Prețul mediu al locuințelor de la bloc în municipiul Cluj-Napoca a fost mai mare în prima lună a verii, în timp ce chiriile au dat înapoi.
Pare să fie o regulă: după o lună în care tranzacțiile se deblochează, în luna următoare, prețurile o iau la galop, susțin specialiștii agenției Blitz Imobiliare. “Tiparul s-a repetat și în iunie. După ce în luna mai tranzacțiile au crescut cu 29%, proprietarii și-au făcut curaj să ceară prețuri la apartamentele de vânzare cu 4,8% mai mari în iunie.
Prețul la apartamentele de vânzare, în Cluj-Napoca și în vecinătăți, a înregistrat un nou preț record pe 2023 în iunie, de 2.228 euro/mp. Totuși, nu este cel mai ridicat preț înregistrat în municipiu. Recordul acestui an este cu 1,81% mai scăzut față de luna decembrie 2022, când a fost înregistrat un preț de 2.269 euro/mp.
Față de iunie 2022, când indicele Blitz era în Cluj la 2.060 euro/mp, prețul din iunie curent este mai mare cu 7,79%. Pe segmentul de chirii, prețurile, dimpotrivă, au înregistrat o scădere cu 9,11%, față de luna anterioară, până la valoarea de 459 euro/lună”, se specifică în analiză.
Cartierele „bune” și-au reluat ascensiunea
Prețul mediu la vânzare pe municipiu a crescut. “Iată situația pe cartiere*, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile, cu prețuri sub 1.500 euro/mp: Apahida, cu +1,43%, până la un preț mediu de 1.274 euro/mp; Florești, cu +0,89%, până la 1.362 euro/mp; Baciu, cu +11,86%, până la 1.500 euro/mp.
În toate cartierele accesibile din Cluj, cu prețuri sub 1.500 euro/mp, prețurile au fost în creștere. În cartierele cu prețuri medii (1.501-2.000 euro/mp), apartamentele au avut, de asemenea, o evoluție de creștere: Dâmbu Rotund, +2,68%, 1.726 euro/mp; Iris, +2,35%, 1.782 euro/mp; Someșeni, +2,16%, 1.896 euro/mp; Mănăștur, +3,35%, 1.943 euro/mp.
În cel de-al treilea eșalon (peste 2.001 euro/mp), evoluția este: Gruia, -1,04%, 2.180 euro/mp; Semicentral, +5,9%, 2.350 euro/mp; Bună Ziua, +11,57%, 2.410 euro/mp; Gheorgheni, +0,4%, 2.481 euro/mp; Între Lacuri +10,62%, 2.427 euro/mp; Borhanci, -3,03%, 2.465 euro/mp; Grigorescu, -0,88%, 2.489 euro/mp; Plopilor, +0,48%, 2.515 euro/mp; Mărăști, +2,23%, 2.519 euro/mp; Europa, +1,37%, 2.583 euro/mp; Zorilor, +7,75%, 2.586 euro/mp; Andrei Mureșanu, +6,41%, 2.590 euro/mp; Central, +2,77%, 2.670 euro/mp; Sopor, +4,74%, până la 2.873 euro/mp”.
Chirii în scădere
Spre deosebire de apartamentele de vânzare care au fost pe creștere, chiriile au înregistrat o scădere, până la valoarea lunară de 459 de euro, fiind cu -9,11% mai mici față de nivelul lunii anterioare.
Evoluția chiriilor în zona Clujului
- Florești, -4,03%, până la 268 euro/lună
- Mănăștur -3,63%, până la 372 euro/lună
- Grigorescu, -11,08%, până la 377 euro/lună
- Mărăști -11,81%, până la 448 euro/lună
- Zorilor -0,59%, până la 502 euro/lună
- Central -17,67%, până la 587 euro/lună
Sursa: indicele Blitz
În restul orașelor din România, în luna iunie 2023 a avut loc creșteri moderate, după ce numărul de tranzacții au crescut în aceste localități.
Prețuri la apartamente în Transilvania și Banat
- Alba Iulia 1.123 euro/mp +10,21%
- Cluj-Napoca 2.228 euro/mp +4,8%
- Brașov 1.527 euro/mp +0,53%
- Arad 968 euro/mp +0,21%
- Târgu Mureș 1.344 euro/mp +0,15%
- Sibiu 1.404 euro/mp -0,07%
- Timișoara 1.415 euro/mp -0,35%
- Oradea 1.240 euro/mp -2,44%
- Bistrița 1.015 euro/mp -4,34%
Sursa: indicele Blitz
Experții imobiliari sunt de părere că, în iunie, prețurile și-au reluat cursul de creștere stabilit încă de la începutul anului, devansându-le pe cele de acum un an cu mai bine de 7%. În timp ce prețurile la apartamentele de vânzare au fost în creștere, chiriile au fost în scădere, înregistrând o diminuare majoră de preț.
* Analiza Blitz denumește localitățile Apahida, Baciu și Florești drept cartiere ale municipiului reședință de județ, acestea fiind de fapt comune învecinate.
