#RoMixedUse2024 „Coresi este cel mai amplu proiect mixed-use de regenerare urbană din România, dezvoltat pe o suprafață de 120 ha, în cadrul fostei platforme Tractorul, din Brașov. În parteneriat cu orașul, am proiectat dezvoltarea a aproximativ 8% din suprafața utilă a orașului, cu o viziune pe termen lung, de 15 ani”, sintetizează Ruxandra Dragomir, Director Dezvoltare Nhood România.
Cartier Coresi reprezintă primul demers de reînnoire urbană și revitalizare a unei zone industriale, aflat în partea de nord a orașului, un proiect de revalorizare ce înglobează șase funcțiuni: centrul comercial – Coresi Shopping Resort, rezidențialul – Coresi Avantgarden, dezvoltat alături de Kasper Development, birourile – Coresi Business Campus, dezvoltate alături de Ascenta, co-working-ul – The Business Factory, hotelul Qosmo și Cartier Hub by Learnex. “Coresi este cartierul prietenos cu locuitorii lui, în care totul se rezolvă la un sfert de oră de mers pe jos sau cu bicicleta. Cei care locuiesc aici nu mai sunt nevoiți să petreacă mult timp în trafic sau să se deplaseze pe distanțe mari pentru a avea acces la o gamă largă de facilități. În ”orașul de 15 minute”, poluarea aerului este substanțial redusă, locuitorii cartierului se pot bucura de o calitate îmbunătățită a vieții și găsesc tot ce au nevoie pentru a socializa și a trăi într-un mediu armonios”, argumentează Ruxandra Dragomir.
Un ecosistem multi-funcțional
Astăzi, Cartierul este un ecosistem complex, menit să răspundă nevoilor și așteptărilor oamenilor. Coresi Shopping Resort, inaugurat în martie 2015, este prima fază a acestui proiect, desfășurată pe 24 ha, ce include shopping resort-ul și parcul de retail cu DIY, electronice, centru de fitness & spa. Coresi este primul centru comercial din România și al doilea din Europa Centrală și de Est care a obținut certificarea BREEAM Excellent. Coresi Avantgarden este dezvoltat pe o suprafață de 46 ha, începând cu 2016, iar în prezent, se lucrează la faza a cincea, ce prevede 2.500 de apartamente. Fazele anterioare includ 2.200 de apartamente și găzduiesc peste 5.000 de rezidenți.
Coresi Business Campus a fost achiziționat în iulie 2017, are o suprafață de 15 ha și este format dintr-un mix de birouri clasa A convertite din spații industriale și de clădiri noi de clasă A, unde își desfășoară activitatea 30 de companii naționale sau internaționale. Toate clădirile au certificarea BREEAM Very Good, o suprafață totală de 60.000 mp și un potențial de dezvoltare de până la 100.000 mp. În cadrul proiectului de birouri am dezvoltat în ultimii 3 ani și 3 spații de co-working – The Business Factory I, II și III, cu o suprafață totală de 3.000 mp, ce include facilități precum săli de ședință, bibliotecă, zone de open space pentru întâlniri informale și bucătărie. În cadrul acestor spații își desfășoară activitatea 50 de start-up-uri și freelancer-i. În total, în Coresi Business Campus lucrează peste 6.000 de persoane.
În octombrie 2019, în cadrul complexului rezidențial, a fost deschis un hub comunitar – Cartier Hub Coresi, alături de Lernex, pentru a oferi un spațiu de dezvoltare personală și de petrecere a unui timp de calitate alături de cei dragi. Hub-ul organizează cursuri, evenimente educaționale și de antreprenoriat pentru comunitatea din cartier, dar și pentru oamenii din oraș sau din alte comunități.
Hotelul Qosmo, inaugurat în iulie 2021, este clasificat la patru stele și are 133 de camere – 128 Design Standard și Concept Superioare, 4 Signature Junior Suites și Qosmo Suite. Hotelul mai include un restaurant, un Cocktail Bar Studio și două săli modulare de conferință cu o capacitate maximă de 600 locuri.
“Coresi a fost gândit încă din faza de design a Masterplanului ca un proiect centrat în jurul nevoilor și aspirațiilor oamenilor. Animați de o viziune pe termen lung, asupra planificării și dezvoltării urbane, luăm în considerare o varietate de aspecte interdependente: calitatea arhitecturală, integrarea, estetica și coeziunea urbană, transportul și accesibilitatea, proiectarea ecologică, moștenirea culturală a locului, inovația și multe altele. Credem în dezvoltarea de proiecte mixte, care pot oferi clienților un ecosistem complet de servicii, care aduc o valoare adăugată orașelor și care consolidează țesutul urban și social din jurul lor. Misiunea noastră este de a lucra cu pasiune la proiecte care transformă fața orașelor și îmbunătățesc calitatea vieții oamenilor și comunităților pe care le deservesc”, explică Ruxandra Dragomir, Director Dezvoltare Nhood România.
Un nou pol de retail
Nhood continuă dezvoltarea cartierului prin îmbogățirea mixului de oferte cu noi branduri. În prezent, se lucrează la un nou proiect comercial, menit să extindă experiența vizitatorilor, să creeze o destinație cu ancore atractive, răspunzând în același timp și așteptărilor lor, deoarece, conform sondajelor, aceștia își doresc mai multe branduri de nivel mediu – înalt, mai multe experiențe și servicii.
Nou pol va reuni un magazin de articole sportive Decathlon, pe o suprafață de 4.200 mp, un magazin Bebe Tei pe o suprafață de 2.050 mp și Farmacia Tei pe o suprafață de 856 mp și 2 magazine de mobilă și decorațiuni interioare – Mömax și XXXLutz, cu o suprafață de 28.000 mp și Mobexpert, cu 9.600 mp. Deschiderile Decathlon, Bebe Tei și Farmacia Tei sunt estimate pentru 2024, Mömax și XXXLutz iar Mobexpert pentru 2025. Până acum, în Cartier Coresi au fost investiți 350 de milioane de euro în remodelarea vechii platforme, însă investițiile nu se opresc aici, până în 2030 vor mai fi alocați încă 350 de milioane de euro pentru dezvoltare.
O viziune eco-responsabilă și comunitară
Cartier Coresi este un proiect construit cu grijă pentru mediului înconjurător, ce vizează mai multe planuri: energie, mobilitate și biodiversitate. Anul trecut, Coresi Shopping Resort a obținut certificarea Breeam-in-use, datorită soluțiilor care au contribuit la optimizarea consumurilor, gestionarea deșeurilor și reducerea amprentei de carbon.
“Anul acesta, am continuat să investim în soluții verzi precum dotarea cu panouri fotovoltaice. Clădirea H1 beneficiază de energie electrică verde, provenită de la panourile instalate în ianuarie, energie care acoperă necesarul de consum al spațiilor de co-working. Cartier Coresi dispune de cel mai mare parc de stații de încărcare electrice din oraș, dezvoltat alături de partenerul nostru Ascenta. Astfel, clienții noștri vor beneficia de o infrastructură dedicată încărcării autovehiculelor din gama electrică și hibridă plug-in, având 6 stații de încărcare, cu 12 locuri, în Coresi Business Campus, și 24 de stații, cu 48 de locuri, în Coresi Shopping Resort.
Ne dorim de asemenea să redăm naturii 1.000 mp de teren din fiecare centru comercial administrat, pe care îi vom transforma în infrastructură verde și socială, și să facilităm reconectarea dintre om și natură. În acest sens, la Coresi am creat prima grădină urbană din portofoliu, pe o suprafață de 3.000 mp, formată din spații verzi (copaci și plante locale, culturi de fructe și legume) și spații publice (alei și zone de relaxare). Alte acțiuni ce vor fi luate în considerare vizează: crearea unor insule de micro-habitat prin plantarea unor arbori, arbuști din specii locale, care vor atrage la rândul lor specii de animale. Plantarea acestora va fi coordonată și pentru acoperirea altor funcții, precum umbrirea naturală a clădirilor, umbrirea mașinilor care parchează sau a clienților în zone de așteptare; amenajarea unor locuri și organizarea unor activități dedicate biodiversității orientate în special către copii”, mai anunță Ruxandra Dragomir.
Cartier Coresi dispune și de un sistem de irigații inteligent, cu senzori de temperatură, anemometru, senzori de umiditate și senzori de ploaie. Fiecare electro-vană are o cartelă de telecomunicație cu acces la internet pentru controlul individual al parcelelor, putând fii astfel controlate de la distanță. Acest sistem optimizează consumul de apă deoarece evită irigațiile atunci când senzorii detectează umiditate optimă în sol.
În Cartier Coresi, iubitorii de sport și mișcare în aer liber se pot bucura de zone de fitness exterioare, piste de alergare și de biciclete, terenuri de fotbal și baschet, volei sau ping-pong, zonă de skate park și pumptrack, dar și de competițiile organizate cu partenerii Coresi. În total, proiectul a dedicat 1.600 mp spațiilor comunitare și a un total de 90.000 mp de spații verzi: Coresi Mall – 22.000 mp; Coresi Business Campus – 23.000 mp și zona rezidențială – 45.000 mp. De asemenea, au fost plantați în cartier 890 de copaci în proximitatea aliniamentului stradal.
“Anul 2020 a marcat o etapă importantă pentru implicarea noastră în comunitate, deoarece am donat o remiză (317 mp) către Inspectoratul pentru Situații de Urgență Brașov, care permite pompierilor să reducă timpul de intervenție la mai puțin de 6 minute. În primul său an de existență, punctul de lucru Coresi a totalizat 1.282 de acțiuni, atingând o medie de 3,5 acțiuni zilnice. Investiția totală în acest spațiu a ajuns la 500.000 de euro.
În cei 8 ani de la inaugurare, Coresi are în palmares peste 2.800 de evenimente susținute sau organizate la scena comunității, peste 73 de milioane de vizitatori care ne-au trecut pragul și care ne-au acordat votul de încredere clasându-ne pe locul 2 în topul celor mai îndrăgite branduri locale în 2022”, conchide Ruxandra Dragomir, Director Dezvoltare Nhood România
Publicat în cadrul proiectului #RoMixedUse2024 – analiză națională de referință, primul studiu integrat – Market Pulse Report despre proiectele mixed-use care au redefinit business & stil de viață în orașele din România, incluzând un Top 10 al proiectelor emblematice prezentate în detaliu și un Top 20 proiecte mixed-use de perspectivă din țară, ediția I, parte din capitolul exclusiv tematic al revistei TB 125.
Partener strategic: Speedwell.
Parteneri principali: Nhood România, Rustler Properties, CTP România, Concept Structure.
Cu sprijinul: KONE, Metigla, AFI Romania, Urban Plaza, RAP Invest, OPTIM PM, Iulius, Wiren, Grupo Demetra, Tenrom.
