Cea mai mare urcare a prețurilor consemnată pe piața imobiliară din ultima lună de primăvară a avut loc în Sibiu.
“Luna mai ne redă speranța că lucrurile încep să se redreseze pe piața imobiliară, deoarece au crescut în mod spectaculos tranzacțiile”, conform unei analize a agenției clujene Blitz.
“Potrivit datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în mai 2023, la nivel național, au fost încheiate 57.199 de tranzacții, cu +36% mai multe față de aprilie, când au avut loc 41.921.
După ce numărul tranzacțiilor scăzuseră drastic, în aprilie, prețurile la imobile au suferit ușoare corecții pe ici, pe colo, în mai, tabloul e complet schimbat, tranzacțiile s-au deblocat în mare parte. Prețurile au avut din nou elan de creștere”, se menționează în raport.
Evoluția indicelui Blitz în Transilvania și Banat
- La Cluj-Napoca prețul mediu a fost de 2.126 euro/mp, în scădere cu -2,9%
- La Brașov, indicele Blitz a fost de 1.519 euro/mp, în creștere cu +0,6%
- La Timișoara, prețul mediu a fost de 1.420 euro/mp, în creștere cu +0,7%
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.405 euro/mp, în creștere cu +3,1%
- La Târgu Mureș, prețul a scăzut până la 1.342 euro/mp, cu -4,6%
- La Oradea, prețul a scăzut până la 1.271 euro/mp, cu -2%
- La Bistrița, prețul a crescut până la 1.061 euro/mp, cu +0,1%
- La Alba Iulia, prețul a scăzut până la 1.019 euro/mp, cu -2,8%
- La Arad, prețul a scăzut până la 966 euro/mp, cu -2,7%
Blitz: se reia tendința de creștere
“În majoritatea orașelor, prețurile au scăzut moderat. Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut în aprilie în toată țara, iar în luna mai tranzacțiile și-au revenit în mod spectaculos, practic dublându-și volumul și recuperând lunile cu activitate mai scăzută.
În aproape toate orașele volumul de tranzacții a crescut spectaculos, iar prețurile au crescut atât pe vânzări, cât și pe chirii. Experții imobiliari sunt de părerea că în luna mai prețurile și-au reluat tendința de creștere după ce scăzuseră progresiv timp de trei luni consecutiv, dar că sunt încă sub pragul prețului record înregistrat la finalul anului trecut”, potrivit Blitz Imobiliare.
CLUJ
În județ s-a înregistrat, în mai, 2.637 de tranzacții, cu +29% mai multe față de luna precedentă. După o lună cu tranzacții puține, prețurile la apartamentele de vânzare în cea de-a cincea lună din an au suferit o corecție modestă, de -2,97%.
Prețul pe metru pătrat la imobilele de vânzare, în Cluj și vecinătăți, în mai 2023, a înregistrat o medie de 2.126 euro/mp. Față luna mai 2022, când indicele Blitz era în Cluj la 2.059 euro/mp, prețul din mai 2023 este mai mare cu +3,25%.
După o lună în care tranzacțiile au scăzut cu un sfert, prețurile au suferit o corecție ușoară, situându-se la un nivel comparabil cu cele din anul trecut.
Față de prețul record înregistrat în Cluj în decembrie 2022, prețul mediu din mai 2023 a fost în scădere, -6,3%. Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat un salt de creștere cu +20%, până la 505 euro/lună.
TIMIȘ
În județul Timiș, în luna mai, au fost tranzacționate 2.603 de imobile, cu +31% mai multe față luna anterioară, când au fost încheiate 1.976 de tranzacții, potrivit datelor comunicate de ANCPI.
Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din Timișoara, în luna mai, a fost de 1.420 euro/mp, o creștere a prețurilor cu +0,71% față de luna precedentă.
În zona centru, prețurile au scăzut cu -6,7% până la 1.418 euro/mp, în Complexul Studențesc au scăzut cu -4,1% până la 1.654 euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au crescut cu +0,5%, până la 1.324 euro/mp.
În cartiere precum Ghiroda, prețul a fost de 1.409 euro/mp, în scădere cu 13,4%, iar în Girocului prețurile au scăzut cu -4,49%, până la 1.234 euro/mp. Chiriile la Timișoara au fost pe scădere până la 368 euro, fiind cu -1,08% mai mici față de luna precedentă.
BIHOR
În județul din nord-vestul țării, Bihor, în mai 2023, numărul tranzacțiilor a crescut cu +36% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.665 tranzacții.
În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a scăzut până la nivelul de 1.271 Euro/mp, fiind cu -2,08% mai mici față de prețurile din luna trecută, și cu -0,7% față de nivelul prețurilor de la începutul anului.
În cartierul central prețurile au scăzut cu 2,8% până la 1.335 euro/mp, iar în cartierul Velența au crescut până la 1.270 Euro/mp, cu +19% față de luna anterioară. În zona Cantemir cu +6,05%, până la 1.052 euro/mp, iar în zona ultracentrală, prețurile au scăzut cu -6,64%, la 1.391 euro/ mp. Chiriile au crescut cu +12%, de la 266 la 298 euro, în decurs de o lună.
ARAD
În județul Arad, în mai 2023, numărul de tranzacții a fost de 1.436 imobile, ceea ce înseamnă cu 48% mai multe vândute față de luna precedentă. În municipiul Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna mai, a fost de 966 euro/mp, în scădere cu -2,7% față de luna precedentă și în scădere cu 1,8% față de nivelul prețurilor de la început de an.
În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 871 euro/mp (-6,3%), respectiv 951 euro/mp (-2%). În cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 796 euro/mp (-9,2%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 957 euro/mp (-6,3%). Chiriile din Arad au scăzut până la 329 euro, cu -16,7%, față de luna precedentă.
BRAȘOV
Conform ANCPI, în județul Brașov, în luna mai, s-au înregistrat 3.348 tranzacții, cu +47% mai multe față de cea precedentă, cu 2.274. În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au suferit o mică scădere, având o medie de 1.519 euro/mp, cu +0,6% mai mari față de aprilie.
În Centrul Civic prețurile au crescut cu +6,73%, până la 1.650 Euro/mp, iar în Bartolomeu, prețul mediu a fost de 1.413 Euro/mp util, în scădere cu -7,22%. În Tractorul, prețurile au crescut cu +4,7%, până la nivelul de 1.603 Euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Astra, prețurile au oscilat în jurul valorii de 1.461 Euro/mp, cu +0,62% față de luna anterioară.
SIBIU
În județul Sibiu, conform ANCPI, în luna mai, au fost încheiate 1.077 de tranzacții, cu +31% mai multe decât în luna anterioară, când au fost finalizate 817. În municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.405 euro/mp, însemnând o creștere cu +3,16% față de luna precedentă.
Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală a variat în jurul valorii de 1.538 euro/mp (-7,1%), iar în zona ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.694 euro/mp (-1,1%).
Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand pentru care proprietarii au solicitat, în medie, 1.247 euro/mp (+13,6%). Chiriile în Sibiu au crescut de la 423 la 434 euro în luna mai, mai mari cu +2,6% față de aprilie.
