• Cash result (FFO I) improved by 17.6%
• Operating result (EBITDA) up by 3.8%
• EPRA NAV increases to EUR 16.06
• S IMMO share posts price gain of around 50%
The first three quarters of the 2017 financial year were extremely successful for S IMMO: major drivers in this outcome were gains from property valuation, which amounted to EUR 68.2m as of 30 September 2017, and were mainly attributable to property increases in Germany, Austria and Bulgaria. FFO I for the first three quarters of 2017 came to EUR 36.8m and was thus up 17.6% year-on-year.
Ernst Vejdovszky, CEO of S IMMO AG, comments: “Timing is everything in the real estate business. For both the two office buildings in Vienna’s Viertel Zwei and the Serdika Center in Sofia, we saw clear indications that it was the right time to sell. You seldomly reach the absolute peak, but making profits is a key element of our business and creates sustainable value for our shareholders.”
Strong operating performance againS IMMO’s total income for the first nine months of 2017 amounted to EUR 144.2m (Q3 2016: EUR 147.1m), roughly on a par with the previous year. The rental income included in this figure amounted to EUR 86.0m (Q3 2016: EUR 88.5m) and reflected the sales compared with the previous year.
Property management expenses amounted to EUR 47.2m (Q3 2016: EUR 48.9m) in the first three quarters of 2017. Gross profit came to EUR 74.2m (Q3 2016: EUR 77.6m).
Successful property transactions
In the third quarter of 2017, S IMMO sold the office buildings “Hoch Zwei” and “Plus Zwei” in Vienna and the Serdika Center shopping centre along with its associated office property in Sofia. The profit on disposals stems largely from the sale of the Serdika property. Now that this property has been sold, S IMMO no longer owns any leased properties in Bulgaria.
At the same time, S IMMO was also active in terms of acquisitions in the first three quarters of 2017. German properties representing a transaction volume of around EUR 61m were added to the S IMMO portfolio in the reporting period. In addition, the equity investments in
CA Immo and Immofinanz were continued.
EBITDA and EBITIn the first three quarters of 2017, EBITDA amounted to EUR 71.3m (Q3 2016: EUR 68.7m). Revaluation gains developed very positively, amounting to EUR 68.2m (Q3 2016: EUR 107.6m) as of 30 September 2017. This development was mainly driven by the German market, although Austria and CEE also made a substantial contribution to the revaluation gains.
EBIT amounted to EUR 133.0m as of 30 September 2017 (30 September 2016: EUR 170.5m). The successful sale of the Serdika property also contributed to this development, to the extent that overall the company generated the second-best EBIT in its history.
Development of EBT, net profit for the period and earnings per shareThe financing result including participating certificates improved to EUR -39.7m as of 30 September 2017 (Q3 2016: EUR -52.1m).
As of 30 September 2017, EBT amounted to EUR 93.3m (Q3 2016: EUR 118.4m). The successful sales led to an increase of tax expenses. As a result, net income for the period totalled EUR 77.0m (Q3 2016: EUR 119.8m). Earnings per share for the first three quarters came to EUR 1.12 (Q3 2016: EUR 1.78 per share).
Equity and LTV ratio
In the first three quarters of 2017, equity without minorities rose to EUR 880.1m (31 December 2016: EUR 795.6m). As a result, the equity ratio improved to 39.8% (31 December 2016: 36.2%) and the book value per share increased to EUR 13.29 as of 30 September 2017 (31 December 2016: EUR 12.02). A key performance indicator for assessing the financing structure is the loan-to-value ratio (LTV ratio), which improved to 49.2% as of 30 September 2017 (31 December 2016: 55.9%).
S IMMO share in the ATX The S IMMO share also achieved an extremely positive performance again. Since the beginning of the year, it has posted price gains of around 50%. In addition, the S IMMO share has been included in the ATX, the benchmark index on the Vienna Stock Exchange, since September 2017. The share is currently trading between EUR 14.00 and EUR 15.00, while EPRA NAV amounted to EUR 16.06 as at 30 September 2017. Considering the dividend of EUR 0.40 per share, this represents an increase of 12.6% since the beginning of the year. Thus, there is further potential for increases in the share price performance in the future.
Outlook for 2018
Friedrich Wachernig, member of S IMMO AG’s Management Board, is also most confident for the next financial year: “We are not resting on our laurels, but instead are actively preparing for future success. This firstly includes our project pipeline with a total investment volume currently amounting to more than EUR 600m. At the same time, we are also active as a buyer and invest in German cities, where we see significant potential. These projects and acquisitions will secure us sustainable income in the coming years.”
Citește și:
Femeia Belle Époque: Frumusețe și Eleganță
Muzeul Național al Banatului găzduiește la Bastion o expoziție extrem de interesată, denumită generic „Femeia Belle Époque: Frumusețe…
3 iulie 2025
Digitalizarea, cea mai mare provocare pentru companiile de arhivare fizică
Foarte multe companii de arhivare au făcut pasul spre digitalizare, pas care a însemnat și creșterea exponențială a…
3 iulie 2025
DP World lansează în România primul scanner tip drive-through din CEE
Scannerul îmbunătățește securitatea și eficiența activității comerciale în România, iar, în plus, oferă predictibilitate business-urilor pe lanțurile de…
3 iulie 2025
Rețeaua, valoarea în business și cinnamon rolls, într-un eveniment marca Sibiu IT Cluster
Într-un mediu economic aflat în continuă transformare, succesul unei afaceri nu mai poate fi separat de formarea profesională…
2 iulie 2025
Clujul scoate de la buget 16 milioane € pentru noul spital de copii
Banii din rectificarea bugetului propriu al instituției județene vor fi alocați de pentru continuarea alertă a lucrărilor la…
2 iulie 2025
Parcurile PSI din Bihor, deschise pentru business: licitații în Aleșd, Beiuș, Ștei și Marghita
Consiliul Județean Bihor a aprobat în ședința ordinară de luni, 30 iunie 2025, procedura de concesionare prin licitație…
2 iulie 2025
Bătaie mare pe “pașapoartele” Google la Cluj
Sute de studenți ai Universității Tehnice (UTCN) se luptă să prindă un loc în programul de securitate cibernetică…
2 iulie 2025
Cea mai tânără câștigătoare a programului TalentA inspiră noua generație de fermieri
Sprijinirea femeilor în agricultură reprezintă o investiție strategică în viitorul unor sisteme alimentare reziliente, incluzive și sustenabile. Ca…
2 iulie 2025
Investiții
DP World lansează în România primul scanner tip drive-through din CEE
Scannerul îmbunătățește securitatea și eficiența activității comerciale în România, iar, în plus, oferă predictibilitate business-urilor pe lanțurile de…
3 iulie 2025
Parcurile PSI din Bihor, deschise pentru business: licitații în Aleșd, Beiuș, Ștei și Marghita
Consiliul Județean Bihor a aprobat în ședința ordinară de luni, 30 iunie 2025, procedura de concesionare prin licitație…
2 iulie 2025
Aquaparkul Nymphaea investește 4,08 milioane lei pentru atragerea vizitatorilor
Un bazin de înot, un tun cu spumă cu efect de jet, destinat activităților recreative, o mașină de…
1 iulie 2025
Afaceri de peste 9 miliarde de lei, derulate de primele 10 companii din Satu Mare
La 9.181,25 milioane de lei se ridică cifra de afaceri cumulată a primelor zece firme din județul Satu…
30 iunie 2025
Edilul Kölnului: “Clujul devine un hub economic vibrant în IT și tech”
Dr. Ralf Heinen, “primarul cu papion”, ne-a explicat, într-un interviu în exclusivitate mijlocit de Clubul Oamenilor de Afaceri…
30 iunie 2025
Business sustenabil: Cum reduce Lava Knitting costurile cu 50% fără să scadă producția
Într-o industrie în care eficiența este adesea privită ca o simplă reducere de costuri, Lucian Fetea, directorul general…
30 iunie 2025
Goldbach Group demarează un proiect de retail în cartierul Maurer Residence din Târgu Mureș
Goldbach Group, holding ce reunește opt companii care se implică activ în dezvoltarea și implementarea unor proiecte complexe…
30 iunie 2025
Biblioteca „Gheorge Șincai” se reinventează: digitalizare și cafenea literară
Lucrările de modernizare a Bibliotecii Județene „Gheorghe Șincai” din Oradea se apropie de final, cu un stadiu de…
28 iunie 2025
Infrastructură
Parcurile PSI din Bihor, deschise pentru business: licitații în Aleșd, Beiuș, Ștei și Marghita
Consiliul Județean Bihor a aprobat în ședința ordinară de luni, 30 iunie 2025, procedura de concesionare prin licitație…
2 iulie 2025
Dealurile Transilvaniei, sperietoarea “drumarilor”
Alunecările de teren sunt cel mai des invocate de administrație pentru întârzierile de 10-15 ani în concretizarea autostrăzilor,…
1 iulie 2025
Hidronic, povestea unei companii din Cluj-Napoca care mișcă apa și transformă comunitățile.
Hidronic a început cu ambiția de a construi local ceea ce alții aduceau din afară. Astăzi, compania este…
27 iunie 2025
Incursiune în istoria Inteligenței Artificiale
„Aducem 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐥𝐢𝐠𝐞𝐧𝐭̗𝐚 𝐀𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥𝐚̆ mai aproape, în Regiunea Vest” a fost sloganul impus de ADR Vest, aceștia reușind ca…
26 iunie 2025
Se deschide complet Inelul Rutier Metropolitan Oradea – a doua centură a Oradiei
Cei care călătoresc dinspre Arad spre Cluj Napoca nu vor mai trebui să treacă pe Centura Oradiei. La…
25 iunie 2025
O asociere condusă de Global Industrial va executa pasajul subteran Oneștilor din Oradea
Asocierea formată din Global Industrial (lider), CML.RO și DP Proiect va avea la dispoziție 15 luni pentru finalizarea…
24 iunie 2025
Antreprenorul DPB consolidează în timp record DN 68A
Compania Drumuri și Poduri Banat a finalizat, înainte de termen, lucrările la DN 68A Coșava – Margina, unul…
24 iunie 2025
Noua parcare, pe 5 niveluri, de la Spitalul Clinic Județean de Urgență Bihor, gata în august
Drum Asfalt (lider de asociere) și Grup Construcții Est (asociat) au ajuns cu lucrările la parcarea supraetajată de…
23 iunie 2025
Turism
Parc botanic cât un cartier lângă Băile Figa. Proiecte de 70 mil. € la Beclean
Grădina Urbană Transilvania (GUT) și parcul de specializare inteligentă se numără printre marile investiții programate în orașul din…
1 iulie 2025
„Festivalul Părădăicilor” de la Macea: gust autentic și tradiție locală
Evenimentul ajuns la a XV-a ediție devine un model de dezvoltare rurală prin promovarea produselor locale, implicarea comunității…
1 iulie 2025
Aquaparkul Nymphaea investește 4,08 milioane lei pentru atragerea vizitatorilor
Un bazin de înot, un tun cu spumă cu efect de jet, destinat activităților recreative, o mașină de…
1 iulie 2025
Comisia Europeană a făcut team building pe Via Transilvanica
Vicepreședintele instituției, Roxana Mînzatu, a participat, în județul Bistrița-Năsăud, la o dezbatere despre mediul rural și a inaugurat…
30 iunie 2025
Fostul ministru MIPE, Marcel Boloș, s-a întors director general la ADR Nord – Vest
Marcel Boloș, fostul ministru al Investițiilor și Proiectelor Europene (MIPE) s-a întors, cu gânduri mari, pe poziția de…
27 iunie 2025
Se deschide complet Inelul Rutier Metropolitan Oradea – a doua centură a Oradiei
Cei care călătoresc dinspre Arad spre Cluj Napoca nu vor mai trebui să treacă pe Centura Oradiei. La…
25 iunie 2025
Peste 300 de vinuri de top, de la 24 de crame, la Salonul Vinurilor Millésime
Salonul Vinurilor Millésime și-a consumat cea de-a VII-a ediție, în weekendul 13 – 15 iunie 2025 în Cetatea…
23 iunie 2025
Gala Aniversară Transilvania Business 15 ani
Gala Aniversară Transilvania Business a marcat 15 ani de la apariția primei ediții a publicației economice. Evenimentul găzduit…
20 iunie 2025
Educație
Rețeaua, valoarea în business și cinnamon rolls, într-un eveniment marca Sibiu IT Cluster
Într-un mediu economic aflat în continuă transformare, succesul unei afaceri nu mai poate fi separat de formarea profesională…
2 iulie 2025
Clujul scoate de la buget 16 milioane € pentru noul spital de copii
Banii din rectificarea bugetului propriu al instituției județene vor fi alocați de pentru continuarea alertă a lucrărilor la…
2 iulie 2025
Cărturești propune pentru RIVUS Cluj-Napoca cea mai mare librărie și cel mai nou concept edutainment din România
O mare varietate de cărți și produse de papetărie, cafenea și spații de joacă, ateliere creative și educaționale,…
1 iulie 2025
Începe admiterea la Universitatea din Oradea. În premieră, Învățământ dual
Universitatea din Oradea are alocate 2.020 de locuri bugetate pentru sesiunea de admitere 2025. Odată cu luna iulie…
1 iulie 2025
Alba va avea un campus de învățământ profesional de 20 milioane €
Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca va oferi programe de inginerie mecanică și economică industrială, dar și de tehnologia construcțiilor…
30 iunie 2025
Ovidiu Oltean învață antreprenorii cum să scape de frica vorbitului în public
Un eveniment marca Connect Timișoara, parte a Bizz.Club, care are obiectiv atât realizarea unui serios networking între antreprenorii…
29 iunie 2025
Fără cozi, fără hârtii: AJOFM Bihor mută serviciile în online
Agenția Județeană pentru Ocuparea Forței de Muncă (AJOFM) Bihor anunță implementarea la nivel local a Platformei PULS, un…
29 iunie 2025
Vicepreședintele Comisiei Europene a ajuns la Cluj
Roxana Mînzatu a analizat, la sediul celei mai mari universități din România, noul proiect european „Union of Skills”.…
28 iunie 2025
Zi de Zi știri economice:
