București Real Estate Ultimele stiri

CBRE: Piața spațiilor de birouri din București atinge cel mai scăzut nivel al ratei de neocupare din istoria recentă

● Rata de neocupare pe segmentul spațiilor de birouri a atins pragul de 8%, cel mai scăzut din ultimii 9 ani, în primul semestru (S1) din 2018;
● Stocul modern de spații de birouri din capitală se situează la aproximativ 2,79 milioane de metri pătrați la sfârșitul S1 2018;
● În prima jumătate a anului au fost tranzacționați 149.000 m2, iar cererea continuă să crească.

CBRE, liderul mondial și național pe piața de consultanță imobiliară, anunță rezultatele înregistrate de segmentul de spații de birouri din București în primul semestru din 2018. Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situându-se la 8%, iar stocul modern de spații de birouri din capitală a ajuns la 2,79 milioane de metri pătrați. Conform datelor CBRE, în S1 2018 au fost tranzacționați 149.000 m2. Din punct de vedere al livrărilor, prima parte a anului a înregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 m2 finalizați și dați în folosință, dar estimările agenției pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 m2 sunt în construcție și vor fi terminați până la finalul anului. Din stocul total de spații de birouri, 47% sunt în clădiri de clasă A.

“Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spații de birouri din București are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face față cererii care crește accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce mai mare și se extind cu rapiditate”, a declarat Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services – Office al CBRE Romania.

Din cei 149.000 m2 tranzacționați în S1 2018, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacție, circa 20% este reprezentat de reînnoiri și renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între: cereri noi de închirere (15%), relocări (22%),
pre-închireri (36%) și extinderi (7%).

Clasamentul celor mai mari tranzacții de închiriere, care au marcat piața spațiilor de birouri în S1 2018, cuprinde suprafețe care variază între 12.000 m2 și 3.000 m2, ocupate de companii importante din domenii ca producție industrială și energie, IT, co-working sau retail.

În S1, segmentul spațiilor de birouri a înregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucători importanți din sectorul producției industriale și al energiei (26%), precum și de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) și financiar (6%).

Zonele cu cea mai mică rată de neocupare sunt zona de nord (4.2%), unde se găsește și cel mai mare stoc de spații de birouri din capitală (782.000 m2), CBD (Piața Victoriei, Piața Charles de Gaulle – 4.7%), urmate de zona de vest (7.3%).

Cele mai active zone, din punct de vedere al activității de închiriere, au fost: zona de vest (36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) și zona de nord (16%). În semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 m2 programați pentru finalizare vor fi livrați în zona de vest, iar 38% în centru și în CBD. Circa 70% din spațiile de birouri care sunt anunțate pentru S2 2018 au fost deja pre-închiriate.

Chiria contractuală medie se menține neschimbată față de ultima perioadă și este estimată la 18,5 euro/ m2 / lună.

CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), Fortune 500 și S&P 500 cu sediul central în Los Angeles, este cea mai mare companie de servicii comerciale și investiții în real estate din lume, pe baza veniturilor din 2017. Compania are peste 80.000 de angajați (fără a include afiliații), răspunde nevoilor dezvoltatorilor imobiliari și deservește proprietari și chiriași prin intermediul celor peste 450 de birouri (excluzând filialele) din întreaga lume. CBRE oferă o gamă extinsă de servicii integrate, inclusiv administrare și coordonare de tranzacții și management de proiecte, managementul proprietății, administrarea investițiilor, evaluare, închiriere de proprietăți, consultanță strategică, vânzări de proprietăți, servicii ipotecare și servicii de dezvoltare. Vă rugăm să vizitați site-ul nostru la www.cbre.ro.

Related posts

Sectorul energetic și cel bancar, cele mai atractive pe bursă anul viitor

Stefana Muresan

Acord de colaborare semnat de CCIAT și Hong Kong Trade Development Council

redactia

Primaria Oradiei țintește o creștere a PIB-ului de cel puțin 6% în fiecare an

Stefana Muresan

Acrobați, instalații de foc, decor autentic românesc și multe alte surprize la UNTOLD

Ligia Voro

ROFMA organizează prima ediție a Romanian Workplace Management Forum

Stefana Muresan

Distribuitorul de piese auto Autonet a deschis primul depozit robotizat din ţară, la Satu Mare. Cifră de afaceri de 354 milioane de euro în 2017

redactia

Ofertă mai mare de locuințe certificate GREEN HOMES

A. I.

Studiul de fezabilitate pentru Complexul Sportiv de la Oradea, aprobat de CL

Traian Dan

Transportatorii vor reducerea TVA la 5% la transporturi și creșterea diurnei

Traian Dan

Finanțare asigurată pentru ocolitoarea Zalăului

Nora Dumitrescu

FOTOREPORTAJ TB – Ziua în care Sibiul a primit Europa la el acasă

Stefana Muresan

Concernul Alu Menziken a inaugurat fabrica de la Medieșu Aurit, investitie de peste 50 mil. euro

redactia

Sorin Paveliu: „România trebuie să aplice strategia de dublă testare”

Papuc Irina

GTC buys two more office buildings

RPHI announces new management team for SkyTower

Ionut Oprea

Aniversare cu surprize la Summer Wine Party & Networking

A. I.

Ministerul Muncii: peste 1 milion de contracte au fost suspendate și peste 200.000 – încetate, de la începutul crizei Covid-19. Distribuția pe domenii

Papuc Irina

Pentru fiecare euro cu care România a contribuit la bugetul UE a primit 3 înapoi. În total – 54,4 miliarde de euro în 13 ani

Ion Surdu

Rețeaua Moldovan și-a făcut linie de semipreparate

Nora Dumitrescu

Studiu EnergyPal: 26% dintre companii au un sistem de smart metering pe echipamentele principale, față de 14% anul trecut

Stefana Muresan

Cursele de pe aeroporturile din Timişoara, Oradea și Cluj-Napoca urcă vânzările pe litoral

Stefana Muresan

B | O treime dintre medicamentele cu rețetă au risc mare de disponibilitate

Descoperiri arheologice din prima epocă a fierului, pe șantierul Lotului 2 al Autostrăzii Sebeș-Turda

Stefana Muresan

Președintele Autorității pentru Digitalizarea României, Sabin Sărmaș: „În România avem tot ce ne trebuie pentru a ne digitaliza într-o manieră rapidă”

Ion Surdu

Leave a Comment