideri în business și programe speciale de employer branding, inteligență emoțională și leadership

Ionut Oprea

Informaticienii se aliază ca să scoată sistemul medical și firmele din criză

Nora Dumitrescu

Începe primul târg imobiliar al anului, fonduri Prima Casă disponibile : INVESTIȚII DE PESTE 100 MILIOANE EUR ÎN NOI PROIECTE CU PESTE 6.000 DE UNITĂȚI REZIDENȚIALE, PREZENTE ÎN PREMIERĂ LA SALONUL IMOBILIAR BUCUREȘTI

Stefana Muresan

Studiul “Fii flexibil la birou!” sau altfel “Este lucrul doar de acasă cu adevărat o soluție?”

redactia

THE MARK office building successfully let

redactia

CBRE a fost desemnată să administreze proiectele imobiliare One Tower și One Mircea Eliade

Papuc Irina

Leave a Comment