Majoritatea reședințelor de județ din Transilvania și Banat au consemnat scăderi la locuințe în acest început de an.
Diminuarea drastică a tranzacțiilor de la început de an cu 30-50% în aproape toate orașele a pus o presiune uriașă pe prețuri, iar acestea au înregistrat scăderi notabile, potrivit unei analize a agenției Blitz Imobiliare Cluj.
“Nu este însă un motiv de îngrijorare. Tranzacțiile cresc progresiv începând cu a doua lună din an, ianuarie nu este decât o lună mai atipică din calendarul tranzacțiilor, luna cu cele mai puține tranzacții de an, an de an”, consideră specialiștii de la Blitz.
Potrivit datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în ianuarie 2024, la nivel național, au fost încheiate 37.241 de tranzacții, cu 38% mai puține față de decembrie, când au avut loc 60.581, dar cu +11,92 % mai multe față de ianuarie 2023.
În timp ce tranzacțiile au scăzut, prețurile au urmat aceeași tendință de scădere, însă aceasta nu a putut fi observată în toate orașele din țară, deși volumul de tranzacții a scăzut peste tot. Indicele Blitz pe ianuarie 2024 consemnează prețul mediu pe fiecare oraș al proprietăților înregistrate în baza de date a agenției, care cuprinde 16.000 de oferte la nivel național.
Evoluția prețurilor în Banat și Transilvania
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.327 euro/ mp, în scădere cu 1,48%.
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.518 euro/mp, în scădere cu 3,44%.
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.454 euro/mp, în scădere cu 2,15%.
- La Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.432 euro/mp, cu 1,85%.
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.381 euro/mp, în scădere cu 4,69%.
- La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.356 euro/mp, cu 1,02%.
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu 0,09%, până la 1.141 euro/mp.
- În Bistrița prețurile au crescut cu 3,9%, până la 1.123 euro/mp.
Sursa: Blitz Imobiliare
Chirii mai mici cu 7% la Cluj-Napoca
În județul Cluj, în ianuarie, au fost tranzacționate 1.510 de imobile, cu 40,92% mai puține față de decembrie, cu 2.556 de tranzacții, potrivit ANCPI. Evoluția prețurilor locuințelor în Cluj-Napoca, la începutul lui 2024, reflectă o tendință de corecție a prețurilor pe vânzările de apartamente cu 1,5%, la nivelul de 2.327 euro/mp și și cu -7% pe segmentul de închirieri, la o medie de 517 euro/lună. Comparativ cu acum un an, ianuarie 2023, prețurile din ianuarie anul curent sunt cu +7,4% mai mari.
În județul Timiș, au fost tranzacționate, în ianuarie, 1.755 de imobile, cu 36% mai puține față de decembrie, când au fost încheiate 2.763 de tranzacții, potrivit ANCPI. Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din Timișoara, în ianuarie a fost de 1.381 euro/mp, o scădere cu 4,6% față de luna precedentă.
Totuși au avut loc și câteva scăderi de prețuri, în zona de centru cu 26%, până la 1.899 euro/mp, în Complexul Studențesc cu 9,3%, până la 1.502 euro/mp, Șagului cu -4,6% până la 1.309 euro/mp. În cartiere ca Girocului, prețul a fost de 1.385 euro/mp, în creștere cu 0,8%, iar în Dâmbovița prețurile au urcat cu +3,6%, până la 1.325 euro/mp. Chiriile au fost în scădere până la 439 euro, cu 1,13% mai mici.
Locuințe mai ieftine la Oradea și Brașov
În Bihor, în ianuarie 2024, numărul tranzacțiilor încheiate cu succes la notar a scăzut până la 1.233, înregistrându-se cu 26% mai puține față de luna precedentă, când au fost încheiate 1.671. Nivelul mediu al prețurilor a scăzut în Oradea cu 1%, până la 1.356 euro/mp, și a coborât puternic în zona centrală cu 14,7%, până la 1.462 euro/mp.
În zona ultracentrală s-a situat în jurul a 1.505 euro/mp (-9,01%). Prețurile au scăzut și în Nufărul cu 13% până la la 1.313 euro/ mp, iar în cartierul Decebal până la 1.452 euro/mp (-0,6%). Chiriile au crescut cu +5,7%, de la 384 la 406 euro, un plus de 5,7%, în ultima lună.
Conform ANCPI, în județul Brașov, în ianuarie s-au înregistrat 2.030 de tranzacții, cu 46% mai puține față de luna precedentă, când erau 3.797. În municipiul Brașov, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în medie, cu 1.518 euro/mp, cu 3,4% mai ieftine față de luna anterioară.
În Centrul Civic prețurile au scăzut cu 5,4%, până la 1.836 euro/mp, iar în zonele mai mai dezvoltate (Bartolomeu), prețul mediu a fost de 1.376 euro/mp util, cu o variație de -2%. În Tractorul, prețurile au scăzut cu 6,3%, până la 1.795 euro/mp, față de luna precedentă.
Tranzacțiile cu apartamente, în scădere mare
În județul Sibiu, în ianuarie au fost încheiate 609 de tranzacții, cu 16% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 731. În municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.454 euro/mp, o scădere cu 2,1% față de luna precedentă. Media pe segmentul de vânzări de apartamente din zona centrală a variat în jurul a 1.866 euro/mp (-6,4%).
În zona Arhitecților – Calea Cisnădiei, acestea au avut un preț mediu de 1.475 euro/mp (-0,81%). Cele mai ieftine au fost cele din cartierul Vasile Aaron, pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.194 euro/mp (-15,8%). Chiriile în Sibiu au crescut de la 520 la 558 de euro, cu 7,3% în decurs de o lună.
“În concluzie, în absolut toate orașele volumul de tranzacții a scăzut dramatic simțitor, iar prețurile au avut o corecție semnificativă față de prețurile record înregistrate în luna anterioară”, potrivit raportului Blitz.
