În luna mai, odată cu instalarea stării de alertă și relaxarea măsurilor impuse la jumătatea lunii martie, companiile care activează în clădirile de birouri din Capitală și-au reluat treptat activitatea.
Astfel, de la jumătatea lunii mai, numărul de călătorii la metrou aproape s-a dublat față de luna aprilie, conform datelor Metrorex, solicitate de Crosspoint Real Estate. În luna aprilie, traficul la metrou a acoperit 1,8 milioane de călătorii, iar în cele 15 zile din luna mai, de la finalul stării de urgență și instalarea stării de alertă, numărul călătoriilor a crescut la 3,4 milioane.
“Mai mult de atât, în luna mai putem observa o densitate mai mare a călătorilor în intervalele orare 6:00-9:00 și 16:00-19:00, ceea ce poate indica revenirea la birou în diferite zone din București”, explică Ilinca Timofte, Research Analyst Crosspoint Real Estate.
Criza sanitară și starea de urgență au coborât traficul la metrou în luna martie la jumătate față de lunile anterioare, de la peste 14 milioane de călătorii în lunile ianuarie și februarie la sub 8 milioane de călătorii în martie, arată cifrele Metrorex.
“Noi ne-am întors la birou de la finalul stării de urgență, iar de atunci am observat că traficul general a început să crească de la zi la zi. Datele de trafic arată o creștere a numărului de angajați care s-au reîntors la birou. În același timp, și proprietarii clădirilor de birouri sunt pregătiți pentru a crea acestora un mediu de lucru cât mai sigur”, spune Simona Urse, Associate Director, Office Agency Crossppoint Real Estate.
Datele referitoare la traficul de călători în stațiile de metrou aferente principalelor zone de birouri din București arată o scădere semnificativă a numărului de călătorii spre și dispre hub-urile principale de birouri din București, în luna mai comparativ cu primele două luni ale anului, dar și o ușoară revenire, comparativ cu luna aprilie. Stațiile consacrate zonelor de birouri, în special Aurel Vlaicu și Pipera, se află în mod constant în topul celor mai aglomerate stații de metrou din Capitală.
Aceste zone cuprind clădiri de birouri care găzduiesc peste 125.000 de angajați, de aceea clălătoriile din stațiile de metrou Aurel Vlaicu și Pipera au ajuns pe ultimele locuri în lunile aprilie și mai. În lunile menționate, stațiile cele mai circulate au fost Preciziei (singura stație cu un stoc semnificativ de birouri), Păcii și Gorjului.
În concluzie, numărul călătoriilor a scăzut în luna mai cu 76% față de luna ianuarie a acestui an, dar a crescut cu 72% față de luna precedentă după doar două saptamani de relaxare.
| Statie/luna | ianuarie | februarie | martie | aprilie | mai | mai/ian | mai/apr |
| Aurel Vlaicu | 669.186 | 683.978 | 342.078 | 64.838 | 111.523 | -83% | 72% |
| Victoriei | 581.454 | 610.431 | 310.379 | 62.026 | 116.642 | -80% | 88% |
| Pipera | 512.109 | 520.113 | 256.952 | 48.402 | 68.875 | -87% | 42% |
| Grozavesti | 265.502 | 263.144 | 135.278 | 19.429 | 36.181 | -86% | 86% |
| Preciziei | 291.855 | 298.499 | 163.783 | 29.787 | 52.156 | -82% | 75% |
| Politehnica | 361.028 | 346.145 | 176.676 | 23.094 | 42.137 | -88% | 82% |
Evoluția numărului de călătorii în primele 5 luni ale anului în principale stații aferente polilor principali de birouri din București
“Deși un număr important de companii și-au amânat reîntoarcerea la birou până cel putin în luna septembrie și munca de acasă pare sa fie în continuare preferată în situația actuală, atât de angajatori cât și de angajați, faptul că relaxarea recent instalată a dus la o creștere rapidă a reluării activității, în principalele zone de birouri, poate indica o revenire până la sfârșitul verii a cel puțin jumătate dintre angajații care activează în aceste zone”, completează Simona Urse.
În ceea ce privește traficul rutier, acesta a înregistrat o creștere mai mare, nivelul de aglomerare a principalelor artere rutiere din Bucuresti ajungând deja la 50% comparativ cu perioada dinaintea introducerii stării de urgență, conform datelor platformei specializate în date de trafic rutier www.tomtom.com. “Momentan, estimăm că între 30% și 35% din companii și-au reluat, parțial sau integral, activitatea în clădirile de birouri pe care le ocupă”, spune Ilinca Timofte.
Montarea de termoscanere, regândirea circuitelor de trafic în interiorul clădirii, măsurile de distanțare în utilizarea lifturilor – sunt o parte din măsurile necesare în clădirile de birouri, în această perioadă. “În același timp, îmbunătățirea sistemelor de ventilație, dezinfecția aparaturii HVAC, cât și micșorarea densității la birou sunt factori importanți care vor determina o creștere a productivității. Astfel, cererea pe termen mediu și lung pentru spații de birouri de bună calitate va ramane stabilă în continuare. Pentru că spațiul de birouri rămane o componentă importantă a vieții cotidiene, iar acest lucru nu se va schimba fundamental”, conchide Simona Urse.
Crosspoint Real Estate
Fondat în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atăt servicii de tranzacționare și consultanță pentru domeniul imobiliar, cât și solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăți: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial. Crosspoint Real Estate este asociatul internațional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855 – cu venituri de peste 1,9 mld GBP generate în 2019.
