În aproape toate orașele din România, volumul de tranzacții a crescut simțitor, cu câteva excepții, potrivit unei analize a agenției clujene Blitz.
Experții imobiliari de la Blitz sunt de părere că în august prețurile și-au consolidat pozițiile câștigate anterior la nivel național, după ce tranzacțiile au scăzut simțitor în aprilie și iunie. În cele mai mari orașe, Cluj-Napoca și București, au fost înregistrate noi prețuri record.
Potrivit datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în luna august 2023, la nivel național, au fost încheiate un număr record de tranzacții pe anul acesta 59.425, cu 17% mai multe față de luna precedentă, când au avut loc 50.731.
Prețurile au ținut pasul cu tranzacțiile și au înregistrat recorduri. “În luna iulie am avut o primă creștere a numărului de tranzacții, după o scădere a volumului de tranzacții în lunile aprilie – iunie, iar în luna august, tranzacțiile și-au continuat trendul pozitiv.
Cauza ar putea fi scăderea dobânzilor cu mai bine de 3 puncte procentuale față de T1, precum și scăderea inflației pentru prima dată sub 10% în acest an. În majoritatea orașelor din România, în luna august 2023 prețurile au fost mai degrabă stabile, cu o ușoară tendință de creștere”, conform experților Blitz.
Cum a evoluat piața
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.272 euro/ mp, în creștere cu +1,7%.
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.470 euro/mp, în creștere cu +1,1%.
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.449 euro/mp, în creștere cu +0,49%.
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.438 euro/mp, în creștere cu +0,28%.
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.427 euro/mp, în creștere cu +0,14%.
- La Târgu Mureș, prețul mediu a scăzut până la 1.382 euro/mp, cu -1,64%.
- La Oradea, prețul a crescut până la 1.266 euro/mp, cu +0,32%.
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut până la 1.094 euro/m, cu -2,15%.
- În Bistrița prețurile au scăzut până la 1.016 euro/mp, cu -2,03%.
- În Arad, prețurile au crescut, până la 977 euro/mp, cu +2,95%.
- În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.757 euro/mp în creștere cu +0,11%.
Sursa: Blitz Imobiliare
Cluj-Napoca
În județul Cluj, tranzacțiile au crescut cu 27%, înregistrând un volum de 2.999 tranzacții, fiind cea mai bună lună din an. Indicele Blitz, adică prețul mediu pe metru pătrat la apartamentele de vânzare pe Cluj și vecinătăți înregistrat de baza de date a companiei Blitz, în luna august 2023, a marcat un nou preț record pe anul 2023, și anume o medie de 2.272 Euro/ mp.
Acesta este cel mai ridicat nivel de preț înregistrat în Cluj-Napoca în ultimii ani. Recordul anului trecut a fost în decembrie de 2.269 euro/mp, recordul din anul acesta devansându-l pe cel al anului trecut cu +0,13%. Pe segmentul de chirii, în plin sezon al chiriilor, prețurile au urcat cu +5,4%, față de luna anterioară, până la valoarea de 526 euro/lună.
Timișoara
În luna august, au fost tranzacționate 2.629 imobile, cu 7,1% mai multe imobile față luna anterioară, când au fost încheiate 2.454, potrivit datelor comunicate de ANCPI. Prețul mediu de achiziție a apartamentelor de vânzare din mun. Timișoara, în luna august a fost de 1.414 euro/mp, ceea ce înseamnă o creștere a prețurilor cu 0,28% față de luna precedentă.
În zona de centru, prețurile au scăzut cu 14,5% până la 1.414 euro/mp, în complexul studențesc au crescut cu 0,1% până la 1.629 euro/mp, iar în Dâmbovița prețurile au scăzut cu 5,79% până la 1.253 euro/mp. În cartierul Șagului, metrul pătrat a fost 1.345 euro, în creștere cu 2,7%, iar în cartierul Soarelui prețurile au crescut cu 1,8%, până la nivelul de 1.345 de euro/mp. Chiriile la Timișoara au fost, de data aceasta, în urcare în luna august până la 393 euro, fiind cu 8,8% mai mari față de luna precedentă.
Oradea
În județul Bihor, în august 2023, numărul tranzacțiilor a scăzut cu -4,9% față de luna anterioară, fiind înregistrate 1.417. În Oradea, nivelul mediu al prețurilor a crescut până la 1.266 euro/mp, cu +0,3% mai mari față de luna trecută. În cartierul central prețurile au scăzut cu -7,24% până la 1.371 euro/mp.
În cartierul Ioșia prețurile au crescut până la 1.698 euro/mp, fiind cu +9,41% mai mari față de luna anterioară. În zona Rogerius, prețurile au fost mai mari cu +4,28%, până la 1.219 euro/mp, iar în zona ultracentrală, prețurile au crescut cu +7,9%, la valoarea de 1.384 euro / mp. Chiriile în Oradea au fost în creștere cu 3%, până la o medie de 378 euro pe lună.
Arad
În județ, în august 2023, numărul de tranzacții a fost de 1.323, ceea ce înseamnă cu -8,38% mai puține imobile vândute față de luna precedentă. În municipiul Arad, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în august, a fost de 977 euro/mp, în ușoară creștere cu +2,95% față de luna precedentă.
În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețurile medii au fost de 962 euro/mp (+6,5%), respectiv 960 euro/mp (-0,8%), iar în cartierul din apropierea aeroportului, Alfa, indicele Blitz a fost de 813 euro/mp (+4,9%), în timp ce în cartierul Aradul Nou, prețul a fost de 1.040 euro/mp. Chiriile din Arad au scăzut până la valoarea de 331 euro, fiind cu -9,07% mai mici față de luna precedentă.
Brașov
Conform ANCPI, în județul Brașov, în august, s-au înregistrat 2.874 tranzacții, cu +30% mai multe față de luna precedentă, când au fost înregistrate 2.205 de tranzacții. În municipiul Brașov, prețurile la apartamentele de vânzare au crescut până la media de 1.470 euro/mp, cu 1,8% mai mari față de luna anterioară.
În Centrul Civic prețurile au crescut cu +5,75%, până la 1.857 euro/mp, iar în Astra, prețul mediu a fost de 1.392 Euro/mp util, în scădere cu -0,85%. În Tractorul, prețurile au scăzut cu -2,73%, până la nivelul de 1.389 euro/mp față de luna precedentă, iar în cartierul Noua, prețurile au coborât până la 1.301 euro/mp, fiind cu 8% mai mici față de luna anterioară.
Sibiu
În județul Sibiu, conform ANCPI, în august au fost încheiate 1.045 de tranzacții, cu 35% mai multe decât în luna anterioară, când au fost finalizate 770. În același timp, în municipiul Sibiu, prețul la apartamentele de vânzare a fost, în medie, de 1.449 euro/mp, însemnând o creștere de +0,49% față de luna precedentă.
Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală a variat în jurul valorii de 1.780 euro/mp (+3,19%), iar în zona ultracentrală, apartamentele au avut un preț mediu de vânzare de 1.582 euro/mp (+11,57%). Cele mai ieftine au fost apartamentele din cartierul Valea Aurie pentru care proprietarii au solicitat un preț mediu de 1.306 euro/mp (-7,96%). Chiriile în Sibiu au scăzut până la 440 euro, cu 3,93% mai mici față de luna precedentă.
