București Real Estate Ultimele stiri

CBRE: Piața spațiilor de birouri din București atinge cel mai scăzut nivel al ratei de neocupare din istoria recentă

● Rata de neocupare pe segmentul spațiilor de birouri a atins pragul de 8%, cel mai scăzut din ultimii 9 ani, în primul semestru (S1) din 2018;
● Stocul modern de spații de birouri din capitală se situează la aproximativ 2,79 milioane de metri pătrați la sfârșitul S1 2018;
● În prima jumătate a anului au fost tranzacționați 149.000 m2, iar cererea continuă să crească.

CBRE, liderul mondial și național pe piața de consultanță imobiliară, anunță rezultatele înregistrate de segmentul de spații de birouri din București în primul semestru din 2018. Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situându-se la 8%, iar stocul modern de spații de birouri din capitală a ajuns la 2,79 milioane de metri pătrați. Conform datelor CBRE, în S1 2018 au fost tranzacționați 149.000 m2. Din punct de vedere al livrărilor, prima parte a anului a înregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 m2 finalizați și dați în folosință, dar estimările agenției pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 m2 sunt în construcție și vor fi terminați până la finalul anului. Din stocul total de spații de birouri, 47% sunt în clădiri de clasă A.

“Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spații de birouri din București are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face față cererii care crește accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce mai mare și se extind cu rapiditate”, a declarat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services – Office al CBRE Romania.

Din cei 149.000 m2 tranzacționați în S1 2018, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, circa 20% este reprezentat de reînnoiri și renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între: cereri noi de închirere (15%), relocări (22%),
pre-închireri (36%) și extinderi (7%).

Clasamentul celor mai mari tranzacții de închiriere, care au marcat piața spațiilor de birouri în S1 2018, cuprinde suprafețe care variază între 12.000 m2 și 3.000 m2, ocupate de companii importante din domenii ca producție industrială și energie, IT, co-working sau retail.

În S1, segmentul spațiilor de birouri a înregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucători importanți din sectorul producției industriale și al energiei (26%), precum și de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) și financiar (6%).

Zonele cu cea mai mică rată de neocupare sunt zona de nord (4.2%), unde se găsește și cel mai mare stoc de spații de birouri din capitală (782.000 m2), CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle – 4.7%), urmate de zona de vest (7.3%).

Cele mai active zone, din punct de vedere al activității de închiriere, au fost: zona de vest (36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) și zona de nord (16%). În semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 m2 programați pentru finalizare vor fi livrați în zona de vest, iar 38% în centru și în CBD. Circa 70% din spațiile de birouri care sunt anunțate pentru S2 2018 au fost deja pre-închiriate.

Chiria contractuală medie se menține neschimbată față de ultima perioadă și este estimată la 18,5 euro/ m2 / lună.

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), Fortune 500 și S&P 500 cu sediul central în Los Angeles, este cea mai mare companie de servicii comerciale și investiții în real estate din lume, pe baza veniturilor din 2017. Compania are peste 80.000 de angajați (fără a include afiliații), răspunde nevoilor dezvoltatorilor imobiliari și deservește proprietari și chiriași prin intermediul celor peste 450 de birouri (excluzând filialele) din întreaga lume. CBRE oferă o gamă extinsă de servicii integrate, inclusiv administrare și coordonare de tranzacții și management de proiecte, managementul proprietății, administrarea investițiilor, evaluare, închiriere de proprietăți, consultanță strategică, vânzări de proprietăți, servicii ipotecare și servicii de dezvoltare. Vă rugăm să vizitați site-ul nostru la www.cbre.ro.

Related posts

The event for Superyacht Owners

Ionut Oprea

Premiile Astra Film Festival 2019 – ”Teach”, cel mai bun documentar românesc, dezvoltat la Sibiu

Ligia Voro

P3 oferă clienților săi oportunitatea de a aduce forță de muncă cu trenul în parcul de pe A1

Papuc Irina

Corporate Finance House Group a cumparat Day Tower

Papuc Irina

P3 Logistic Parks, plan de dezvoltare amplu

We are more than work! – Falk Pruscha, fost CEO al Star Transmission şi Star Assembly, ne împărtăşeşte impresiile experienţei sale în România

redactia

Draxlmaier, Autoliv şi Yazaki, în topul companiilor care au angajat cei mai mulți oameni în 2016

Stefana Muresan

MIRA Rehab, aplicația ce transformă exercițiile de kinetoterapie într-o joacă

Stefana Muresan

Micropigmentarea Scalpului, o soluție nouă la o problemă veche

Transilvania Business

Centrul de Genomică de la Cluj a început testările pentru coronavirus

Nora Dumitrescu

Sebeș, un oraș tot mai prosper. Un mare dezvoltator imobiliar oferă ca premiu un apartament în Sebeș

redactia

Gala Scheherazade – "Călătoria unei speranţe"

Stefana Muresan

Industria auto față în față cu viitorul

redactia

UE vrea să știe cât pământ lucrează românii și câte animale sunt în ferme și gospodării. Începe recensământul agricol – de probă, deocamdată

Ion Surdu

Dragoş Irimescu, investiție de 1,8 mil. euro într-o fabrică de prelucrare a pietrei naturale

Stefana Muresan

Deszăpezirea și salubritatea un business de 4 miliarde de lei. Topul firmelor de profil

Papuc Irina

Milionarul orădean George Haber investește într-o fabrică de roboți la Oradea

Traian Dan

Partenerii Enel își redeschid din magazinele din Ardeal

Nora Dumitrescu

Medalia de argint pentru Sibiu la finala European Young Chef Award

redactia

Cum avansează lucrările pe lotul de 17,9 km, între Câmpia Turzii și Târgu Mureș

Stefana Muresan

Seniorii digitali ai Clujului, la final de program

Nora Dumitrescu

[Enjoy Transylvania!] #TraseulCareUnește un ONG cu Autoritățile

Transilvania Business

Primăria Hunedoara, încasări de peste 1 milion de euro din Castelul Corvinilor

Stefana Muresan

Producătorul francez Lacoste vinde fabrica din Sibiu uneia dintre cele mai mari companii de textile și îmbrăcăminte din lume

Stefana Muresan

Leave a Comment