Real Estate Ultimele stiri

Piața imobiliară a Transilvaniei, pregătită de criza coronavirusului

Piața imobiliară din România este mult mai pregătită pentru a face față unei eventuale crize determinate de pandemia de coronavirus față de criza precedentă,  susțin specialiștii agenției de consultanță JLL România.  

„Avem jucători profesioniști, noi în calitate de consultanți, suntem mult mai pregătiți să ne înțelegem și să ne susținem clienții, dezvoltatorii sunt mai adaptați și atenți la ceea ce fac, chiriașii știu exact care este componența de costuri și ce au nevoie din punct de vedere imobiliar.

Chiriile sunt sustenabile în toate sectoarele, în condițiile în care nu au ajuns nici acum la nivelul la care erau în 2008 sau în 2007. La fel și randamentele, care nu au atins minumul de 5,5% din 2007”, a declarat Silviana Petre Badea, managing director al JLL România.

În domeniul industrial, pe termen scurt am putea vedea o restrângere a cererii, dar pe de altă parte sunt și proiecte noi, ca Profi la Craiova și la Timișoara. Metro și Auchan, două proiecte în care JLL a fost implicată, au fost livrate deja. Este normal să vedem o reducere a cererii, dar nu la nivelul din 2009.

În 2007 se vindeau centre comerciale în diverse stadii de planificare în orașe precum Baia-Mare, lovite apoi de criză, în timp ce anul trecut focusul investitorilor a fost pe clădiri de birouri importante, ca The Office Cluj sau America House din București – care vor trece mult mai bine peste dificultăți.

În 2007 erau bănci care finanțau terenuri și proprietăți care nu aduceau niciun venit, acum acest lucru nu se întâmplă. Bancile finanțau atunci până la 85% din valoarea proiectului, astfel că în momentul în care piața scădea cu mai mult de 15%, orice capital al proprietarului era diluat complet și restul pierderii începea deja să se simtă în buzunarul bancii.

Acum sunt finanțări de 65% pentru cele mai bune proiecte, dar media pieței este mult mai jos. Au dispărut bancile cu apetit pentru risc care conduceau piața și puneau presiune pe aceasta. Au apărut jucatori locali, precum Banca Transilvania, cu o vedere foarte precaută în materie de finanțări. Aceasta va juca un rol foarte important în ceea ce se va întâmpla în perioada următoare, indiferent de desfășurarea evenimentelor.

“Există capital, există mulți oameni care dispun de capital, spre deosebire de 2007, când capitalul pur și simplu s-a evaporat și toată lumea era într-o foame de cash extraordinară. În momentul acesta există multe grupuri care stau pe lichidități disponibile și care așteaptă momentul corect și oportunitățile corecte pentru a investi”, conform JLL.

Related posts

Clubul Fermierilor Români, o asociație nouă în agricultură

redactia

Sălajul și Maramureșul vor noi parcuri industriale. Consulul onorific al Spaniei: ”Avem posibilitatea de a aduce, din Spania, firme cu experiență în domeniu”

redactia

Școală pentru copiii românilor întorși din Italia la Cluj, anunță consulul onorific al Italiei, Massimo Novali

redactia

Ness Digital Engineering – noul sediu in Openville

Ionut Oprea

Apartamente mai scumpe în marile orașe ale Transilvaniei

Nora Dumitrescu

Termoizolarea, element fundamental în alegerea locuinței

Soluţii inovatoare de energie de la E.ON ca să te bucuri din plin de zona ta de confort

Ligia Voro

Avocatul și rolul său în real estate

Ligia Voro

Medicina viitorului în tratamentul AVC prezentată la Târgu Mureș

Ligia Voro

Secțiunea de autostradă Sebeș-Turda are finanțare: 272 mil. de euro din fondul european de dezvoltare regională

Stefana Muresan

Facilitec România vândută către Momentum Capital

Ligia Voro

Târgul de Crăciun USAMV: Produse apicole, pomicole, agricole sau agroalimentare

redactia

Symbiosy by HB Reavis deploys smart workspaces for bp in Agora Budapest

Papuc Irina

Investiții în valoare de 32 mil. euro în domeniul apelor, la Ineu

Stefana Muresan

Delgaz Grid, cofinanţare din fonduri europene pentru o investiţie de peste 16,3 milioane de lei

Stefana Muresan

Andreea Mija – director general: “Expert Cleaning crește semnificativ în fiecare an și de aceea investim în capacitatea noastră operațională”

redactia

4 kilometri și jumătate din Via Transilvanica, asigurați în doar o săptămână. Tibi Ușeriu a ajutat de pe patul de spital din Canada

redactia

Complexul de schi de pe Feleac a fost reamenajat

Nora Dumitrescu

Vasile Vita: ”Creștere de 20 % pentru Vitacom în primele luni ale anului”

Ionel Albu

„Autostrada electrică” îşi continuă extinderea în România

Stefana Muresan

Opening of the T2 satellite

Transilvania Business

Ioan Iacob Floria, fostul CFO al Aramis Invest, ridică o fabrică cu investiţii de 19 milioane lei în Baia Mare

redactia

Podul Jiul din Timișoara, investiție de 5 milioane de euro, va fi construit într-un an și jumătate

redactia

O nouă echipă preia conducerea AICPS. Top 3 premii, invitați și tendințe. Conferința AICPS.

Ligia Voro

Leave a Comment