Prețul mediu al locuințelor de închiriat a dat înapoi cu 9% la Cluj-Napoca, în timp ce la Arad și Sibiu acesta a crescut.
Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în iunie 2023, la nivel național, au fost încheiate 44.419 de tranzacții, cu 22% mai puține față de mai 2023, când au avut loc 57.199, se menționează într-o analiză a agenției Blitz Imobiliare Cluj.
“În ciuda tranzacțiilor mai scăzute, însă, prețurile la imobiliare au fost din nou pe val. După ce numărul tranzacțiilor scăzuseră drastic, în aprilie, prețurile la imobile au suferit ușoare corecții pe ici, pe colo. După ce în luna mai tranzacțiile s-au deblocat în mare parte, prețurile au avut din nou elan de creștere. În luna iunie, tranzacțiile au suferit din nou scăderi, prețurile însă au continuat să crească.
În majoritatea orașelor, prețurile și-au reluat trendul de creștere în timp ce în cele mai importante din țară (Cluj-Napoca și București) au înregistrat recorduri. În mai și iunie, volumul tranzacțiilor imobiliare și-a revenit spectaculos, dublându-și volumul și recuperând lunile cu activitate mai scăzută”, rezumă specialiștii de la Blitz.
Iulie, lună bună de cumpărare
În aproape toate orașele volumul de tranzacții a scăzut cu până la 35%, iar prețurile au urcat atât la vânzări, cât și la chirii. Experții imobiliari sunt de părere că, în iunie, prețurile și-au reluat tendința de creștere după ce scăzuseră progresiv timp de trei luni consecutiv, iar în cele mai mari orașe, Cluj-Napoca și București, au fost înregistrate prețuri record ale anului.
“Previziunea noastră este că prețurile din iulie vor suferi o ușoară corecție, urmând trendul setat de volumul mai scăzut al tranzacțiilor din iunie”, conform experților de la Blitz.
CLUJ
În județ s-au înregistrat, în iunie, 2.082 de tranzacții, cu 21% mai puține față de luna precedentă. Prețul mediu la apartamentele de vânzare, în Cluj-Napoca și vecinătăți a înregistrat un nou record pe acest an: 2.228 euro/ mp.
Recordul este cu 1,81% mai scăzut față de cel din decembrie 2022, când s-a înregistrat 2.269 euro/mp. Față de iunie 2022, când indicele Blitz era în Cluj la 2.060 euro/mp, prețul din iunie 2023 este mai mare cu 7,79%. Pe segmentul de chirii, prețurile, dimpotrivă, au înregistrat o scădere cu 9,11% față de luna anterioară, până la valoarea de 459 euro/lună.
TIMIȘ
În acest județ, în iunie au fost tranzacționate 1.936 de imobile, cu 25% mai puține față de luna anterioară, când au fost încheiate 2.603, potrivit ANCPI. Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din Timișoara, în iunie a fost de 1.415 euro/mp, ceea ce înseamnă o scădere cu 0,35% față de luna precedentă.
În zona de centru, prețul au crescut cu 3,1% până la 1.462 euro/mp, în Complexul Studențesc, cu 2,84% până la 1.701 euro/mp, iar în Dâmbovița a coborât cu 2,19% până la 1.295 euro/mp. În cartierul Șagului, prețul mediu este de 1.313 euro/mp, în scădere cu 1,5%, iar în Soarelui, cu 3,48%, până la 1.305 euro/mp. Chiriile la Timișoara au fost în scădere a lună consecutiv, până la 365 euro, cu -0,28% în iunie.
BIHOR
În județul din Nord-Vest, în iunie, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 18% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.360. La Oradea, nivelul mediu al prețului a scăzut până la 1.240 euro/mp, fiind cu 2,44% mai mici față de luna trecută.
În cartierul central prețul a scăzut cu 2,7% până la 1.299 euro/mp, iar în Ioșia a crescut până la 1.633 euro/mp, cu +4,41% față de luna anterioară. În Cantemir a urcat cu 8,75%, până la 1.144 euro/mp, iar în zona ultracentrală a scăzut cu 2,95%, la 1.350 euro/ mp.
ARAD
În județ, în iunie, numărul de tranzacții a fost de 944 de imobile, ceea ce înseamnă cu 34% mai puține vândute față de luna precedentă. În municipiul Arad, prețul mediu de vânzare, înregistrat de Blitz, în iunie, a fost de 968 euro/mp, în creștere cu 0,21% față de luna precedentă.
În zonele centrale și ultracentrale prețul mediu a fost de 878 euro/mp (+0,8%), respectiv 951 euro/mp (-2,06%). În cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 949 euro/mp (-0,21%), în timp ce în cartierul Aradul Nou a fost de 945 euro/mp (+9,12%). Chiriile din Arad au crescut până la valoarea de 366 de euro, cu +11,25% față de luna precedentă.
BRAȘOV
Conform ANCPI, în județ, în iunie, s-au înregistrat 2.247 tranzacții, cu -32,89% mai puține față de luna precedentă, când erau 3.348. În municipiul Brașov, prețul la apartamentele de vânzare a crescut din nou, la 1.527 euro/mp, cu 0,53% mai mare față de luna anterioară.
În Centrul Civic, prețul mediu a urcat cu 4,06%, până la 1.717 euro/mp, iar în Astra a fost de 1.392 euro/mp util, în scădere cu 4,72%. În Tractorul, prețul a crescut cu 0,94%, până la 1.618 euro/mp, față de luna precedentă. În cartierul Noua, prețul a oscilat în jurul valorii de 1.503 euro/mp, fiind cu 0,14% mai mare față de luna anterioară.
SIBIU
În județ, în iunie au fost încheiate 814 de tranzacții, cu 24% mai puține decât în luna anterioară, când au fost finalizate 1.077. În municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.404 euro/mp, însemnând o scădere cu 0,07% față de luna precedentă.
Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală a variat în jurul valorii de 1.759 euro/mp (+14,37%), iar în cea ultracentrală a avut un preț de vânzare de 1.590 euro/mp (-6,14%).
Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Ștrand, pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.336 euro/mp (+7,14%). Chiriile în Sibiu au crescut de la 434 la 451 euro în iunie, fiind mai mari cu 3,92% față de luna precedentă.
